Voilà, j'espère que cet article vous aura plus et vous aidera dans vos projets. N'hésitez pas à partager en commentaire, si vous voyez d'autres inconvénients à acheter avec un locataire déjà en place? En attendant, je vous dis à bientôt sur Placement & Liberté! Jonathan
Dans le prochain article, nous parlerons immobilier. Nous verrons comment bien choisir un immeuble de rapport et éviter les erreurs. Pour accéder à cet article, cliquez ici.
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Cela va vous demander de faire des efforts pour décrocher votre 1er immeuble de rapport rentable. Revenons maintenant sur notre achat sans apport. Lorsque vous aurez trouvé votre immeuble de rapport, négocié et signé l'avant-contrat, il vous restera à décrocher un financement. Direction votre banque, les banques concurrentes, et les courtiers. Ne vous reposez pas uniquement sur votre banque actuelle. Il se peut qu'elle ne vous suive pas! C'est exactement ce que j'ai fait pour assurer le coup. Trop envie de réussir mon 1er investissement locatif… Et j'ai pu obtenir 2 accords de principe de banques concurrentes avant celui de ma propre banque. J'ai demandé à ces établissements le financement à 110%, sans apport. Je savais pertinemment que les banques n'aiment pas prêter la totalité des fonds pour financer un projet. Elles considèrent dans ce cas que ce sont elles qui prennent le plus de risques. Les banques demandent souvent que vous mouilliez aussi la chemise en exigeant un apport de votre part.
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Quels sont les avantages et les inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport? Les avantages: de temps. Pour acheter 60 lots (individuellement) comme je l'ai fait, il faudrait beaucoup de achetant en gros, vous allez plus vite. Acheter en gros. Forcément lorsque vous allez payer pour 5 – 6 appartements, vous allez acheter beaucoup de mètres carrés. Et à coup sûr vous allez payer moins cher que si vous payez des mètres carrés pour acheter un studio. Donc déjà au mètre carré on est moins cher. Etre chez soi. Quand tu achète un immeuble de rapport tu as l'avantage d'être en pleine propriété. Tu n'auras pas de problème en ce qui concerne le droit de propriété. Vous n'avez donc des problèmes de gestion de copropriété, vous organisez les frais de syndic, etc. de temps sur les démarches administratives. Lorsque vous achetez un immeuble vous faites un seul passage chez le notaire, un passage chez le banquier et un passage pour les artisans donc déjà énormément de gain de temps lors de votre achat.
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Travaillant en étroite collaboration avec des architectes et d'autres professionnels de la construction, il va également s'occuper des travaux de rénovation, d'aménagement et de décoration nécessaires. Enfin, expert dans la gestion de biens immobiliers, votre conseiller s'occupera de tout pour mettre l'immeuble en location (démarches administratives, contrat de bail…). En bref, tout ce que vous aurez à faire, c'est d'attendre que les loyers vous soient versés! Ce type de service est très plébiscité par les investisseurs pour sa praticité et l'assurance qu'il apporte. En délégant la totalité de la gestion d'un immeuble de rapport, vous allez pouvoir vous reposer sur l'expertise d'une équipe de spécialistes qui sauront trouver la meilleure offre avec des critères précis et optimiser vos revenus. Vous serez, en outre, déchargé des différentes tâches de gestion pour vous focaliser sur vos activités professionnelles et personnelles, tout en ayant un droit de regard sur l'ensemble du projet.
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Le but étant de vous faire saliver devant une grosse rentabilité. Malheureusement, elle est très temporaire et fictive. Un studio de 25m2 se loue habituellement dans votre secteur 300 €. Étonnement, sur l'immeuble que vous visitez, les studios sont loués 380 €. « Bizarre, il n'ont rien d'extraordinaires ». Normal, c'est du dopage! Au prochain changement de locataire, ne rêvez pas, vous ne relouerez jamais 380 €. J'ai même déjà vu des petits malins, qui installaient temporairement un membre de leur famille dans un appartement avec un bail « sur-gonflé », histoire de faciliter la transaction. Une fois l'acte authentique passé, bizarrement vous recevez les recommandés de départ… Omettre de vérifier le montant des taxes foncières Un ratio normal pour une taxe foncière est à mes yeux de 1 mois de loyer encaissé. Dans certaines communes, elle est exorbitante. Et ce n'est pas toujours dans les communes les plus sympas, loin de là. On se demande ce qu'il font avec cet argent par moment, mais c'est un autre débat.
