AEW Diversification Allemagne se démarque des autres SCPI allemandes par sa stratégie d'investissement! Le groupe AEW Patrimoine devient l'une des sociétés de gestion de SCPI allemande du marché, au côté de PAREF Gestion et d'Advenis REIM. Et cela notamment grâce à sa dernière création: AEW Diversification Allemagne. Il s'agit d'une nouvelle SCPI dédiée exclusivement au marché immobilier allemand. Elle se différencie de la concurrence par sa stratégie d'investissement innovante. La SCPI Novapierre Allemagne (lancée en 2014) et la SCPI Eurovalys (lancée en 2015) sont les principales SCPI investies à 100% en Allemagne. SCPI : Placement immobilier en Allemagne - Eurovalys. La première, remplacée par Novapierre Allemagne 2 fin 2019, s'intéresse uniquement au secteur de l'immobilier commercial. La seconde, quant à elle, se positionne massivement sur le marché des bureaux en Allemagne. Afin de se faire une place pérenne sur le marché, AEW Diversification Allemagne sera investie sur l'ensemble des marchés immobiliers outre-Rhin. Il s'agit d'une stratégie ambitieuse, certes, mais elle s'annonce prometteuse vu l'évolution des secteurs cibles.
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Plus précisément, les revenus seront déclarés au fisc français mais feront l'objet d'un crédit d'impôt proportionnel au taux moyen d'imposition du porteur de parts, afin d'éviter une double imposition. En conséquence, la fiscalité supportée par l'investisseur sera significativement moins lourde sur les revenus de source allemande. AEW lance une nouvelle SCPI concentrée sur l’immobilier Allemand. Offre de lancement à frais réduits avec meilleurtaux Placement
A l'occasion de l'inauguration de la SCPI GMA Essentials, meilleurtaux Placement met en place une offre exceptionnelle. Les premiers investisseurs (1 000 € minimum) bénéficient en effet de frais de souscription réduits: 4% du prix de part leur seront remboursés après l'acquisition. Exemple: Pierre fait l'acquisition de 50 parts de GMA Essentialis (200 € par part), pour un montant de 10 000 €. Sur ces 10 000 €, 1 000 € correspondent à la commission de souscription de 10%. Avec l'offre de lancement, meilleurtaux Placement lui remboursera 400 € par virement dans les 2 mois suivant la validation de la souscription (4% de 10 000 €).
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D'autant plus que le prix a récemment augmenté, à 260€ en octobre 2018. Patrimoine immobilier
Nombre d'actifs
43
Au 3ème trimestre 2018
Répartition géographique
*RNW: Rhénanie du Nord Westphalie
Répartition par catégorie
Carte
Acquisition
4 acquisitions en 2017 4 centres commerciaux à Holle, Reinhardshagen, Herzogenrath et Berlin
Nombre de baux
238 en janvier 2018
Principaux clients
Notre avis sur le patrimoine immobilier:
Novapierre Allemagne se constitue un patrimoine immobilier composé exclusivement de commerces: il s'agit principalement de murs de magasins, de centres commerciaux et de grandes surfaces. Compte tenu de sa jeunesse, il est encore trop tôt pour juger de la qualité du patrimoine immobilier. Scpi immobilier allemand sur. Néanmoins, nous estimons qu'à ce jour ce patrimoine est bien réparti sur tout le territoire germanique, et n'est pas concentré dans quelques villes. De plus, les principaux clients de la SCPI sont de solides acteurs de la grande distribution, bien implantés en Allemagne et très connus des consommateurs locaux!
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SCPI investies en Allemagne
L'économie allemande est plus vigoureuse qu'en France, les loyers sont aussi élevés qu'en France, mais le prix de l'immobilier est moindre. Le rendement est de fait plus élevé. Et cerise sur le gâteau, la fiscalité des revenus fonciers en Allemagne est inférieure à celle de la France. L'attrait est donc immédiat. Drapeau de l'Allemagne © SCPI investissant en Allemagne SCPI Gestionnaires Taux Distribution (*) (Année) Eligibilité Assurance-Vie ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA REIM 5. 13% (2020) Oui CORUM ORIGIN CORUM AM 7. 03% (2021) Oui EUROPIMMO MARKET LA FRANCAISE AM NC Non EUROVALYS ADVENIS 4. 74% (2021) Non IMMORENTE SOFIDY 4. 64% (2021) Oui NOVAPIERRE ALLEMAGNE PAREF GESTION 4. 84% (2021) Oui NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 PAREF GESTION 3. 39% (2021) Oui OPUS REAL BNP PARIBAS REIM 2. Scpi immobilier allemand de. 79% (2021) Non (*): TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement.
