Caractéristiques
Date de construction 1930
4 étages
Surface de la parcelle 6013 m²
1 cave
À proximité
Porte de Clignancourt
à 748m
Impasse Germaine,
93400 Saint-Ouen
Passage Jeanne d'Arc,
Passage Molière,
Rue Adrien Lesesne,
Rue Claude Guinot,
Rue des Entrepôts,
Rue Desportes,
Rue du Dr. Bauer,
Rue Eugène Berthoud,
Rue Jean Pernin,
Consulter le prix de vente, les photos et les caractéristiques des biens vendus à proximité du 5 rue Morand, 93400 Saint-Ouen depuis 2 ans
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En mai 2022 en Seine-Saint-Denis, le nombre d'acheteurs est supérieur de 12% au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique. Conséquences dans les prochains mois
*L'indicateur de Tension Immobilière (ITI) mesure le rapport entre le nombre d'acheteurs et de biens à vendre. L'influence de l'ITI sur les prix peut être modérée ou accentuée par l'évolution des taux d'emprunt immobilier. Quand les taux sont très bas, les prix peuvent monter malgré un ITI faible. Quand les taux sont très élevés, les prix peuvent baisser malgré un ITI élevé.
5 Rue Morand De La
L'emplacement commercial du bas d'immeuble du 5 rue morand est situé dans un quartier commerçant de la ville de Paris. Cette commune fait partie du département de Paris et de la région Ile de France. La valeur locative:
Le loyer de commerce qui s'applique dans la ville de Paris varie entre 71 €/m²/an et 13 €/m²/an selon l'emplacement du local commercial, il est en moyenne de 533 €/m²/an. Ainsi pour effectuer un calcul du loyer d'un local ou d'une boutique, il faut multiplier cette valeur locative par la surface commerciale utile du local pour en obtenir le loyer annuel hors taxe et hors charges. Les baux commerciaux retiennent un niveau de loyer qui sera indexé selon l'indice de référence retenu soit l'ICC (indice commerciaux) globalement égal au prix des autres bas d'immeuble de Paris. Les questions clés à se poser pour faire un bon calcul:
Ce qui compte dans le calcul de cette valeur est le bail commercial. Notamment depuis quand les locataires actuels sont en place, quel en a été le prix du rachat du fonds de commerce, le montant des travaux réalisés pour leur activité propre ou bien la mise aux normes; quand s'est réalisé le dernier renouvellement de bail et à échéance?
5 Rue Morand
Alignée par décret ministériel du 18 avril 1809, elle est nommée « rue Ferdinand », probablement en référence à un propriétaire riverain [ 1], [ 2], [ 3]. Elle est renommée « rue Morand » par décret du 24 août 1864 [ 4]. Références [ modifier | modifier le code]
↑ Félix et Louis Lazare, Dictionnaire administratif et historique des rues de Paris et de ses monuments, édition de 1844, p. 215-216 [ lire en ligne]. ↑ Cadastre de Paris par îlot (1810-1836), plan 24 e quartier « Temple », îlot n o 2, cote F/31/84/12 et îlot n o 3, cote F/31/84/13. ↑ Analyse diachronique de l'espace urbain parisien: approche géomatique (ALPAGE). ↑ Adolphe Alphand ( dir. ), Adrien Deville et Émile Hochereau, Ville de Paris: recueil des lettres patentes, ordonnances royales, décrets et arrêtés préfectoraux concernant les voies publiques, Paris, Imprimerie nouvelle (association ouvrière), 1886, « Décret du 24 août 1864 », p. 353. Voir aussi [ modifier | modifier le code]
Articles connexes [ modifier | modifier le code]
Liste des voies du 11e arrondissement de Paris
Liens externes [ modifier | modifier le code]
Rue Morand (mairie de Paris)
De même, par rapport au mètre carré moyen à Rouen (3 811 €), il est plus élevé (+15, 2%). Le prix du m² au 5 bis rue Morand est plus élevé que le prix des autres maisons à Rouen (+14, 8%), où il est en moyenne de 4 182 €. Lieu
Prix m² moyen
0, 2%
plus cher
que la rue
Rue Morand
4 382 €
/ m²
15, 2%
que le quartier
Centre Rive Droite Ouest
3 811 €
que
Rouen
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