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L'immeuble de bureau: quelques règles du genre Qu'est-ce qu'un bâtiment tertiaire? Quels sont les fondamentaux à connaître pour en faire le programme, le concevoir ou simplement bien choisir ses locaux? Schéma directeur immobilier – Pompiers 90. Le bâtiment tertiaire fait partie, comme l'immeuble de logement, d'une production architecturale courante et régulière. Pour le programmiste, l'immeuble de bureau est un grand classique, mais il en va de ces bâtiments comme de certains jeux de société: c'est un art difficile à maîtriser. Le bâtiment tertiaire ne peut se comprendre sans une double clef de lecture: la modularité d'abord, la modularité, ensuite! Cette particularité est la réponse à deux exigences:
de gestion: l'économie de moyens à la construction mais surtout pendant l'exploitation du bâtiment,
d'usage: la réponse à des besoins assez divers d'aménagement mais dans un cadre défini et limité: l'environnement de travail tertiaire. La gestion et l'usage s'incarnent d'ailleurs en deux familles d'ouvrages: ceux dépendant du propriétaire et ceux dépendant de l'utilisateur.
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Pourtant, la perspective d'activité à l'horizon de cinq ans est plus que nécessaire dans la mesure où l'entreprise n'aura probablement plus ni la même taille, ni la même répartition de ses activités voire même son offre de service, ni les mêmes besoins de compétences. Cette première phase de réflexion et chiffrage stratégique ne doit pas être négligée. Les scénarios et les trajectoires associées doivent être suffisamment différenciants Un schéma directeur a vocation à prendre de la hauteur de vue et avoir une vision à 5 ans de l'entreprise ou tout au moins d'une de ses activités. Schéma Directeur Énergie, ALTEREA vous accompagne. C'est pourquoi, il est nécessaire d'éviter le piège de scénarios trop peu différenciant qui sont parfois des « versions haute et basse » plus que des scénarios proprement dits. Ces scénarios doivent renvoyer à des visions de développement de l'activité différenciées. Vous souhaitez en savoir plus en schéma directeur? Les actualités
En résumé, le Schéma Directeur Immobilier permet à une collectivité territoriale de: avoir d'une vision claire de la valeur du patrimoine et des coûts engendrés, en lien avec le niveau de service public souhaité par la collectivité; structurer son patrimoine selon des usages et des besoins prévisionnels du service public de la commune (Schéma Directeur des Services) et en fonction notamment de certaines politiques sectorielles; optimiser les ressources patrimoniales de la collectivité en valorisant le foncier Vous êtes une collectivité? Besoin de conseil pour l'élaboration d'un Schéma Directeur Immobilier et/ou un Programme Immobilier? La Politique Immobilière de l'Etat | immobilier- etat.gouv.fr. Vous pouvez nous faire parvenir votre CCTP. Trouvez l'expertise adaptée à votre secteur d'activité
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