Les Volutes d'Arbrecreux Jeu 31 Jan 2019 - 12:12 Sylkis a écrit: Fumer avec un filtre c'est comme faire l'amour avec un parachute! L'acte est la, mais la sensation n'est pas la même...... Des mots d'une grande sagesse. Re: Pipe avec "filtre" ou sans? Lacazze Dim 17 Mar 2019 - 12:10 Superbe, une mine d'information fantastique. J'en suis à trois fumages sans filtre, je me pose encore trop de questions à ce sujet et je me rend compte que la meilleur réponse sera encore l'expérience. En attendant j'apprécie comme ça Re: Pipe avec "filtre" ou sans? bebert Dim 17 Mar 2019 - 12:36 Définitivement sans, j'ai revendu toutes mes pipes en 9mm, y compris de très belles dont une Winslow private collection à 1200 boules que j'ai bradé, avec le filtre le tirage était modifié, avec le réducteur idem et sans le flux d'air était hiératique....... Pipes Big Ben en bruyère laquée avec filtre 9 mm - La Pipe Rit. Donc.... Re: Pipe avec "filtre" ou sans? Serge Dim 17 Mar 2019 - 13:12 Idem allergique aux filtres et peu convaincu par les adaptateurs. Je trouve que ça dénature trop le goût des tabacs naturels.
Pipe Avec Filtre Sur
Votre filtre pipe disponible sous différentes tailles
Les filtres pour les pipes sont présents sous divers formats. Le choix de la taille des filtres ne devra pas se faire à la légère ou par une simple volonté. En effet, il vous faudra un filtre qui correspond à votre pipe, vous devrez donc vérifier la taille de la chambre (diamètre) pour ensuite déterminer quelle taille de filtre lui convient le plus (une chambre de 9 mm de diamètre devra donc posséder un filtre 9 mm, etc. Pipe avec "filtre" ou sans ? - Page 4. ). Vous pourrez retrouver les tailles suivantes: Le filtre pipe de 6 mm
Les filtres 6 mm de type Balsa ont été conçus pour des pipes bien particulières. En effet ce type de filtre est réservé pour les pipes au perçage 6 mm uniquement. De plus, ils sont principalement utilisés sur des pipes d'origine italienne de la maison Savinelli ou autre. Les filtres 9 mm sont aussi disponibles en métal. Le filtre pipe de 9 mm
Le filtre 9 mm pour la pipe a été conçu par la marque allemande Vauer, ces filtres sont les plus appréciés par les fumeurs de pipes.
Et enfin citions le filtre métallique: celui ci est le plus controversé: s a qualité de filtration est quasiment inexistante. De plus, les formes souvent très "tourmentées" de ces filtres provoquent des turbulences au passage de la fumée et donc de la condensation (humidité). Ils obstruent également le passage de la fumée et rendent le tirage un peu plus difficile. Et pour finir leur nettoyage n'est pas simple. C'est pourquoi nous vous conseillons de les ôter purement et simplement mais, évidemment, libre à vous de le faire ou pas. Pipe avec filtre sur. Et comme à toute question il faut donner une réponse, je pense qu'en fonction de la question que vous vous posez vous avez dans ces quelques lignes une réponse. Personnellement je fume la pipe depuis 20 ans et toujours avec un filtre. Dans tous les cas, essayez les deux solutions et faites votre choix. Et seul compte le plaisir que vous aurez... avec ou sans filtre! Pour plus de renseignements vous pouvez me joindre par téléphone ou par mail et je me ferai un plaisir de répondre à vos questions.
Question détaillée
Nous sommes en négociation pour l'achat d'un appartement que nous allons louer à ma mère. Mais nous avons appris qu'elle ne pourra pas avoir d'APL puisque nous avons un lien de parenté. Nous désirons donc créer une SCI afin de pouvoir louer l'appartement par le biais de la SCI. Quelle est la procédure dans ce cas: - Sommes nous obligé d'acheter l'appartement par la SCI pour le louer. ou - D'acheter l'appartement à notre nom et pouvons-nous louer l'appartement à la SCI qui peut sous louer l'appartement. Merci de vos conseils. Se louer son propre appartement sci la. Signaler cette question
4 réponses d'expert
Réponse envoyée le 10/08/2011 par Étude Patrimoniale - LOUISET
L'appartement doit appartenir à la SCI. Soit la SCI l'achete, soit vous achetez et vous faites un apport. Signaler cette réponse
1 personne a trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 10/08/2011 par cgpi Groupe
Bonjour, vous n'avez aucune obligation quant à la façon d'acquérir le bien. Vous pouvez l'acheter en nom propre et ensuite porter l'appartement à l'actif de la SCI familiale, ou alors vous avez la possibilité de l'acheter par le biais de la SCI familiale.
