Dans les faits, aucune entreprise en France dispose de l'ensemble des compétences, même les plus importantes entreprises de bâtiment comme Bouygues, Vinci ou Eiffage font appels à des sous-traitants. Bien souvent, on considère l'entreprise générale comme le chef d'orchestre sur un chantier. En prenant la responsabilité de répondre à l'ensemble des lots qui concourent à la construction d'un bâtiment, c'est à elle que revient la responsabilité du bon déroulement du chantier. L'avantage principal pour le promoteur immobilier est de ne traiter qu'avec un seul interlocuteur lors de la phase chantier et surtout de ne pas avoir à réaliser la coordination des différents acteurs. Les risques liés à la mauvaise coordination des acteurs est plus faible mais tout cela à un coût… C'est le point négatif lorsque l'on fait appel à une entreprise générale, le coût de revient est en moyenne 10% plus élevé et au vue des montants en jeu, l'économie peut s'avérer conséquente. Corps d'état séparés Par opposition à l'entreprise générale, opter pour la solution des corps d'état séparés revient pour un promoteur à sélectionner directement une entreprise pour chacun des lots d'un chantier.
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Je me lance! Qui se charge des formalités administratives pour des travaux de rénovation? L'entreprise générale du bâtiment connaît bien sûr les réglementations liées aux travaux de rénovation et peut conseiller son client. Mais pour être totalement serein, il faut s'adresser à un contractant général tel que Camif Habitat. Le contractant général propose une offre globale et des travaux clé-en-main qui inclut les démarches commerciales, les autorisations de travaux et tous les aspects techniques. Les autorisations administratives sont nombreuses et ne doivent pas être sous-estimées, si l'on ne veut pas être obligé de décaler les travaux de rénovation de quelques mois. Si la déclaration préalable de travaux et le permis de construire sont suffisamment renommés pour être connus du grand public, il faut parfois prévoir aussi un certificat d'urbanisme, ou même, un permis de démolir. Un professionnel saura aussi se renseigner pour savoir si la maison à rénover se situe en secteur sauvegardé et nécessite une autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France.
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Dans le détail, s'il est possible qu'une entreprise générale du bâtiment limite son intervention à quelques éléments séparés (construction d'une cloison par exemple, réfection des sols ou d'une toiture), le plus souvent toutefois, l' entreprise en rénovation propose à son client la prise en charge de l'ensemble de son projet. Dans ce cadre, elle se charge de coordonner les interventions successives des différents corps de métier sur le chantier. Contrairement à une entreprise de construction générale ou à un contractant général, elle n'intervient pas sur le dossier de permis de construire. Ceci étant, l'entreprise générale collabore régulièrement avec des intervenants extérieurs comme des architectes, des bureaux d'études techniques, des économistes de la construction. Quelles sont les responsabilités d'une entreprise générale du bâtiment? L'entreprise générale du bâtiment mobilise ses compétences en interne pour rénover ou agrandir une maison par elle-même. De ce fait, les travaux sont associés à une obligation de moyens (budget, délais).
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Ceci correspond en général à l'économie que fait le maître d'ouvrage sur la coordination des travaux du fait de l'interlocuteur unique. Les entreprises générales sont le plus souvent des entreprises du bâtiment spécialisées dans un métier du BTP qui font appel à des sous-traitants pour les lots qu'elles ne maîtrisent pas. Même si elle ne dispose pas de toutes les compétences techniques, une entreprise générale est en quelque sorte le chef d'orchestre qui dirige les travaux et endosse toutes les responsabilités juridiques. À ce titre, une entreprise dont l'assise financière est sûre sera plus à même d'affronter les difficultés que peuvent générer un abandon de chantier, un accident ou un dépôt de bilan par l'un de ses sous-traitants. C'est également l'entreprise générale qui est tenue d'en supporter l'assurance décennale. Les corps d'état séparés: plusieurs métiers du BTP
Faire appel à des corps d'état séparés consiste à travailler différemment dans la préparation et l'organisation du chantier.
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