P Ped06kt 26/07/2013 à 10:31 Bonjour à tous, mon compagnon et moi avons signé un compromis de vente, nous devions obtenir un prêt ici en belgique qui a été refusé suite à une expertise. Nous avons entendu parlé qu'il était possible d'avoir un prêt hypothécaire en france pour un achat en possible? Nous cherchons un prêt à 125% pour une maison à 145000€. Si vous avez des d'avance Salut kueyen En fait il est tout à fait possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour la Belgique si tu es résident français. Sache par contre que les banques commerciales ne s'occupent pas de ça. Du coup j'avais pris un courtier. C'est simple, les courtiers travaillent avec les filiales des banques françaises dans le pays où tu désires acheter (Belgique en l'occurrence) et l'hypothèque est faite sur le bien acheté en Belgique. Tout fais tout ça à distance grâce au courtier. Par contre, pour le financement à 125% je ne pense pas que ça soit possible, ça me paraît beaucoup, surtout pour une opération internationale.
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Dernière modification par panchito (24-05-2020 09:34:45)
panchito a écrit: Oui, sauf que les banques belges exigent que la garantie soit en Belgique. Si vous êtes Belge, travaillez et habitez en Begique, pourquoi donc iriez vous conclure un prêt en France? Et une fois de plus vous ne comprenez pas ce que vous lisez.... Sophie39 a écrit: Je suis Belge où je vis, travaille et déclare mes impôts. Merci Sophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique. Une banque française avec une garantie en France!!!! Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié! Et elle ne veut pas avoir votre avis sur la banque à choisir mais sur la déductibilité en Belgique d'un prêt pris auprès d'une banque française En quoi votre réponse "d'experte qui investit du temps sur PIM pour répondre gratuitement" (sic! )
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Vous aurez pour cela le choix entre plusieurs formules de crédit. Vous pouvez aussi choisir entre une banque belge ou française. N'oubliez pas l'assurance solde restant dû. Financement
Un plan de pension complémentaire constitue certes une belle poire pour la soif. Malheureusement, vous devrez attendre l'âge légal de la pension pour en profiter… Sauf si vous l'utilisez pour l'achat, la construction ou la transformation d'un bien immobilier. Cela est possible en tant que travailleur salarié (assurance-groupe ou plan bonus), mais aussi comme indépendant (avance sur la réserve ou combinaison avec un crédit bullet). Et oui, cela peut se faire sans problème pour une maison ou un appartement en France. La réglementation stipule en effet que le bien en question doit se trouver dans l'Espace économique européen et la France en fait naturellement partie. Comme travailleur salarié: à travers une avance sur l'assurance-groupe - les plans de bonus
Vous disposez, en tant que travailleur, d'une assurance-groupe par le biais de votre employeur?
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Ce qui m'a obligé a rembourser le prêt fait pour la France aussi. Racheter la 2e moitié de la France n'a pas été possible en Belgique car je n'y avais plus d'hypothèque. BNP a refusé. Apparemment aucune banque n'accepte cela mais je peux me tromper. En tous cas, je ne l'ai pas trouvée. Et en France, personne ne m'acceptait non plus (même pas BNP) parce que le régime est différent. Ils ne prennent pas les maisons en gage. Donc malgré le fait que mes 50% soient remboursés, ils ne prenaient pas ce point en considération. Finalement une banque a bien voulu m'accepter, uniquement sur base de mon salaire et mon statut. Ouf sauvée! Par contre, à partir du moment où je déclare ma maison dans mes impôts en Belgique, je trouverais normal de pouvoir aussi y mettre les frais d'emprunts hypothécaires. D'où ma question. Et j'ai bien essayé d'appeler le SPF finances à ce numéro mais ils ne répondent jamais... Donc j'ai cherché ailleurs et je suis tombée sur Caroline
Ce qui veut dire que votre prêt en France n'est pas hypothécaire?
