Les propriétaires, investisseurs locatifs notamment, s'interrogent régulièrement pour savoir quand revendre leur logement neuf. Par nécessité ou par envie, quand est-il pertinent de revendre un appartement neuf? Nombreux sont les propriétaires immobiliers, investisseurs locatifs notamment, à s'interroger pour savoir combien de temps attendre avant la revente d'un logement neuf. Pour tout savoir avant de revendre un appartement neuf. La patience est souvent de mise afin de réussir la revente d'un logement neuf. Les professionnels estiment qu'il faut compter en général 6 années avant de revendre un appartement neuf pour rentabiliser les frais liés à l'achat immobilier: frais de notaire par exemple. Pourquoi attendre 5 ans avant de vendre sa maison? Or, quand il s'agit de revendre un logement neuf, un autre délai est important: la barrière des 5 ans. Jusqu'à 5 ans, un logement reste juridiquement « neuf » et peut donc se revendre plus cher qu'un logement ancien. Attention tout de même aux délais imposés par les différents dispositifs fiscaux.
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Le vendeur devra aussi régler la TVA, réduite ou non, ainsi que l'éventuelle taxe sur les plus-values immobilières puisqu'il ne s'agissait pas encore de sa résidence principale. Il est donc possible si cela est permis dans le contrat de vente de revendre un appartement neuf en VEFA avant la livraison; mais sous conditions et certains frais inhérents. Besoin d'un crédit immobilier? Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier
TVA réduite: comment revendre un appartement en VEFA? Si vous avez profité du dispositif de soutien à l'accession à la propriété reposant sur la TVA réduite dans une zone ANRU ou un QPV, Quartier Prioritaire de la Ville, il existe des conditions à respecter en cas de revente selon le nombre d'années de détention. En effet, bénéficier d'un taux réduit de TVA, à 5, 5% en métropole, contre 20% implique des devoirs pour le propriétaire. Il est supposé rester propriétaire des lieux durant 10 ans minimum. S'il souhaite revendre avant cette période, il s'engage à restituer à l'administration fiscale une quote-part de la différence entre le taux de TVA normale et le taux de TVA réduit: 14.
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Les frais de diagnostics obligatoires dans le cadre d'une vente. Les frais de dossier associés au prêt immobilier. Le coût de l'assurance emprunteur. Les coûts engendrés par l'occupation du bien: taxe foncière, taxe d'habitation, charges de copropriété, etc...
Tous ces éléments vous permettent de savoir si la revente sera rentable ou non. Si vous avez investi dans un logement avec le dispositif Pinel, vous vous êtes engagé à mettre le logement en location durant 6, 9 ou 12 ans, pour bénéficier d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21%. Cet engagement ne vous permet pas de revendre avant le terme de la période définie, sous peine de rembourser le montant économisé grâce au crédit d'impôt. Si vous vous êtes engagé à louer durant 6 ans, vous ne pouvez donc pas revendre avant. REVENTE APPARTEMENT NEUF ET PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE
Si vous utilisez le bien que vous revendez comme résidence principale, il ne sera pas imposé au titre de l'impôt sur les plus-values immobilières. En revanche, si vous revendez un logement secondaire ou un logement neuf de type investissement locatif, les plus-values devront être taxées.
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5%, diminué d'un 10ème par année de détention. Divorce et revente appartement neuf
Il existe des exceptions à cette restitution en cas d'accident de la vie ou de changement professionnel. Le propriétaire qui achète en TVA réduite n'aura pas à reverser la quote-part de TVA en cas de divorce, de rupture de PACS, de chômage longue durée, c'est-à-dire au-delà d'une année ou en cas de mobilité professionnelle au-delà de 70 km. Idem, il ne faudra pas effectuer un reversement de TVA en cas d'invalidité ou de décès de l'acquéreur ou d'un descendant direct du foyer fiscal.
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L'avantage principal de cette démarche est financier. En revendant votre appartement après 6 ans, vous aurez amorti les dépenses liées à son achat, en particulier les intérêts de votre crédit. Pour votre décision finale, il est important de prendre en compte un dernier paramètre: le cours de l'immobilier. Etudier le cours de l'immobilier
Il est important de jeter un oeil sur le marché immobilier de votre ville avant de mettre votre appartement Vefa en vente. Vous vous assurez ainsi de pouvoir laisser votre bien à un prix intéressant. Le marché français
Tant que les taux de crédit sont intéressants, les projets immobiliers ont de beaux jours devant eux. Ils permettent même le développement de l'investissement immobilier - parfois au détriment du locatif. Que ce soit dans l'ancien ou le neuf, les achats continuent d'être nombreux. Le marché est même amené à être saturé... d'acquéreurs. De nombreux foyers sont désormais suivis par leur banque, les taux bas leur permettant d'emprunter un montant correct pour acheter.
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Avant de pouvoir revendre votre bien, ce ratio doit être redevenu positif durant 3 ans. Nos conseils pour vous assurer de choisir le bon moment pour votre vente
En cas de doute, faites appel à un notaire qui pourra confirmer ou rectifier vos calculs. Si vous ne pouvez être disponible pour faire l'annonce et les visites, sollicitez une agence immobilière. Votre logement est actuellement loué, à titre de résidence principale? Si vous souhaitez le vendre sans qu'il soit occupé et que le bail arrive à son terme, il vous faut adresser à votre locataire un congé pour vendre. Votre locataire pourra, s'il le souhaite, faire jouer son droit de préemption. Vous pouvez aussi vendre votre logement en cours de bail, ou loué. Si vous avez bénéficié d'un PTZ (prêt à taux zéro), il vous faudra rembourser le capital comme les autres crédits. Vous ne pourrez plus souscrire de PTZ, à moins de rester un minimum de 2 ans en location avant un nouvel achat immobilier. Vous serez alors de nouveau considéré comme primo-accédant.
Des abattements sont ensuite prévus en fonction de la durée de détention. Plus celle-ci est longue, plus l'abattement est important. Autre élément à ne pas négliger. Dans le cas d'un investissement loi Pinel, vous êtes liés pour une durée d'engagement minimale de six ans. En cas de revente anticipée, vous devez rembourser l'équivalent du crédit d'impôt qui vous a été accordé. Nous venons de lancer récemment notre service d'immobilier neuf sur Chambéry: Celui-ci a pour but de rassembler les appartement et maisons neuves de Chambéry au meilleur prix et avec le conseil de professionnels. Lire aussi:
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Le promoteur peut-il augmenter le prix d'un bien en VEFA lors de la signature du contrat?
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