Espagne: appartements de banque et prix sacrifiés
Première publication: édito du 1er novembre 2015
… prix sacrifié, « bon plan » et autres légendes urbaines
Question (d'un lecteur): « Je suis désorienté: j'ai trouvé une annonce saisie immobilière de banque sur un site en France: Immobilier Espagne
PAS CHER. Je suis en contact sur internet avec un avocat francophone mais qui ne donne pas suite, aucun contact n'a pu être établi jusqu'ici. Connaissez-vous des banques qui gèrent
des saisies? »
Réponse: Vous savez, des démarches comme la vôtre, j'en ai déjà vues beaucoup. Je résume l'histoire, c'est toujours la même:
un acheteur qui est persuadé d'avoir " le bon plan", qu'il va pouvoir acheter plus intelligemment et moins cher que les autres, et qu'on finit par retrouver en larmes dans
une émission du dimanche soir sur M6…
J'aimerais briser une fois pour toutes un mythe: quoiqu'il m'arrive d'utiliser ce mot (mais avec beaucoup de mesure) le " bon plan ",
ça n'existe pas. Immobilier espagne pas cher saisie bancaire française. À moins d'avoir beaucoup de chance (ce n'est pas interdit), avec un "appartement de banque", vous irez de déconvenue en déconvenue:
- Frais de copropriété et taxes impayés depuis des années: la banque ne mettra plus un kopeck dans une promotion qui lui a déjà coûté des millions, et il est
illusoire pour une collectivité publique ou de copropriétaires de vouloir poursuivre une banque en justice.
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Alors, bien sûr, vous allez pouvoir visiter le logement, mais vous ne pourrez poser aucune question aux anciens propriétaires. Impossible, par exemple, de savoir si le système d'assainissement de la maison est aux normes sans mener votre propre enquête. Des dettes annexes sont peut-être associées au logement
En Espagne un acheteur est responsable des charges associées au logement de l'année en cours et des trois années précédentes. Pour vous aider à mieux comprendre, nous illustrons ce cas par un exemple:
Vous achetez un appartement se situant dans une résidence privée. Immobilier espagne pas cher saisie bancaire rechargeable. Si l'ancien propriétaire n'a pas payé les charges communes de la résidence au cours des trois années précédentes, vous en devenez automatiquement responsable. Il est donc important de se renseigner sur les impayés liés au bien que vous désirez acheter. Il peut y avoir des travaux à faire
Il arrive parfois que l'entretien des propriétés saisies laisse à désirer. Si les travaux ne vous font pas peur alors ce n'est pas réellement un inconvénient.
2. Acheter un bien en revente
L'avantage d'acheter à un propriétaire qui revend son bien, c'est que vous allez pouvoir négocier un achat avec tous les meubles. La maison est donc habitable, et surtout louable de suite, pour commencer à rentabiliser votre investissement. 3. Faire un achat dans le neuf
Souvent, la règle veut qu'on achète sur plan. Si vous faites cela, vous devez ne pas vous tromper de constructeur: il faut qu'il soit connu et qu'il ait une grande puissance financière, pour ne pas vous retrouver avec un promoteur qui a fait faillite. Par contre, vous paierez plus cher que pour une saisie bancaire espagnole. Saisie immobilière Espagne particulier : comment acheter un bien saisi ?. Acheter pour louer: Les stations balnéaires les plus populaires chez les touristes
Si votre but est de gagner de l'argent avec des locations, vous ne devez pas vous tromper d'endroit. Vous devez viser une de ces stations balnéaires:
EMPURIABRAVA: haut de gamme, infrastructure de standing. BLANES: touristique et populaire sur la Costa Brava. BEGUR: village de pâcheur préservé.
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Cette procédure peut s'appliquer à des particuliers, à des entreprises privées ou à des sociétés sur décision judiciaire uniquement, c'est-à-dire que la saisie bancaire intervient toujours en dernier recours après un jugement. La saisie bancaire en Espagne s'accompagne le plus souvent d'une confiscation des biens ou de l'argent, par exemple un appartement ou une maison peuvent être saisis à leur tour et mis en vente afin de récupérer le capital demandé. Saisie bancaire ou achat immobilier pas cher Esapgne | Acheter Malin espagne. Comment se déroule une procédure de saisie bancaire? Si vous êtes un Français résidant en Espagne et que vous êtes confronté à ce genre de situation, soit dans le rôle du créditeur soit dans celui du débiteur, sachez que la saisie bancaire est très encadrée par la loi espagnole. Si vous êtes le créancier, c'est-à-dire celui qui prête l'argent à un tiers, vous devez faire une réclamation écrite auprès du débiteur. La demande se transforme ensuite en une plainte qui sera utilisée pendant le procès pour établir les solutions de remboursement proposées.
