Sur la nullité du contrat de vente
La Cour d'appel a rejeté la demande de nullité formée par l'acheteur. Dans un premier temps, elle a constaté que le tribunal administratif s'était prononcé après que l'acheteur ait effectué des travaux. Selon elle, l'état de ruine constaté résulte du fait de la dépose de la toiture de l'acheteur. Elle considère que l'acheteur aurait dû limiter la rénovation au ravalement des façades et des volets, ainsi qu'à l'aménagement intérieur; que dans ces circonstances, le bâtiment n'aurait pas perdu son caractère habitable qu'il avait lors de la signature de l'acte. La Cour de cassation a considéré que la Cour d'appel a privé sa décision de base légale dans la mesure où elle n'a pas recherché si l'immeuble avait perdu sa destination d'habitation depuis déjà de nombreuses années. Cause de nullité d un mandat de vente strasbourg hilti. Sur la responsabilité professionnelle du notaire
La Cour d'appel retient la faute du notaire que dans la mesure où celui aurait dû éclairer les parties sur les caractéristiques de la zone et sur ses droits et obligations qui en découlaient quant à la nature des travaux.
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1re civ., 18/6/2014, n° 13-11543; Cass. 1re civ., 15/5/2007, n° 06-1717957); sur le plan pénal, c'est de l'exercice illégal. Veillez à déposer vos dossiers a minima deux mois avant l'échéance (art. 80 du décret), à faire régulièrement vos formations et à demander à l'avance vos justificatifs d'assurance(s) et de garantie(s) fi nancière(s). Les tolérances administratives éventuelles sont sans incidence sur la perte du droit à honoraires et une carte en cours de renouvellement n'est pas une carte renouvelée. 2. L'habilitation Toute personne qui négocie, s'entremet ou s'engage (art. 4 de la loi Hoguet) doit être titulaire d'une attestation d'habilitation. Causes de nullité des mandats immobiliers. C'est le titulaire de la carte qui doit faire la demande. Le défaut d'attestation d'habilitation est sanctionné civilement par la perte du droit à honoraires (Cass. 1re civ., 5/4/2012, n° 11-11569; CA Montpellier, 10/4/2018, n° 15-06170) mais également pénalement (art. 14 loi Hoguet). Non seulement les collaborateurs doivent avoir une attestation en cours de validité, mais les pouvoirs qui leurs sont confiés doivent être précis sous peine de risquer encore la nullité et la perte du droit à honoraires (A contrario, Cass.
411, Bull. 2012, I, n° 72; 1re Civ., 2 décembre 2015, pourvoi n° 14-17.
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