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D'ailleurs, avec une SCI, vous pouvez transmettre à vos enfants des parts de la SCI afin de diminuer les droits de succession et de profiter des différents abattements. En effet, aucun droit n'est à payer dans la limite d'un don de 100. 000 € tous les 15 ans. La SCI familiale sert également à intégrer vos enfants dans votre projet et de les faire participer. Avec la SCI, vous pouvez avoir recours au démembrement de propriété. Celui-ci vous permet de donner la nue-propriété des parts de la SCI à vos enfants, tout en gardant l'usufruit et donc les revenus. Pour le calcul des droits de donation, seule la nue-propriété est prise en compte ce qui permet de diminuer le montant des droits et de profiter pleinement de l'abattement de 100. 000 €. Pourquoi créer une SCI familiale de location? Se louer son propre appartement sci tv. Avec la SCI familiale de location, les relations sont plus simples avec vos locataires puisqu'elles sont indirectes. En effet, les décisions sont prises en réunion d'associés. Le gérant a la charge de la gestion courante liée aux logements loués.
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Après la création de la SCI vous ne serez pas propriétaire du bien, mais seulement des parts de la SCI familiale (qui elle sera propriétaire de l'appartement). Cette dernière solution vous permettrait en plus de ne pas trop augmenter la valeur de votre patrimoine car la valeur des parts de la SCI ce calcule en "net", c'est à dire actif - passif (emprunt) de la société. Si vous le souhaitez, vous pouvez même constituer une SCI familiale dans laquelle sera présente votre mère, se qui fera d'elle une associée et vous permettra de mettre l'appartement gratuitement à sa disposition. Vous avez une question ? Posez la sur notre forum juridique. Cordialement. L'équipe
2 personnes ont trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 11/08/2011 par Étude Patrimoniale - LOUISET
Bonjour, Merci à l'équipe Pour le calcul de l'ISF, effectivement, c'est la valeur nette qui compte, avec en plus une petite déduction autorisée par l'administration fiscale. Pour votre question, peu importe la manière d'acquérir le bien, au final, ce bien doit appartenir à la SCI. Cordialement David LOUISET
Réponse envoyée le 07/01/2014 par Ancien expert Ooreka
bjr
pour notre activité ma femme et moi meme voulons racheter notre maison au nom d' une sci, pour ensuite loué et racheter un autre bien adéquat à notre activité merci de nous indiquer la meilleur solution pour présenté à notre banquier
jérome rdialement
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Ooreka vous remercie de votre participation à ces échanges.
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Cependant, nous avons décidé de fermer le service Questions/Réponses. Ainsi, il n'est plus possible de répondre aux questions et aux commentaires. Nous espérons malgré tout que ces échanges ont pu vous être utile. À bientôt pour de nouvelles aventures avec Ooreka! Ces pros peuvent vous aider
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Vous avez également la possibilité de passer par un mandataire immobilier. En tant qu'associé, vous n'avez pas besoin de vous occuper de la gestion quotidienne. Imaginons que le locataire de la SCI demande des travaux, ce sera au gérant de répondre et de refuser. Celui-ci précisera que cette décision provient des associés et donc il continuera à avoir des rapports cordiaux avec les locataires. Vous évitez les possibles désagréments entre propriétaire et locataire. Si vous êtes entrepreneur, vous pouvez également mettre les locaux de votre entreprise dans la SCI. Ainsi, en cas de faillite, le local ne pourra pas être saisi. La SCI familiale de location permet également de profiter des différents régimes de défiscalisation. Chaque associé de la SCI de location va bénéficier de l'avantage fiscal, c'est-à-dire de la réduction d'impôt proportionnellement au nombre de parts sociales qu'il détient dans la SCI. Racheter son appartement par sa sci pour pouvoir acheter une mai. La SCI familiale de location vous permet de conclure des baux d'une durée de 3 ans.
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De plus, les plus-values de cession de parts sociales bénéficient d'abattements de plus en plus importants en fonction de votre durée de détention des parts. Elles sont totalement exonérées au bout de 30 ans de détention. La SCI familiale de location permet aussi de faciliter l'achat ou la transmission d'un bien immobilier au sein d'un couple notamment pour des concubins, mais également entre des époux sous le régime de la séparation des biens. La SCI vous permet également d'éviter de recourir à l'indivision. Se louer son propre appartement sci fiction. En effet, la SCI présente plus de souplesse et une gestion modulable. Vous pouvez choisir le fonctionnement de votre SCI notamment les pouvoirs du gérant de SCI, la cession des parts sociales de la SCI, les différentes règles de majorités, etc. Vous pouvez ainsi éviter les différentes situations de blocage qui arrivent régulièrement avec l'indivision. De plus, lors du décès d'un associé, les droits de succession sont réduits. L'imposition porte sur la valeur des parts et non sur le bien immobilier de la SCI.