Résolu
Coco
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29 nov. 2020 à 17:45
rambouillet41
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mercredi 27 janvier 2016
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20 mai 2022
29 nov. 2020 à 18:12
Bonjour, qui paie les frais bancaires du compte du syndic? Cela concerne une petite copropriété de trois appartements
Merci pour votre réponse
M Duffroy
anemonedemer
30247
mardi 21 février 2017
2 janvier 2021
13 181
29 nov. 2020 à 17:47
Bonjour,
De quels frais parlez vous? Si ce sont des frais de tenue de compte, ce sont des dépenses générales à répartir. Si ce sont des incidents il y a une anomalie dans la gestion: à creuser!
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Cette rémunération représente en général 4% du montant des travaux. --> Dans ce cas des honoraires sont votés en AG en même temps que les travaux. Négociez donc à ce moment, en gardant en mémoire que le syndic vous facturera en plus des vacations pour le suivi du chantier. 2% d'honoraires travaux semblent raisonnables. 7. Frais de tenue de compte bancaire séparé Alors là, c'est la cerise sur le gâteau. Les copropriétés sont légalement tenues d'avoir un compte bancaire séparé de celui des autres copropriétés gérées par le syndic (en opposition au compte global). Pourtant, pour des raisons douteuses, certains syndics font tout pour que les copropriétés maintiennent le compte global, allant même jusqu'à demander des honoraires supplémentaires (environ 20 € HT par copropriétaire) en cas de maintien d'un compte séparé. --> Cette pratique est illégale. Si votre syndic prévoit de tels frais, rappelez-lui en assemblée qu'il est en tort, rien ne doit s'opposer à l'ouverture d'un compte bancaire séparé, plus transparent pour votre copropriété.
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--> Au-dessus de 10 € par dossier, négociez à la baisse. Ouvrir un dossier sinistre signifie rédiger une déclaration puis la glisser dans une pochette. Cela ne vaut donc pas 50 €. D'autant plus que lors de l'indemnisation du sinistre, les syndics perçoivent une rémunération de l'assureur. 4. Location de la salle d'assemblée générale Lorsque l'assemblée générale a lieu dans les locaux du syndic, celui-ci facture souvent la location de la salle, alors qu'elle ne lui coûte rien de plus. --> Si votre syndic refuse d'appliquer la gratuité, renseignez-vous auprès des salles paroissiales ou communales de votre quartier, moins chères. 5. Frais de timbres Ils sont le plus souvent facturés au réel, les plus chers étant les envois recommandés. Or il existe des solutions pour en éviter une partie. La loi impose d'envoyer en recommandé avec accusé de réception la convocation à tous les copropriétaires. Le procès-verbal, lui, doit être adressé en RAR aux propriétaires ayant été absents ou opposants lors de l'assemblée.
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Budget prévisionnel (planification des dépenses) Charges de copropriété: catégories, vote, paiement et contestation Recouvrement des charges impayées Emprunt collectif Individualisation des frais de chauffage Retour en haut de page Publicité
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Y a-t-il d'autres moyens? Le décret d'application de la loi ALUR du 23 mai 2019 en donne un nouveau. Le législateur a décidé que la liste de tous les copropriétaires doit être disponible sur l'espace en ligne sécurisé de la copropriété accessibles aux seuls membres du conseil syndical à partir du 1er juillet 2020. Même si le décret du 23 mai précise simplement "liste de tous les copropriétaires", cela signifie liste avec les coordonnées. En effet l'article 3 fait clairement référence à l'article 32 du décret de 67 qui stipule que la liste doit contenir leur état civil ainsi que leur domicile. Cet alinéa précise également qu'il est fait mention de l'adresse électronique si le copropriétaire donne son accord. Nous conseillons donc aux conseillers syndicaux dès 2020 d'exiger du syndic qu'il demande l'accord des copropriétaires pour faire figurer leur adresse mail. Simple liste
Que faire si la feuille de présence communiquée par le syndic ne contient pas les coordonnées, mais se résume à une liste de nom et de millièmes?
