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242 m² Offre d'écriture.
Maison à vendre proche Guimarães dans le departement Guimarães avec un prix de € 110. 000.
de l'agence immobilier Plutão Imobiliária, Lda. version originale en Portuguese
numéro:
#188288
référence:
Brito
departement:
Guimarães
localisation:
type de bien:
maison
pièces:
pas disponible
surface habitable:
- m2
surface terrain:
prix:
€ 110. 000
consommation énergétique
≤ 50 A
XXX
51 - 90 B
91 - 150 C
150 - 230 D
231 - 330 E
331 - 450 F
451 - 590 G
emission de gaz (GES)
≤ 5 A
6 - 10 B
11 - 20 C
21 - 35 D
36 - 55 E
56 - 80 F
> 80 G
vendeur
Plutão Imobiliária, Lda
immobilier:
nom: pas disponible
adresse: Rua Dr. João Afonso Almeida nº 383 2º Dtº. 4800-045, Guimarães, Azurém
4800 Braga
Portugal
langues:
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#1
Bonjour,
Actuellement LMNP avec environ 20000€ de CA annuel (sans autres revenus, en concubinage, deux enfants). Je souhaite acheter un autre bien pour générer environ 15000€ annuel. Selon-vous, est-il plus judicieux de passer en LMP (>23000€) ou créer une SCI? Merci par avance. #2
sans trop de détails, c'est difficile de répondre..
un nouveau avoir de revenu? alors je suppose en le payant sans crédit? Location meublée professionnelle, LMP. disposes tu de l'argent pour payer comptant? Cela change beaucoup de chose dans le choix sci(is)
car sinon la trésorerie générée (si il y en a) est captive dans la sci(sauf impôt très fort... )
ton revenu du capital( lmnp ou lmp) +tes revenus de capitaux seront ils supérieurs à 21 000 euros? je parle du revenu, donc du bénéf+revenus bourse ou autres, sauf salaires chomage..
car sinon tu devra payer la PUMA.. sauf si tu es lmp...
les bien loués meublés sont ils loués à l'année ou fais tu feras tu de la location saisonnière? bref il faut avancer pas à pas avec les précisions que tu vas donner...
#3
Crédit avec apport de 50%
Ma conjointe a environ 1000€ / mois NET
On compte acheté en indivision si l'option SCI n'est pas choisie
Au réel simplifié (env 150000€ de travaux)
Biens loués meublés en location saisonnières (12mois sur 12)
#4
et toi sans revenu
Ma conjointe a environ 1000€
es tu sûr de ne pas rêver?
Lmp Et Sci News
** pour les cessions réalisées depuis le 1er février 2012. *** Attention, tempérament non repris dans le BOFiP. **** Attention: la réponse ministérielle Zocchetto n'est pas reprise dans le BOFiP. ***** Attention: l'amortissement ne portera que sur le droit d'usufruit. Conclusion
Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est le prolongement du statut LMNP. Vous ne pourrez accéder au statut LMP qu'à partir d'un certain niveau de revenus locatifs en résidences de services (>23'000€/an) et si ces revenus sont supérieurs à vos revenus actuels. En savoir plus sur le statut LMNP
Remplissez notre formulaire on vous rappelle
Champs obligatoires * Vos données restent confidentielles. Enregistrement CNIL n°1720027. LMP, investir en tant que loueur meublé professionnel. « Conformément à la loi « informatique et liberté » et à notre Politique de Confidentialité vous pouvez exercer votre droit d'accès, d'information, de rectification, de modification et d'effacement des données vous concernant. »
Lmp Et Sci Video
- hébergement dans un hôtel de tourisme, village ou résidence de vacances, classé ou agréé. Les résidences de vacances sont classées dans trois catégories différentes:
- de tourisme classées,
- médicalisées,
- pour les étudiants. Les résidences avec service obtiennent un avantage fiscal permettant de demander dans certaines conditions, le remboursement de la TVA ayant grevé leurs acquisitions. Bénéficient aussi d'un régime fiscal privilégié, les résidences de tourisme situées en zone de revitalisation rurale (ZRR). Exonération de l'ISF
Les locations meublées professionnelles considérées comme des biens professionnels, et ne sont en principe, pas pris en compte dans le calcul de l'ISF. Pour en bénéficier, le loueur professionnel doit:
- être inscrit au registre du commerce (RCS) comme loueur professionnel
- sa recette doit être supérieure à 23. 000 euros de recettes annuelles (soit 1. 917 euros par mois! ). Lmp et sci news. - cette activité doit au moins couvrir 50% de son revenu. Les inconvénients du statut
- obligation d'établir une comptabilité comme une société,
- entraîne des formalités fiscales plus importantes qu'un bailleur classique (en SCI par exemple),
- la taxe professionnelle et les prélèvements sociaux réduisent les bénéfices,
- le plancher de 23.
Lmp Et Sci Canada
Textes de référence:
• Code Général des Impôts, articles 8 et 218 bis
Néanmoins, un abattement par année de détention est appliqué. Des exonérations sont possibles sur les plus-values générées:
- Lorsque le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas ou atteint un montant de 250. 000 euros HT, la plus-value peut être exonérée si l'activité de location s'exerce depuis au moins 5 années. - Peuvent bénéficier d'une exonération partielle dégressive, les exploitants qui excèdent le seul précédemment indiqué, sans toutefois dépasser 350. Différences entre LMNP et LMP | Tableau comparatif entre LMNP & LMP. 000 euros/an. Dans ces conditions, seule une partie de la plus-value est soumise au taux réduit d'imposition. La TVA sur les meublés professionnels
Par principe, les locations meublées ne sont pas assujetties à la TVA, à l'exception des cas suivants si:
- il est offert en plus du local meublé ou garni: un hébergement, un service proche de l'hôtellerie (fourniture de linge de maison, nettoyage des locaux, petits-déjeuners, réception des clients). Egalement, s'il est immatriculé au registre du commerce (RCS) au titre de cette activité.