L'équipe de N1immo est justement là pour aider les français désirant acheter sur la Costa Brava dans toutes leurs démarches administratives.
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Pour éviter cette très fâcheuse situation, surtout si le dernier occupant est resté 2 ans sans payer ses factures, il est nécessaire de s'adresser à un avocat. Moyennant des prestations allant de 1% à 2% du prix du logement convoité, l'acheteur s'assurera qu'aucune charge n'est due sur l'habitation. Les projets urbains coûtent cher
Les banques espagnoles disposent un catalogue complet de maisons saisies à vendre, et se feront un plaisir de vous les présenter. Mais leurs explications arrêteront là, elles se garderont bien de vous parler des projets urbains qui viennent d'être votés et acceptés par le conseil municipal local. Au final, comme les caisses de l'État sont vides, c'est vous qui devrez participer à la construction d'une route, d'un centre culturel ou d'un nouveau gymnase. Saisies immobilières en Espagne et au Portugal: maisons ou appartements à vendre pour pas cher! | Investir. Et une fois que vous êtes devenu propriétaire, vous ne pouvez plus refuser. Renseignez-vous donc sur le projet urbain en cours au sein des municipalités que vous convoitez. Le point sur les saisies bancaires en Espagne Un passif dont les banques se passent très bien
Le public croit à tort que la crise de l'immobilier ibérique a été provoquée par celle des subprimes aux États-Unis.
Ses bénéfices sont imposés à 25%, qu'il s'agisse d'opérations d'achat revente ou de revenus locatifs. Inconvénients d'un achat en SCI en Espagne
Si l'investissement consiste en l'acquisition d'un ou plusieurs biens immobiliers en Espagne, qui seraient ensuite exploités dans le cadre d'un contrat de location, dans ce cas la SCI serait soumise à la fiscalité espagnole malgré le fait que la société mère soit située en France. Par conséquent, les revenus tirés de la location de biens peuvent être soumis à l'impôt sur le revenu en Espagne. Ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne | Inicia Avocat Conseil. A noter: La Convention entre le Royaume d'Espagne et la République française, signée à Madrid le 10 octobre 1995, tend à éviter les doubles impositions et à prévenir la fraude et l'évasion fiscales en matière d'impôts sur la fortune et sur le revenu. Les impôts à payer en Espagne en cas de location:
La taxe foncière (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou IBI)
L'impôt sur les revenus locatifs nets (après déduction) qui s'élève à 19% pour les non résidents de l'UE, et 24% sur les revenus bruts pour les résidents extra-communautaires.
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Vous avez pour projet d'acheter un appartement sur la Costa Brava, pour y vivre à l'année, y passer vos vacances ou le louer? N°1 France Espagne Immobilier revient sur tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer. Les impôts sur les transactions immobilières en Espagne Si vous achetez un logement neuf en Espagne, il vous faudra vous acquitter d'un impôt représentant 11, 5% du montant du logement. Ce taux passe à 10% en cas de seconde transmission. Les honoraires du notaire et du registre de la propriété représentent quant à eux environ 1% du montant de l'acquisition. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur du bien. Acheter un bien immobilier en Espagne : Barcelone, Madrid, ou Valence ? Billets, Le jeu 30 juin 2022 à 18:30 | Eventbrite. Le NIE Espagnol Pour pouvoir acheter un appartement ou une maison en Espagne, il vous faudra obtenir un NIE (numéro d'identification étranger). Ce numéro est obligatoire pour accomplir de nombreuses démarches administratives en Espagne. Il s'obtient très facilement dans un bureau de gestion ou via un notaire, pour la somme de 120 euros environ. Notez qu'il existe deux types de NIE: le NIE non résident et le NIE résident.
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