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1- Soit la banque facture des frais pour les remises de chèques et pour toutes les opérations décrites ci dessous Alors il faut changer de banque. Si le conseil syndical le souhaite, il pourra alors mettre en concurrence ces tarifs, en les comparants avec ceux pratiqués par une autre banque pour ces mêmes opérations. L'ouverture d'un compte séparé est de 46 € l'an pour le SDC pour l'ensemble des opérations décrites ci dessus sans aucun frais supplémentaire pour le paiement des charges. C'est ce que nous réglons pour notre copropriété. Aussi, demandez à la banque qui gère votre copropriété, les frais perçus pour votre compte séparé et le cas échéant changer de banque. 2- Soit le syndic se rémunére sur la gestion de cette tâche (reception des chèques) ce qui est interdit, ce travail étant compris dans ses honoraires de base et il ne s'agit pas d'une prestation particulière facturable telle que l'indique le contrat type de syndic
2- Frais bancaires suite compte en découvert suite manque de gestion ou d'anticipation par le syndic
" les agios en cas de découvert;Le compte courant de la copropriété s'est retrouvé en découvert aussi des frais bancaires sont appliqués par la banque.
Ces 2 articles sont intégrés dans notre RCP. Maintenant, chacun paie ses propres frais et cela évite toutes disussions avec le syndic. ou le service comptable si ce n'est de leur faire une piqure de rappel sur le réglement de copropriété. SK
La petite histoire: j'ai découvert cette jolie savonnerie grâce à une lectrice du blog (merci Béa! ) et j'ai eu l'occasion d'échanger un peu par mail avec Anja, son adorable créatrice. Pour notre fête de mariage, en place des traditionnelles dragées, nous avons choisi d'offrir à chaque invité un petit savon (50g). Pour cela, nous avons donc commandé des gros blogs de 1500g et Anja a très gentiment accepté de nous les envoyer prédécoupés (encore merci Anja! ). Il ne nous restait donc plus qu'à les emballer (papier kraft + noeud en raffia + petit papillon de couleur découpé dans du papier coloré- les papillons et les nature étant le thème déco de notre mariage! ). Voilà donc une petite idée de cadeau local, original, zéro déchet, utile et écologique pour celles et ceux que ça peut intéresser! Savon au Lait d'Ânesse - Soin Lavant | Savons | Biocoop. Si vous vous demandez où trouver ces savons, cliquer sur le nom de chaque marque présentée pour accéder directement à leur site. Vous pourrez y trouver les lieux de vente, les acheter directement dans leur boutique en ligne et/ou via Slow Cosmétique pour celles ayant la mention.
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Voilà comment est né mon savon ultra romarin. Je dois préciser qu'il est issu d'une erreur de formule de ma part, comme quoi parfois les erreurs font des merveilles. Depuis nous n'utilisons que mes produits, pour tout, même pour le ménage. Puis des personnes de ma famille m'ont dit que puisque ça fonctionnait bien sur moi, ils aimeraient que je leur en crée aussi. Le second savon a été l'argile verte et ainsi de suite. Qu'ont tes savons de différent? Mes savons sont différents car il sont naturels, sans colorants, sans conservateurs, sans parfum ni huiles essentielles. Ils sont écologiques. Fait à base de matières premières biologiques, tels que les huiles et plantes ou naturelles tels que les argiles et les sels. Savon saponifié à froid biocoop fourmicigale fr. Il sont dépourvu de conservateurs. Ils sont fait comme les fabriquaient nos ancêtres. C'est sûr que c'est plus long à fabriquer mais j'aime faire tout au naturel. D'ailleurs à quoi on reconnait un bon savon? Peut-on ne se fier qu'à la composition? Pour reconnaître un bon savon il faut voir la liste INCI, et non la liste en français, car tout n' y est pas précisé.