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Vous envisagez de souscrire un emprunt immobilier pour acheter un bien en France. Vous vous demandez bien entendu 1) si c'est possible, 2) si c'est un bon plan. Levons le suspense immédiatement en répondant: oui et oui mais. Parce qu'avant de vous lancer dans ce projet, vous devrez savoir qu'il existe certains risques, liés notamment au taux de change et à la prise de garanties. On fait le point sur le crédit à l'étranger. Emprunter à l'étranger pour acheter un bien immobilier en France Un crédit à l'étranger pour les Français, c'est possible? Le crédit immobilier étranger, pour qui? Comment constituer son dossier pour un prêt immobilier avec une banque étrangère? Le délai de réflexion existe-t-il avec une banque étrangère? À quoi faut-il penser lorsque l'on souscrit un crédit auprès d'une banque étrangère? L'obligation de souscrire une garantie Un crédit à l'étranger pour les Français, c'est possible? Vivre en France ne vous impose pas de chercher un prêt immobilier dans l'Hexagone pour financer votre acquisition!
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Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira! Vous deviez être nulle en cours de lecture silencieuse à l'école primaire... Alors avec votre très grande expérience internationale, vous devriez savoir que la banque française va demander comme première garantie que le bien français soit hypothéqué comme le ferait une banque belge pour un bien situé en Belgique avec un emprunteur vivant à l'étranger Mais à quel moment Sophie a demandé quelle garantie une banque française demanderait pour un bien acheté par un belge? Je suis désolé mais ma "jalousie" ne me permet pas de voir cette partie de la question de Sophie.... Je vois juste dans votre réponse une occasion de parler de ce qui vous intéresse sans rapport avec la demande de l'intervenant... un défaut professionnel je suppose
Bonjour, Voici la réponse a vos questions: J'avais une maison en Belgique qui servait d'hypothèque sur mes 50% de la France. Les 2 prêts étaient liés (chez BNP), ce qui est bien dans certains cas mais pas toujours car je voulais vendre cette maison, ce que j'ai fait.
Sinon, les pièces justificatives seront peu ou prou les mêmes: bulletins de salaire, relevés de compte des 3 derniers mois, avis d'imposition… Le but étant bien entendu de déterminer votre capacité d'emprunt par rapport à votre taux d'endettement, et de vérifier si vous disposez bien des ressources nécessaires pour faire face à des mensualités récurrentes. Le délai de réflexion existe-t-il avec une banque étrangère? Tout dépend. Si vous empruntez en zone euro, vous êtes protégé par la loi Scrivener, qui vous accorde un délai de réflexion de 10 jours, afin de mesurer la portée de votre engagement. Ce sera d'autant plus facile que vous disposerez de toutes les informations utiles pour avoir un avis éclairé. Bien entendu, ce dispositif n'existe pas ailleurs dans le monde. À quoi faut-il penser lorsque l'on souscrit un crédit auprès d'une banque étrangère? Avant de prendre votre décision, il vous faudra considérer les risques liés: 1. Au taux de change Si vous empruntez dans la zone euro, aucun problème.
Si le volet roulant est motorisé, c'est nettement plus simple, on actionne la montée ou la descente du volet au biais d'un bouton mural ou d'une télécommande. Côté budget, le volet manuel est certes plus économique à l'achat, mais on constate toutefois que les volets roulants motorisés ont une durée de vie plus longue que le volet roulant manuel, eu égard aux risques de blocage du tambour par rapport au volet roulant électrique. En matière de facilité et de rapidité d'installation, c'est volet roulant manuel qui l'emporte, notamment lorsqu'il s'agit de travaux de rénovation, car le volet roulant manuel ne nécessite aucun raccordement au système électrique du logement. Les multiples avantages des volets roulants
Le succès des volets roulants, depuis une vingtaine d'années, dans leur version mécanique ou électrique, ne se dément pas et il est aisé de comprendre pourquoi. Voici certains des avantages du volet roulant, manuel ou électrique:
Gagner en intimité et en qualité de sommeil
Un volet roulant bien posé ne laisse pas passer la lumière.