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A la différence d'autres véhicules déjà exclusivement investis sur le marché allemand, mais spécialisés sur une classe d'actifs en particulier, AEW Diversification Allemagne répartira ses investissements sur l'ensemble des secteurs immobiliers d'outre-Rhin. Détails. Il y avait déjà des SCPI 100% Allemagne. Mais aucune, jusqu'à présent, n'offrait une exposition à l'ensemble des secteurs immobiliers outre-Rhin. L'historique Novapierre Allemagne, lancée dès 2014 par Paref Gestion, (et remplacée depuis fin 2019 par son clone, Novapierre Allemagne 2), s'intéresse par exemple exclusivement à l'immobilier de commerce[1]. Eurovalys, créée en 2015, et gérée par Advenis REIM, mise quant à elle uniquement sur le segment des bureaux. AEW Diversification Allemagne, pour sa part, compte investir sur l'ensemble des marchés immobiliers allemands. SCPI allemandes : Pourquoi les SCPI investissent en Allemagne ?. Une stratégie d'investissement diversifiée et ESG
La nouvelle SCPI d'AEW Patrimoine mènera en effet « une stratégie d'investissement diversifiée dans plusieurs typologies d'actifs ».
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Fondée sur la diversification sectorielle, elle consiste à investir dans différentes typologies d'actifs immobiliers:
Bureaux
Résidences gérées
Logistique
Locaux d'activité
Commerces (des centres commerciaux, par exemple)
Hôtellerie
Les actifs immobiliers qui composeront le parc immobilier d'AEW Diversification Allemagne sont sélectionnés selon des critères qualitatifs rigoureux. Il y a notamment l'emplacement des immeubles. La politique d'investissement d'AEW Diversification Allemagne, pensée par l'équipe d'AEW Patrimoine, intègre des dimensions sociales et environnementales. En effet, elle a mis au point une approche ESG (Environnement, Social, Gouvernance) en vue de développer son patrimoine locatif. Plus concrètement, AEW Diversification Allemagne projette d'améliorer la performance ESG de son portefeuille d'actifs. Afin d'y parvenir, elle mise sur une approche dite « best in progress ». À cela s'ajoute une approche plus innovante « best in class ». Scpi immobilier allemand st. En d'autres mots, cette SCPI sélectionne en particulier des immeubles neufs qui répondent aux plus hauts standards de certification.
Ce nouveau millésime reprend (... )
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Côté esthétique, la porte battante propose de nombreuses possibilités. Les solutions PORTAE de Schmidt se déclinent en version mélaminée ou laquée et en de nombreuses teintes, pour se coordonner avec tous les espaces. Il est ainsi possible de mixer les nuances en ton sur ton, en dégradé…
Pratique, la porte coulissante
La porte de placard coulissante est pleine de ressources! Facile à manipuler, elle n'empiète pas sur le devant du placard lorsqu'elle est ouverte et offre un grand nombre de décors… Elle est donc une alliée parfaite du rangement! La porte coulissante est une solution discrète, mais efficace, pour aménager un espace de rangement, sans perte de place et avec un encombrement minimum, même à ouvert. Grâce à ses roulettes, elle offre une manipulation très aisée, et dispose d'amortisseurs pour une fermeture tout en douceur. Associée à un placard, dans une entrée, une chambre ou un salon, elle peut aussi être choisie comme séparateur d'espace entre deux pièces. Avec sa gamme SOLAE, Schmidt propose des portes coulissantes sur mesure qui associent pratique et esthétique.
