Les communes éligibles au dispositif Scellier sont classées par zones:
La Zone A regroupe les communes de l'Ile de France, de la Côté d'Azur, et du Genevois français. La zone B1 regroupe des communes supérieurs à 250 000 habitants, ainsi que des agglomérations avec des un marché de l'immobilier tendu (villes comme Chambéry, La Rochelle, Bayonne, Annecy,... Prolongation scellier intermédiaire après 9 ans de prison. )
La zone B2 correspond à des villes de moins de 250 000 habitants, ainsi que des zones frontalières et sur le littoral avec un marché locatif tendu. Les communes situées en zone C ne sont pas éligibles au dispositif Scellier
Pour chacune des zones, des plafonds de loyers et de ressources de locataires (régime Scellier social) doivent être respectés. Le régime Scellier social (option Scellier intermédiaire)
A l'issue de la période des neufs ans de la défiscalisation Scellier "classique", il est possible de prolonger l'avantage fiscal pendant deux fois 3 ans, avec une réduction d'impôt supplémentaire de 2% par an. La déduction fiscale totale devient équivalente à 37% du montant total de l'acquisition, étalée sur 15 ans.
Prolongation Scellier Intermédiaire Après 9 Ans Dans
La loi de finances pour 2012 met fin par anticipation à ce dispositif, pour les investissements réalisés après 2012 (ou jusqu'au 31 mars 2013 pour certaines opérations). En outre, elle lui apporte plusieurs modifications pour les investissements réalisés en 2012: champ d'application étendu aux logements remis à neuf, réhabilités ou transformés par le vendeur avant l'acquisition; dispositif désormais réservé aux logements BBC; le prix de revient du logement, retenu dans la limite d'un plafond par mètre carré en fonction de la localisation du logement; taux de la réduction d'impôt en baisse. Scellier intermédiaire - prolongation après 9 ans. Les conditions à respecter Vous devez acquérir ou faire construire un logement neuf ou assimilé, directement ou par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés dont vous êtes membre (une SCI locative). Le bien doit être situé dans certaines zones du territoire marquées par un déséquilibre entre l'offre locative et la demande (métropole, DOM et COM). Vous devez vous engager vis-à-vis du fisc à le louer non meublé à usage de résidence principale d'un locataire autre qu'un membre de votre foyer fiscal, pendant au moins 9 ans (5 ans à Wallis-et-Futuna, en Nouvelle Calédonie et en Polynésie française pour les investissements réalisés depuis 2011).
Pourriez m'aider, m'éclairer sur ce point? Prolongation scellier intermédiaire après 9 ans en. Merci par avance pour vos réponses
19 mai 2020 à 12 h 27 min
#5410
capolek Participant
Lorsque la location du logement ouvrant droit à la réduction d'impôt est consentie dans le secteur intermédiaire pendant toute la période d'engagement initiale de location et que ce bien reste loué dans le secteur intermédiaire après cette période, le contribuable bénéficie, par période de trois ans et dans la limite de six ans, d'un complément de réduction d'impôt. Le complément de réduction d'impôt est égal à:
– 6% du prix de revient du logement par période triennale, s'agissant des investissements réalisés en 2009 ou 2010;
– 5% du prix de revient du logement par période triennale, s'agissant des investissements réalisés en 2011;
– 4% du prix de revient du logement par période triennale, s'agissant des investissements réalisés en 2012. Ce complément de réduction d'impôt est imputée à raison d'un tiers de son montant sur l'impôt dû au titre de chacune des années comprises dans ladite période.
Le crédit d'heures dont vous disposez est regroupé en demi-journées qui viennent en déduction du nombre annuel de jours travaillés fixé dans votre convention individuelle (6). Une demi-journée correspond à 4 heures de mandat. 2. Comment utiliser les heures de délégation? Les heures de délégation doivent être utilisées pour l'exercice de missions en lien avec le mandat de représentant du personnel. L'usage qui en est fait doit être conforme aux fonctions du représentant. Par conséquent, ne constitue pas un usage conforme à l'exercice du mandat de représentant du personnel: le fait de s'adonner à des activités de loisirs purement personnelles durant ses heures de délégation; le temps passé à leur information personnelle, si l'information ne se rattache pas directement à une difficulté particulière à l'entreprise (7). Bon à savoir: Le salarié protégé peut être sanctionné en cas d' abus dans l'utilisation de ses heures de délégation. En effet, le représentant du personnel qui commet un abus dans l'exercice de son mandat encourt une sanction disciplinaire.
Heures De Délégation Cse Délai De Provenance Les
Ces heures sont ouvertes de plein droit aux élus CSE titulaires. Les élus suppléants peuvent y avoir droit uniquement si leur convention collective les y autorise et dans le cas contraire les titulaires peuvent choisir de partager leurs heures de délégation. De combien d'heures de délégation disposent les délégués du personnel? Lors de l'organisation des élections du CSE le protocole d'accord préélectoral peut prévoir le nombre d'heure de délégation attribuées à chaque membre du CSE. Attention! Ce protocole d'accord ne peut pas diminuer le nombre minimal d'heures de délégations prévu par la loi.