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Meilleures ventes du moment! Savons saponifiés à froid fabriqués dans le Finistère. Fabriqués à la main avec amour. Une méthode de fabrication ancestrale et écologique. Les Savons de Juliette sont doux pour la peau et remplacent avantageusement un gel douche. Leur mousse crémeuse et onctueuse hydrate et nourrit votre peau. Un geste simple pour votre peau. Les savons de Juliette prennent soin de votre peau en vous proposant des savons sains élaborés à partir d'ingrédients d' origine végétale, naturelle et biologique. Savon saponifié à froid biocoop d. "LE BALÈZE"
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Publié le 08/05/2022 à 18:31:15
Des savons de qualité qui respectent ma peau et la planète avec de bons ingrédients, et a des tarifs tout a fait correct! Je recommande vivement, surtout que la savonnière est adorable! Maude MANGEOT
Publié le 05/02/2022 à 11:10:05
Les savons sont d'une qualité remarquable, fabriqués artisanalement, j'apprécie le savoir-faire de Juliette, ses produits sont à recommander!
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En dehors des huiles végétales, ils peuvent aussi contenir de l'argile, du beurre végétal, des huiles essentielles, mais aussi du lait animal (chèvre, ânesse, jument) ainsi que du miel et de la cire d'abeille. Il convient donc de bien vérifier la liste des ingrédients pour privilégier les savons véganes. Les avantages du savon SAF
Voilà donc maintenant près de 3 ans que j'ai adopté un seul et même savon pour le corps, le visage et les mains et définitivement banni les gels lavants de ma salle de bains ce qui fait pas mal de déchets (en plastique et bien souvent non recyclables! Quel savon choisir ? Un savon surgras et saponifié à froid ! – Ca se saurait. ) en moins.
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Installée à Saint-Gervais-en-Belin (17 km du Mans), originaire de Suisse et graphiste de formation, Laure Joye est la fondatrice aux mille idées des savons bio locaux Adorée, labellisés Nature & Progrès. Le Fenouil Biocoop a mis en place un projet d'accompagnement d'un an afin de lui permettre de développer son entreprise! Savon saponifié à froid biocoop.fr. « Mon envie est d'abord de produire une offre locale, même si dans l'idée, nous aimerions avoir plus tard une boutique en ligne; l'objectif premier reste une alternative artisanale aux produits industriels distribués dans les grandes surfaces », explique la créatrice. Pour parfumer ses savons bio saponifiés à froid, Laure Joye utilise des composants bio en provenance de Laval et des huiles (neutres et essentielles) de la Drôme. « Il est important de prendre en compte les personnes aux peaux sensibles et les enfants! »
« Ce sont des savons que je fabrique moi-même, toujours dans un esprit naturel », raconte Laure Joye. La cire est elle aussi faite maison, à base de cire d'abeille de qualité cosmétique bio.
Votre magasin bio Biocoop Bioplaisir Craponne (Lyon ouest) vous propose du savon bio local à la coupe en vrac, au poids, de la marque Des racines et des bulles, savonnerie artisanal et local, avec saponification à froid. Savonnerie-herbolarie Des racines et des bulles: Les savons artisanaux, certifiés Nature & Progrès, sont saponifiés à froid avec amour. Savon et shampoing ortie peaux atopiques | Savons | Biocoop. Savons glycérinés, surgras, très doux pour la peau: Corps & Visage. Produits fabriqués à partir de plantes médicinales: baumes, tisanes, huiles de massage, herbes aromatiques et autres merveilles de la nature... La méthode de saponification à froid est la seule à conserver intégralement la glycérine produite lors de la saponification, ce qui confère au savon ses propriétés hydratantes. Ces savons sont dits surgras, une partie des huiles et beurres végétaux utilisés ne sont pas transformés en savon (sels d'acide gras), gardant ainsi les propriétés intrinsèques des matières premières afin de nourrir et réparer le film hydrolipidique de la peau.