À propos de Pas-de-Calais
Le département du Pas-de-Calais fait partie de la région Hauts-de-France, située le plus au nord de la France. C'est par là que passent la plupart des bateaux et des camions (via le tunnel sous la Manche) pour aller en Angleterre car il n'y a que 35 kilomètres qui séparent les deux pays. Le climat est océanique, avec une moyenne de température annuelle de 10 degrés, des pluies fréquentes et du vent. Bateaux neufs à vendre à Pas-de-Calais - Top Boats. Le Pas-de-Calais plaira à coup sûr à tous les amateurs de sports nautiques. La Côte d'Opale est en effet réputée pour détenir de nombreux spots de planche à voile et de kitesurf. Le vent est également présent régulièrement toute l'année. Le secteur nautique à Pas-de-Calais
Plusieurs spots se prêtent idéalement à la pratique du kitesurf: Bray-Dunes, Dunkerque, Gravelines, Wissant, Wimereux, Sangatte, Hardelot, Le Touquet et Berck. Avec de longues plages de sable fin et des vents forts, notamment autour du Détroit du Pas-de-Calais, c'est un endroit très prisé des plus grands champions.
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Qu'est-ce qu'un compromis de vente pour une maison? En général, après la formulation d'un d'achat, acquéreur et vendeur organisent une rencontre au cours de laquelle un avant-contrat est signé. Ce document servira de base pour la conclusion de l'acte authentique. Il faut préciser que les deux parties se sont déjà entendues sur la cession du bien à un prix donné. Ainsi, le compromis de vente prévoit que l'acquéreur, en guise de bonne foi, fasse un dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt est décidé d'un commun accord entre les deux parties. Vente longue notaire conseil. Conclusion
On retiendra de tout ce qui vient d'être abordé que dans le milieu de la vente immobilière, il existe différentes façons d'acquérir un bien. Ainsi, un acquéreur a la possibilité de faire recours à une vente longue. Cette option lui offre différents avantages, mais selon ses choix, il peut arriver qu'il rencontre des difficultés.
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Dans le cas d'une vente longue, l'avant-contrat est indispensable. Il peut être signé sous seing privé (sans l'intervention d'un officier public) sauf si la signature définitive est prévue dans un délai supérieur à 18 mois. Dans ce cas, un notaire devra rédiger un acte authentique et réaliser les formalités d'enregistrement auprès du Service de la Publicité Foncière. La seule différence entre une vente longue et une vente dite classique est l'allongement du délai entre l'avant-contrat et l'acte authentique de vente. Comment négocier une vente longue? Un vendeur qui demande une vente longue risque de ne pas attirer beaucoup d'acheteurs si le délai est trop important. En effet, il retarde l'acheteur dans son déménagement. Il se coupera des acheteurs pressés, notamment ceux qui ont déjà signé un compromis pour la vente de leur bien. La vente longue va les contraindre à prendre une location et à multiplier les déménagements. Vente longue en immobilier : qu’est-ce que c’est ?. Baisse de prix en raison d'une vente longue En raison de ces différents inconvénients, l'acheteur peut demander une prime d'immobilisation ou négocier une baisse de prix pour compenser le retard dans la prise de possession définitive du bien.
Publié par @immonotaires, le 04/01/2020 à 03h01
L'avant contrat de vente d'immeuble
L'avant contrat de vente d'immeuble: compromis ou promesse unilatérale de vente? L'avant-contrat est l'acte constatant l' accord entre un propriétaire et son acquéreur sur le bien immobilier et le prix, avant la formalisation de l'acte de vente définitif. Souvent pressés de conclure, acheteur et vendeur s'imaginent parfois que la signature de l'avant-contrat immobilier n'engage pas à grand-chose. C'est faux: malgré son nom, cet accord préliminaire constitue un véritable "contrat", qui entraîne des obligations importantes pour les deux parties. Il leur permet de préciser les conditions de la future vente et marque leur accord. Vente longue : qu'est-ce-que c'est et quels sont ses intérêts ? COSIM. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, ce document se révèle donc indispensable. Il peut prendre la forme d'une promesse de vente ou d' un compromis, deux contrats aux conséquences différentes pour l'acheteur et le vendeur. Demandez conseil à votre notaire Consultez les annonces immobilières de Notaires de France
La promesse unilatérale de vente
Dans la promesse de vente (appelée aussi "promesse unilatérale de vente"), le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien immobilier à un prix déterminé.