Heures De Délégation Cse Délai De Provenance De
5. Faut-il respecter un délai de prévenance? Il faut savoir qu' aucun délai de prévenance n'est exigé par le Code du travail. Néanmoins, l' organisation de certains services peut justifier que l'employeur soit prévenu de la prise des heures de délégation à l'avance. Ce délai de prévenance doit donc être instauré de façon concertée entre l'employeur et les représentants du personnel. Si l'employeur est en droit d'exiger d'être informé au préalable des absences et des déplacements des salariés titulaires d'un mandat de représentant du personnel, il ne peut toutefois pas leur imposer unilatéralement un délai de préavis, non prévu par la loi, sans apporter une limitation abusive à l'exercice de leurs fonctions (17). L'élu du CSE n'est pas tenu de dire où il va. L'employeur ne peut pas non plus planifier les heures de délégation de manière unilatérale. Une telle attitude constitue un délit d'entrave. En pratique, à condition qu'il y ait eu concertation avec les représentants du personnel, l'utilisation de bons de délégation peut être assortie d'un délai de prévenance sous réserve que ce délai ne fasse pas obstacle à la mission du représentant du personnel et ne conduise pas à la mise en place d'un contrôle a priori de son motif d'absence.
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PrimoLoisirs
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Conseil CSE
Quand et comment les heures de délégations sont elles prises? 1
Comment les heures de délégation sont prises? En pratique, les élus peuvent prendre leurs heures de délégations à tout moment, quand ils en ont besoin. Pour autant, dans certaines structures, un formalisme peut être instauré. Le délai de prévenance des heures de délégation
Un principe fondamental à avoir en tête: l'employeur n'a pas d'autorisation préalable à donner en vue de l'utilisation des heures de délégation. Pour autant la jurisprudence admet que l'employeur peut exiger du représentant du personnel une information avant de s'absenter à son poste. En réalité, ici, l'élu qui prend des heures de délégation devra simplement informer l'employeur qu'il prend effectivement des heures de délégation à travers par exemple un mail, la mise en place de bon de délégation afin que l'employeur sache simplement que l'élu n'est pas disponible pour ses missions salariales « classiques » et qu'il puisse suivre également les heures de délégation afin de gérer leur rémunération et l'annexe au bulletin de salaire.
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16/03 2020
Tous les élus CSE ont droit à un certain nombre d'heures de délégation (HD). Ce droit s'étend même aux représentants syndicaux dans les entreprises de plus de 500 salariés (article L. 2315-7 du code du travail). Cependant, elles doivent être dédiées à l'exercice du mandat, et ne peuvent donc pas être utilisées n'importe comment! Êtes-vous certain d'en faire bon usage? AXIUM Expertise vous explique tout et passe en revue plusieurs cas pratiques. Le nombre HD dépend de la
taille de l'entreprise
Tout
d'abord, il faut savoir que les élus du comité social et économique ne
disposent pas tous du même volume d'heures de délégation. En effet, celui-ci
est proportionnel au volume de l'entreprise et au nombre de membres du CSE. À
titre indicatif, voici les principaux seuils (issus de l'article R. 2314-1 du
code du travail):
10
heures par mois pour les entreprises de moins de 50 salariés 21
heures pour les entreprises de 100 à 199 salariés 24
heures pour les entreprises de 500 à 1499 salariés 29
heures pour les entreprises de 5000 à 6749 salariés 34
heures pour les entreprises de 9750 salariés et plus
À
noter: ces volumes correspondent aux minimums légaux fixés dans le code du
travail.
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Pendant ses heures d'absence, le salarié conseiller prud'hommes perçoit une indemnisation.
Demande individuelle Les membres du CSE sont reçus par l'employeur soit individuellement, soit par catégorie, soit par atelier, service ou spécialité professionnelle selon les questions qu'ils ont à traiter. 50 salariés et plus Le nombre de réunions du CSE est fixé par accord collectif: titleContent, sans pouvoir être inférieur à 6 par an. En l'absence d'accord, le CSE se réunit au moins: 1 fois tous les 2 mois dans les entreprises de moins de 300 salariés 1 fois par mois dans les entreprises de plus de 300 salariés Les réunions du CSE rassemblent l'employeur ou son représentant et les membres de la délégation du personnel. L'ordre du jour est établi par l'employeur et le secrétaire du CSE. Il est communiqué par l'employeur au moins 3 jours avant la réunion aux personnes suivantes: Membres du CSE Délégués syndicaux au CSE Médecin du travail Inspecteur du travail Agent de prévention des organismes de sécurité sociale ( Carsat) Experts du CSE (commissaire aux comptes de l'entreprise, par exemple) Les décisions du CSE sont prises à la majorité des membres présents.