Voici les réponses à vos questions fréquemment posées, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau pour toute autre question ou préoccupation. 1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Croatie? Il y a une différence entre les citoyens de l'UE et les citoyens non européens. Les citoyens de l'UE, personnes physiques et morales, peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Les citoyens non européens, personnes physiques et morales, peuvent acheter des biens immobiliers conformément au principe de réciprocité et doivent obtenir l'accord du ministère de la justice de la République de Croatie. Achat maison croatie bord de mer. 2. Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie? En Croatie, l'impôt sur la propriété s'élève à 3% de l'estimation des biens immobiliers des bureaux des impôts. Il est payé par l'acheteur et une seule fois. 3. Quelle est la meilleure période de l'année pour aller en Croatie? La Croatie a un climat tempéré et il est donc agréable de s'y rendre à tout moment.
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6. Validation du contrat définitif par le notaire et enregistrement des titres de propriété Le contrat de vente définitif doit toujours être validé par un Notaire. Normalement, la validation du contrat est associée au versement du prix et à la remise des clés du bien,
moment à partir duquel vous serez titulaires de tous les droits (et
obligations) en tant que propriétaires. Les frais de notaire en Croatie s'élèvent à environ 100€. Apres
la validation du contrat et le versement du prix au propriétaire vous devez effectuer l'enregistrement des titres de propriété à votre nom au Registre de la propriété croate - une démarche fondamentale pour que l'achat ait toutes les garanties face aux tiers. Vente Maison de Luxe Rovinj | 1 450 000 € | 250 m². Dans le cas d'achat l'agence s'occupe de la rédaction du compromis et/ou contrat de vente et de sa traduction en français, d'accompagnement de l'acheteur chez le notaire, de l'enregistrement de l'acheteur en tant que nouveau propriétaire dans le Registre de propriété et de transfert des charges (électricité, eau…) au nom de nouveau propriétaire.
Aujourd'hui, Rovinj est l'une des stations touristiques les plus visitées de Croatie. Rovinj est également reconnue comme l'une des villes les plus belles et les plus romantiques de la Méditerranée, et les visiteurs viennent année après année depuis des décennies. Villa moderne sur trois étages avec 250 m2 de surface habitable et 700 m2 de jardin entouré de verdure est située dans un endroit calme, à 250 m de la mer. Le balcon et la terrasse donnant sur la mer sont situés à l'extérieur de la piscine extérieure chauffée de la villa. Il dispose de cinq chambres, d'une cuisine avec coin repas, de deux douches et d'une toilette. La maison est équipée d'un chauffage au sol et est entièrement climatisée. Un jardin verdoyant entièrement clôturé avec une piscine chauffée et un bain à remous est à votre disposition pour profiter du soleil d'Istrie en toute intimité. Le processus d'achat en Croatie | MI DOMA - agence immobilière francophone spécialiste de la Croatie. Un barbecue au charbon de bois est ouvert dans le coin repas extérieur de la terrasse. Code de l'installation: ALG-727$h3other$près des magasins, près du jardin d'enfants, près des écoles, près des transports en commun, près de la banque, près du parc, près de l'aire de jeux, près de la plage publique, près de l'aéroport, près du ferry, près de la marina, près du musée, près du cybercafé, près du fitness, près du fitness, près du bureau de poste, près du restaurant.
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3. Choisir les dates et la durée de la visite
En
coordination avec notre agence partenaire, nous fixons ensemble un calendrier
pour la visite d'un ou plusieurs biens en Croatie. Un
voyage bien planifié vous épargne beaucoup de temps notamment car il permettra
à notre agent sur place d'optimiser les visites en prenant soin d'éviter les
temps morts et les longues distances en voiture synonyme de perte de temps. La visite idéale dure au minimum 6 jours de façon à avoir accès au traducteur, aux avocats et aux notaires dans le cas d'achat. Les visites les plus courtes sont possibles lorsque vous avez une idée bien précise de ce que vous voulez, spécialement si un voyage préalable a été fait dans la zone choisie. Si
un produit vous plait au point de vouloir l'acheter, nous vous
aiderons avec les étapes suivantes. 4. Vieilles maisons en pierre à vendre en Croatie| Propriété Croatie | Immobilier en Croatie. Le numéro OIB Une fois votre décision d'achat prise et avant de la signature de contrat définitif, vous devrez tout d'abord obtenir le numéro fiscal croate (le numéro de OIB) auprès de l'administration fiscale.
À
travers le guide ci-dessous, nous essaierons de vous donner des explications
simples quant à la marche à suivre pour acheter un bien immobilier en Croatie. MI-DOMA
assure à ses clients son aide et son assistance lors de tout le processus
d'achat d'un bien immobilier en Croatie à partir de la définition du bien recherché
jusqu'à l'achèvement de la transaction. 1. Vérifier vos possibilités financières
Il
est important de connaitre votre budget et vos possibilités financières. Si
vous considérez que vous allez avoir besoin d'un financement externe, visitez
votre banque en France pour étudier les différentes possibilités. En Croatie,
il est possible de bénéficier d'un emprunt hypothécaire pour vous aider dans
l'achat de votre bien si vous répondez à une série d'exigences en termes de
revenus et de solvabilité. Lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie, il est très
important de comprendre et de tenir compte de la différence de taux de change. En effet les prix des biens immobiliers
en Croatie sont toujours donnes en Euros cependant la loi croate impose que le paiement des
transactions immobilières soit réalisé en Kuna (HRK).
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Cependant, la meilleure période pour acheter se situe entre octobre et décembre et d'avril à juin. En tant que pays touristique, de nombreuses propriétés sont louées pendant l'été, ce qui rend plus difficile l'organisation de visites de biens immobiliers. 4. Quel est le meilleur endroit en Croatie pour acheter une villa? Première rangée à la mer est toujours une situation gagnant-gagnant. En ce qui concerne l'emplacement: le long de la côte, de Dubrovnik à Zadar, et des îles de la Dalmatie centrale, les plus intéressantes sont Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korcula et la péninsule de Pelješac. 5. Comment trouver une maison à louer à Split en Croatie? Split est plus un appartement, il est donc plus facile de louer un appartement à long terme. Cependant, il est possible de trouver une villa à louer à long terme. Comme le bail est toujours imprévisible et que la situation change rapidement, il est toujours préférable de contacter une agence pour voir ce qui est actuellement sur le marché et disponible.
Il est donc important que
l'acheteur soit conscient que le change est un «coût d'achat» et qu'il doit
être budgétisé en tant que tel. 2. Choisir la zone
Pour
choisir votre zone de recherche, il faut tout d'abord tenir compte des
conditions de vie locale tel que le climat, votre tolérance à la chaleur, le
type de plages (galets, sable, gravier, rocher) que vous préférez, de l'accès
aux services (hôpitaux, loisirs, supermarchés, restaurant, centre-ville). Ensuite
il est important de considérer l'accessibilité, les temps de trajet en voiture,
l'accès à des aéroports internationaux, les dessertes des ferrys pour accéder
aux îles... Parmi les outils qui peuvent vous aider dans cette démarche Googlemaps
(temps de transports, commerce, site admirable…) est une référence mais vous
pourrez aussi trouver des informations sur les différentes régions sur le site
de l'Office du Tourisme. Le
mieux reste cependant de séjourner au préalable dans la région pour s'imprégner
du mode de vie locale. Nous proposons à ce sujet des séjours longue durée en Croatie et pour certains biens des locations avant achat.
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