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Faciles à poser, ces portes transforment facilement un espace en zone de rangement. Côté style, elles se déclinent dans de multiples couleurs et matériaux (chêne, mélaminé, aluminium, verre, etc…). Pour aller plus loin, Schmidt a travaillé les profils des portes. Plus discrets, et qui existe dans de nombreuses nuances ton sur ton de laque, ils sont toute hauteur pour une prise en main toujours plus agréable. Spectaculaire, la porte pliante simple
Spectaculaire à l'ouverture des portes pliantes, l'ensemble du placard se dévoile. Nécessitant un faible encombrement dans le passage, elle propose en se repliant, un accès à la fois facile, dégagé et optimal au contenu du placard. Avec ses dimensions variables, elle permettra la création d'un placard toute hauteur, mais aussi de composer un rangement haut associé à des coulissants en partie basse, à l'image d'une commode moderne. La porte pliante trouve place dans tous les espaces, depuis l'entrée jusqu'à la salle de bains, en passant par la chambre…
Chic, la porte pliante se pare de multiples décorations et de teintes variées.
Porte De Placard Pliante Avec Miroir
En fonction des tons de votre pièce, vous pourrez choisir parmi
différentes couleurs: clair, blanc,
gris ou noir. Pour un modèle classique ou plus
actuel, personnalisez vos portes jusqu'au
moindre détail en optant pour des
poignées de porte qui feront la différence: rondes, carrées ou
plus classiques, il y en a pour tous les styles! Avec nos modèles de portes de placard battantes à vernir ou à peindre, vous
vous chargez vous-même des finitions. Si vous le souhaitez, les portes
peuvent aussi être vernies en usine, à
la demande chez Lapeyre. Portes pliantes: l'atout gain de place
Si vous disposez d'un espace réduit et souhaitez avoir un accès immédiat à toute votre garde-robe, installez des portes de placard pliantes. Grâce à leur encombrement réduit sur l'extérieur, elles conviennent également aux petites largeurs et facilitent l'accessibilité à la zone de rangement. Des portes pliantes contemporaines ou naturelles? Si les portes de
placard pliantes sont dotées du système d'ouverture le plus traditionnel, elles
permettent de bénéficier d'aérations (porte
persienne blanche, crème, café latte, gris quartz ou gris anthracite) ou encore d'associer une porte colorée d'un côté et
miroir de l'autre.
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Pour jouer le rangement sur-mesure personnalisé, il est d'ailleurs possible d'associer deux d'entre eux sur une même façade. Finition mate, toucher velours, sobres ou graphiques, les portes pliantes font oublier leur aspect technique au profit d'une approche très déco. Ingénieuse, la porte pliante d'angle
La porte pliante d'angle offre la même praticité que sa grande soeur, et lui apporte la possibilité de gérer des aménagements complexes. En effet, elle s'adapte aux contraintes des pièces, et propose la gestion des angles droits. Associée à des solutions d'aménagements intérieurs comme des tiroirs, des tringles ou des étagères, elle permet la création de solutions variées et totalement adaptées aux besoins de tous, même des enfants. Une fois refermée, la porte pliante d'angle donne l'illusion d'un mur joliment habillé. Pour ce faire, elle se décline dans de multiples coloris et finitions, et peut même être cordonnée avec la structure intérieure.
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Façade de placard pliante 2 portes miroir argent
Cette façade pliante deux portes tout miroir offrira luminosité et design à sa pièce de destination. Couleur argent, les miroirs sont mis en valeur par de jolies poignées Kazed et des finitions en aluminium. Dim.
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Sous-couche en mélaminé: 8 mm
Sans cuivre et sans formaldéhyde, ils répondent aux critères de la directive européenne RoHS (< 0. 1% plomb). 10 x plus résistants à la corrosion que la norme EN 1036, et 3 x plus résistants aux rayures que les miroirs traditionnels. Résistants à l'attaque chimique des produits d'entretien et aux environnements humides courants (salles de bain, cuisines correctement aérées... ). Film de sécurité polypropylène collé au dos du miroir: en cas de bris, les morceaux restent collés au film. Les blessures sont ainsi évitées. Résistants aux environnements humides courants (salles de bain, cuisines correctement aérées... ). Résistants à 120°C, à la lumière et aux UV. L'aluminium est une matière entièrement recyclable, qui ne rouille pas, conçue pour durer. Nos profils laqués sont composés de peinture polyester. L'avis de Stéphanie
Les portes de placard avec miroirs cumulent les avantages: élégantes, modernes et originales grâce à leurs différentes teintes, elles trouvent leur place dans tous les intérieurs.
L´ouverture pliante, fonctionnelle, design et solide possède les arguments pratiques chers au style industriel.