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Notamment dans le cadre de travaux de rénovation, son installation étant plus rapide que celle de volets électriques qui nécessitent d'inclure des travaux d'électricité. Les dimensions des fenêtres ou le matériau des volets (PVC ou aluminium) sont d'autres critères qui peuvent influer dans le choix du type de volet. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de professionnels qualifié avant de faire son choix! Installer des volets roulants en neuf ou en rénovation: les autres conseils du Réseau Arteba
Les avantages du volet roulant été comme hiver >>
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Les volets roulants sont aujourd'hui les plus vendus sur le marché français, en partie parce qu'ils présentent d' excellentes performances thermiques et résistent très bien aux infractions. Ils existent en deux modèles: manuels ou électriques. Les premiers sont plus économiques, les seconds plus pratiques, si bien qu'il est parfois difficile de faire son choix. Nos équipes sont compétentes pour installer ces deux types de volets, sur des chantiers de neuf ou de rénovation: n'hésitez pas à nous demander conseils afin de choisir le produit qui vous conviendra le mieux! 1 volets, 2 fonctionnements
Qu'il soit manuel ou électrique, le volet roulant est composé de lamelles articulées qui viennent s'enrouler autour d'un tambour dissimulé par un coffre. Dans le premier cas, les lamelles se règlent en manipulant une sangle située à l'intérieur de l'habitation et fixée au montant de la fenêtre. Dans le second cas, il suffit de presser sur un bouton mural ou une télécommande pour ouvrir ou fermer le volet.
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Il est idéal pour les petites surfaces. Il suffit simplement de lever et de baisser les volets avec le bras. Très peu cher, ce système requiert une simple poignée. ouverture au moyen d'une sangle: ce produit utilise une technique très astucieuse qui consiste en un raccordement du volet roulant à l'enrouleur à l'aide d'une sangle. Très pratique, ce système rencontre toutefois un inconvénient en terme d'impact sur la qualité de la durée de vie du produit. L'ouverture par sangle présente une usure plus rapide et reste très fragile. Le coût de ce système est estimé entre 15 et 60 euros. Combien votre pose de volets va-t-elle coûter? Les tarifs peuvent varier selon votre projet et votre ville. Qu'est-ce que un volet électrique? Moderne, le volet roulant électrique se caractérise par son confort et sa simplicité d'utilisation. A l'aide d'un simple interrupteur, vous pouvez régler votre volet selon vos besoins. Ce produit présente un avantage supplémentaire en matière de sécurité avec un système de blocage dans le cas où les malfaiteurs essayent de pénétrer par effraction.
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Il suffit d'appuyer sur le bouton et d'aller terminer son café, pendant que le volet s'ouvre ou se ferme sans nécessiter que vous restiez à côté. À noter qu'avec un volet roulant à moteur, de nombreuses fonctions sont possibles. C'est le cas notamment de la configuration de l'ouverture et de la fermeture des volets à une certaine heure, ainsi du réglage d'une position préférée. Le volet roulant à moteur ne se présente pas uniquement comme un dispositif pratique, mais aussi comme un élément de sécurité incroyable. Il arrive des fois qu'un tel volet dispose d'une fonction qui détecte les tentatives d'ouvertures par l'extérieur. Malgré son coût assez élevé, il peut être une bonne solution.
* Scannage des fiches palettes pour la mise en ligne informatique des palettes. * Anticipation des changements des ordres de fabrication et information des opérateurs et du conducteur de palettisation. * Nettoyage du poste de travail et de la ligne de conditionnement. - Contrôle et surveillance du fonctionnement de la ligne:
* Vérification du calage des étiquettes et des films. * Vérification de la lisibilité des informations. * Contrôle du respect des règles d'hygiène et de sécurité (ex: protections EPI). * Contrôle visuel de la qualité des produits. * Réglages et opérations de maintenance de premier niveau. * Signalement de toute anomalie au service maintenance, ou au service production & développement. * Renseignement des supports relatifs aux dysfonctionnements et du besoin d'intervention du service maintenance. CONNAISSANCES:
* Règles d'hygiène. * Normes de sécurité liées au chargement/déchargement de produits, à la chaîne de conditionnement. * Gestes et postures. CONTRAINTES DU POSTE:
* Bonne vision.