La spécificité de ces excursions, est que les guides sont anglophones, et que souvent le prix d'entrées des parcs n'est pas inclus. Pourquoi NostalAsie est l'agence spécialiste de la destination Pour votre voyage au Laos nous sommes spécialisés dans les voyages personnalisés dans tous les sens du terme. Nous n'organisons pas de départs fixes ou groupés (quoique, très rarement, comme pour certains pays d'Asie, afin de répondre à une demande très spécifique, il en existe). Que vous soyez une ou cent personnes, voire plus, voyageurs individuels ou groupe constitué, nous construisons le voyage qui vous convient. Visiter le laos en individuel francais. Les dates de départs sont donc les vôtres, la formule aussi. Ainsi, même à deux voyageurs (ou parfois une personne), vous avez une voiture privée, un chauffeur et un guide rien que pour vous, comme au bon vieux temps. Naturellement, nous pouvons répondre à toutes les demandes sur mesure, groupes, voyage incentives ou de stimulation au Laos et en Asie.
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Saison idéale: octobre à mars, après il peut faire très chaud et les pluies apparaissent fin mai pour 3-4 mois. - Temps de vol (de Paris): Il faut nécessairement passer par la Thaïlande (Bangkok) ou le Vietnam (Hanoi ou Ho chi Minh). Compter 12h de vol environ jusqu'à Bangkok (plutôt 13h pour le Vietnam), puis moins d'1h30 pour la liaison à Vientiane. Autre solution: les bus de nuit Bangkok-Vientiane (bon marché). Voyage individuel au Laos du Nord | Forum: Laos | Voyage Forum. - Décalage horaire: 5 / 6h (heure d'été/heure d'hiver) - Langue: Lao (ceux qui parlent Thaïlandais se feront bien comprendre). L'anglais est parlé dans les sites touristiques, et le français souvent par les "anciens".
Ne manquez pas non plus Luang Prabang, classée au patrimoine de l'Unesco, avec ses 66 temples, dominés pat le mont Phu Si, son délicieux marché artisanal, et les grottes de Pak Ou un peu plus au nord. Dirigez vous ensuite vers la plaine des Jarres, où plus d'une centaine de récipients dont on ignore l'origine, et qui dateraient de plus de 2000 ans, sont dispersés sur un terrain désert. Ensuite, le plateau des Bolaven vous permettra de rencontrer les différentes ethnies d'origine khmer, dont certaines vivent encore de façon tout à fait traditionnelle et pratiquent des rituels millénaires. Circuits Laos - Circuit sur mesure, individuel et à la carte au Laos. Cette étendue fertile est en outre l'endroit où est cultivé à l'ancienne un arabica réputé. A Saravane, vous aurez la surprise de découvrir un marché de caméléons et de lézards. Si vous allez jusqu'au delta du Mékong, près de la frontière du Cambodge, vous pourrez admirer des dauphins d'eau douce. Surtout, prenez votre temps et laissez de côtés vos repères d'occidentaux pour apprécier à leur juste valeur la douceur et le sourire laotiens.
Le diagnostiqueur EDI est évidemment formé et assuré pour les mesurages, en faisant appel à lui vous éviterez les erreurs de mesure et d'interprétation juridique. Si vous souhaitez en savoir plus sur les différences de mesurage entre Carrez et Boutin nous vous invitons à consulter l'article: Tableau récapitulatif des différences entre le mesurage Carrez et Boutin. LES RECOURS POSSIBLES EN CAS D'ERREUR DE MESURE: Loi Carrez: Si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix. Si la superficie est inférieure de plus d'un vingtième (5%) à celle exprimée dans l'acte, le vendeur, à la demande de l'acquéreur, supporte une diminution du prix proportionnelle à la moindre mesure. L'action en diminution du prix doit être intentée par l'acquéreur dans un délai d'un an à compter de l'acte authentique constatant la réalisation de la vente. Loi Carrez / Loi Boutin : deux mesurages différents et obligatoires | SAFE. Loi Boutin: Lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d'un vingtième (5%) à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporte, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté.
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Dans des termes clairs, elle définit la surface réellement disponible pour l'habitation. Quelles sont les zones exclues? Le mesurage de la loi Carrez s'intéresse à une superficie plus vaste du bâti, mais il ne tient pas compte des emplacements suivants: Garage. Sous-sol dont la cave. Place de parking. Terrasse ou balcon. Le mesurage de la loi Boutin s'intéresse à une superficie plus restreinte puisqu'à part les pièces à vivre, il ne s'intéresse qu'aux combles aménagés. Cela signifie qu'il ne va pas mesurer: Le grenier. La remise. La réserve. Le garage ou le parking. Les sous-sols dont la cave. La terrasse ou le balcon. Les combles non-aménagés. La loggia. Le séchoir extérieur au logement. Les volumes vitrés. Étant donné que les règles de calculs sont très différentes, il est conseillé de se limiter à la loi Boutin quand il s'agit de location et de se référer à la loi Carrez lorsqu'il s'agit d'une vente. Pour un même bien, les différences entre les deux sont souvent très importantes. Différence loi boutin et loi carrez youtube. Quand les réaliser?
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Dans le domaine de l'immobilier, il existe certains diagnostics à réaliser dans le cadre d'une vente ou d'une location. Ceux-ci doivent suivre des règles spécifiques comme le « mesurage Loi Carrez » et le « mesurage Loi Boutin ». Mais, savez-vous différencier ces deux notions? En lisant cet article, découvrez-en davantage. Diagnostics Carrez et Boutin : définitions et applications. La loi Boutin
La loi Boutin a été mise en place pour lutter contre l'exclusion. Elle oblige les propriétaires à mentionner dans le bail de location la surface habitable du logement, soit la surface du plancher. Toutefois, vous devez déduire de ce calcul les tuyaux et les gaines, les portes et les fenêtres, les murs et les cloisons ainsi que les marches et les cages d'escaliers. La loi Boutin ne tient pas non plus compte de la terrasse, du garage, de la cave, du balcon, des combles aménagés et tous les éléments extérieurs du bâtiment. Pour mesurer la surface loi Boutin, vous n'êtes pas contraint de faire appel à un expert. Cependant, si une différence supérieure à 5% est constatée, le locataire est en droit d'exiger une réduction du loyer.
Dans quel cas faut-il calculer la surface « loi Carrez »? La surface « loi Carrez » est une information obligatoire dans le cadre d'une vente d'un bien au sein d'une copropriété. Cette surface est calculée par un diagnostiqueur. Cette information est importante et une erreur dans son calcul peut avoir des conséquences négatives majeures pour le vendeur. Différence loi boutin et loi carrez definition. En effet, si l'acheteur découvre un erreur de plus de 5% sur le chiffre qui lui a été communiqué, il peut intenter une action pour demander la réparation de son préjudice. Si l'acheteur s'aperçoit de l'erreur pendant la période du compromis, il peut tout simplement faire annuler celui-ci sans avoir à souffrir de pénalités. S'il s'en aperçoit après la vente, il peut demander un dédommagement par le biais d'un remboursement dans la même proportion que l'erreur de calcul. Par exemple, si la surface réelle est inférieure de 6% à la surface communiquée erronée, l'acquéreur pourra obtenir un remboursement équivalent à 6% du prix de vente du bien.