Article 10-1 du Décret 67-223 du 10 mars 1967
Ajouté par le Décret 2020-834 du 03 juillet 2020 ( applicable au 31 Décembre 2020)
Le descriptif détaillé mentionné au premier alinéa de l'article 25-2 de la loi du 10 juillet 1965 précise la nature, l'implantation, la durée et les conditions d'exécution des travaux envisagés, ainsi que les éléments essentiels de l'équipement ou de l'ouvrage, tels que les marques, modèles, notices, garanties et documents relatifs à l'utilisation et à l'entretien. Il est assorti d'un plan technique d'intervention, et, le cas échéant, d'un schéma de raccordement électrique. Article 15 loi du 10 juillet 1966 عربية ١٩٦٦. A défaut de notification par le copropriétaire au syndic de ce descriptif détaillé des travaux, le point d'information n'est pas inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Le descriptif peut également comprendre tous éléments nécessaires à la compréhension des travaux prévus, notamment des documents graphiques ou photographiques. Article 10-2 du Décret 67-223 du 10 mars 1967
Pour l'application de l'article 25-2 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic inscrit à l'ordre du jour de la même assemblée générale:
le point d'information relatif aux travaux d'accessibilité;
la question de l'opposition éventuelle à la réalisation de ces travaux par décision motivée de l'assemblée générale, accompagnée d'un projet de résolution reproduisant les termes du dernier alinéa de cet article.
Article 15 Loi Du 10 Juillet 1966 عربية
Article 10-3 du Décret 67-223 du 10 mars 1967
En l'absence d'opposition motivée de l'assemblée générale dans les conditions prévues au dernier alinéa de l'article 25-2 de la loi du 10 juillet 1965, le copropriétaire peut faire réaliser les travaux conformément au descriptif détaillé présenté à l'assemblée générale, à l'expiration du délai de deux mois mentionné au deuxième alinéa de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965. »
CONTENU RÉSERVÉ AUX ADHÉRENTS
Article 15 Loi Du 10 Juillet 1965
De deux choses l'une:
-soit, le lot transitoire n'est pas pris en compte dans le règlement de copropriété: il ne peut avoir une existence juridique par le biais de le mise en conformité. -soit, la consistance du lot transitoire n'est pas précisée dans le règlement, comme l'impose l'article 1er (I) de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et, ce lot bien qu'admis en son principe, ne pourra donner lieu à un droit à construire. En ce cas, une telle clause pourra être réputée non écrite (voir en ce sens, la préconisation n° 10 du 20 octobre 2010 du GRECCO). Article 15 loi du 10 juillet 1966 عربية. En réalité l'absence de mise en conformité conduit donc inexorablement à l'inexistence du lot transitoire soit dans son principe même, soit lors de sa mise en oeuvre. En conséquence, pour bénéficier d'un lot transitoire, l'assemblée générale de la copropriété doit avoir approuvé le modificatif du règlement de copropriété avant la date butoir fixée par le législateur qui n'impose pas, pour l'instant, dans ce même délai, la publication dudit modificatif.
Article 15 Loi Du 10 Juillet 1966 عربية ١٩٦٦
La nouvelle assemblée générale doit-elle être systématiquement convoquée? Il ne semble pas qu'il y ait d'obligation de convoquer ladite assemblée générale sauf dans les cas où le conseil syndical ou le quart des voix des copropriétaires le demande ( article 8 du décret du 17 mars 1967).
Entrée en vigueur le 1 juin 2020 Le syndicat a qualité pour agir en justice, tant en demandant qu'en défendant, même contre certains des copropriétaires; il peut notamment agir, conjointement ou non avec un ou plusieurs de ces derniers, en vue de la sauvegarde des droits afférents à l'immeuble. Tout copropriétaire peut néanmoins exercer seul les actions concernant la propriété ou la jouissance de son lot, à charge d'en informer le syndic. En cas de carence ou d'inaction du syndic, le président du conseil syndical peut également, sur délégation expresse de l'assemblée générale, exercer une action contre le syndic, en réparation du préjudice subi par le syndicat des copropriétaires. Lorsque la copropriété n'a pas de conseil syndical, cette action peut être exercée par un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins un quart des voix de tous les copropriétaires. Article 15 loi du 10 juillet 1965. En cas de condamnation, les dommages et intérêts sont alloués au syndicat des copropriétaires. Si, à l'issue de l'instance judiciaire, l'action exercée dans l'intérêt du syndicat est déclarée bien fondée par le juge, la charge des frais de procédure non supportés par le syndic est répartie entre tous les copropriétaires proportionnellement aux quotes-parts de parties communes afférentes à leur lot.
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