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24 mai 2022
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Prix:
690 000, 00 €
Honoraires à la charge du vendeur. Type de bien:
Maison (Grande propriété)
Pièces:
5 pièces / 3 chambres
Surface:
283, 44m²
Terrain:
3 481, 00m²
Localité:
BIZIAT (01290) FRANCE
Référence:
01064-947375
Description du bien
Dans un secteur calme, belle et grande propriété de famille d'environ 340 m² implanté sur un parc de 3481 m², ainsi qu'une maison indépendante de 60 m². La propriété comprend au rez-de-chaussée: un spacieux séjour de 60 m² avec poêle à bois, une très grande cuisine fonctionnelle entièrement meublée et équipée, une salle à manger, une suite parentale, une buanderie. A l'étage, deux suites parentales, un espace bureau, un coin salon/cinéma. Au dernier niveau, un grenier de 75 m² entièrement aménageable. Belle et grande terrasse exposé Ouest donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Garage, chauffage pompe à chaleur. La maison a été entièrement rénové en 2007, et la façade sera refaite à neuf. La maison indépendante fait environ 60 m² et comprend: un séjour, une cuisine, deux chambres, une mezzanine, une salle d'eau.
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Le résultat est ensuite imposé dans les mains des associés en fonction de leur participation dans le capital de la société. Exemple: Une SARL de famille réalise une activité commerciale. Cette société a opté pour une imposition à l'IR. Elle a déclaré sur l'exercice en cours un bénéfice annuel imposable de 200 000 euros. L'associé qui détient 30% du capital social devra donc intégrer dans sa déclaration d'impôt sur le revenu sa quote-part des bénéfices imposables de la société, soit la somme totale de 60 000 euros. Une SARL de famille en vue d'une transmission de patrimoine
Une SARL de famille est une structure idéale pour faciliter la transmission progressive d'un patrimoine familial à ses enfants. La transmission s'effectue ainsi par l'intermédiaire d'une donation de la nue-propriété des parts sociales de la société à ses héritiers. Ce montage présente un gros avantage au niveau fiscal. On peut bénéficier du pacte Dutreil pour la transmission des parts sociales à ses enfants. Le pacte Dutreil permet d'exonérer en partie les droits de mutation lors de la transmission.
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A ces pourcentages s'ajoutent des émoluments qui varient selon le prix de vente. Un aménagement conventionnel possible avec l'aide d'un notaire
Les indivisaires qui le souhaitent peuvent aménager leurs relations pour faciliter, stabiliser, voire pérenniser la gestion des biens indivis, en concluant à l'unanimité une convention d'indivision. La convention peut être conclue pour une durée:
Indéterminée;
Déterminée, elle ne saurait être supérieure à cinq ans. Elle est renouvelable soit par décision expresse des parties, soit par tacite reconduction sauf opposition, pour une durée déterminée ou indéterminée;
En présence d'un des parents: la combinaison de l'indivision et du démembrement de propriété. Le conjoint survivant peut être usufruitier de tout ou partie du patrimoine du défunt selon le régime matrimonial, l'existence d'une donation entre époux et l'option successorale exercée au décès. Il n'existe pas d'indivision entre usufruitier et nu-propriétaire. Toutefois, il est possible de conclure des conventions soit entre les nus-propriétaires, soit entre les usufruitiers, soit entre les uns et les autres.
C'est le cas, par exemple, si vous avez constitué une société civile immobilière (SCI). Il est toutefois prévu une exception si les parts sont minoritaires. En effet, si l'ensemble des parts de propriété ou d'usufruit du logement est inférieur à 10% au total, vous pouvez toucher une allocation logement.