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Pourquoi? Parce que le fait que vous ne payez pas tout de suite votre emprunt, ça va vous laisser forcément le temps de faire les travaux. Et ça va vous permettre aussi, de toute manière, si vos travaux sont terminés un petit peu avant, ça va vous laisser quelques mois pour mettre de l'argent de côté et vous permettre ainsi d'avoir cette petite trésorerie qui va peut-être bien vous dépanner à un moment donné. Donc, de toutes les manières, si on remarque que le prêt différé est très important mais il n'a pas le même rôle: si les appartements sont vides, il va être là pour laisser le temps aux travaux de se faire et éventuellement faire une petite trésorerie après la rénovation des appartements. Si les appartements sont tous loués, il va vous permettre justement de mettre une trésorerie de côté afin de faire des travaux une fois que vos locataires s'en iront et idem si vous n'avez que deux appartements sur trois qui sont occupés. Ça n'empêche que vous aurez prévu les travaux pour le troisième qui est libre mais pour les deux autres, vous aurez pu mettre un petit peu d'argent de côté pour prévoir les travaux après le départ des locataires.
J'espère que cet article vous pu vous aider si vous hésitez à acheter un appartement loué. N'hésitez pas à me dire ça dans l'espace commentaire ci-dessous. Je vous propose également de partager avec moi vos expériences quant à l'achat d'un appartement déjà loué. Je me ferai un plaisir de lire vos message et de vous répondre! En etandant je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao!
Cette Licence professionnelle permet d'accéder aux métiers de:
Technicien géomaticien
Cartographe
Les entreprises recrutent à niveau bac+3! Consulter les offres d'emploi actuelles en géomatique (Sites web Georezo; Indeed). La Licence professionnelle est bien un diplôme d'insertion professionnelle directe. Des poursuites d'études peuvent être exceptionnellement envisagées (se renseigner auprès du responsable de la formation). Les cours de la LP SIG très techniques avec très peu de théorie ne préparent pas au Master. Peu d'étudiants poursuivent en master, à la sortie de leur alternance ils ont déjà un contrat de travail ou sont de sérieuses pistes... (pas forcément dans l'entreprise de l'alternance). École Marocaine des Sciences de l’Ingénieur – EMSI. Certaines offres d'emploi demandent des doubles compétences: technicien forestier et géomaticien; développeur informatique et géomaticien; technicien gestion de l'eau et géomaticien; technicien statisticien et géomaticien; etc. La sélection des candidats se fait sur dossier de titulaires de BAC+2 technique ou scientifique ou niveau équivalent reconnu par la Commission de Validation des Acquis.
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Comme pour sa "consoeur" ( la licence professionnelle), la licence fondamentale ou la Licence d'Etudes Fondamentales (LEF) est un diplôme national de premier cycle de l'Enseignement Supérieur validant 3 années d'études après le baccalauréat. L'obtention de de ce diplôme permet la poursuite d'études universitaires en master ou l'insertion dans la vie professionnelle. La LEF est organisée en six semestres (3 ans) après le baccalauréat:
Un premier semestre d'initiation
Un second semestre de détermination
Les 3ème et 4ème semestres d'approfondissement
Un 5ème semestre d'études de base adapté à la spécialité de la Licence choisie. FSACFC – Formulaire & brochures FSAC FC. Un 6ème semestre de spécialisation adapté à la spécialité de la Licence choisie (avec un mémoire à rédiger). Etablissements qui délivrent ce type de diplôme (Licence fondamentale)
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Promotion 2014 - 2015
Les étudiants de la LPSIG
Les tours de La Rochelle
La salle de classe
Le vieux port
La FLASH
Dans le cadre d'un partenariat entre la Licence Professionnelle Géomatique Appliquée (Université Chouaïb Doukkali) et la Licence Professionnelle SIG, une semaine de terrain est organisée depuis plusieures années. Les étudiants se sont rendus dans la ville d'El Jadida (Maroc) pour travailler autour d'un projet commun. Licence professionnelle sig maroc site officiel. Ainsi du 7 au 14 février 2015, les étudiants de La Rochelle ont participé aux travaux de terrain portant sur la caractérisation des bâtiments de la ville d'El Jadida, en collaboration avec la ville et l'Université Chouaïb Doukkali. Ce projet destiné à développer les compétences et les aptitudes des étudiants a permis l'élaboration de documents cartographiques mis par la suite à disposition des autorités marocaines.
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Télédétection2 et photogrammétrie. Traitement d'images. Management de l'entreprise. SIG3: Gestion de projet et web mapping. Application aux Géosciences et à l'environnement. Géodésie, GPS et SIG 3D. Outils informatiques associés aux SIG. Langues et communication. Retombées socio-économiques
Les débouchés professionnels se situent au sein:
Des sociétés de service et d'ingénierie,
Editeurs de logiciels, spécialistes en SIG,
Les bureaux d'études topographiques et paysagistes,
Ainsi que dans les sociétés et bureau d'études utilisateurs de logiciels SIG. Dans les collectivités et communes urbaines. Les services publics. Et dans la recherche en SIG. Partenaires
L'ONHYM (OFFICE NATIONAL DES HYDROCARBURES ET DES MINES). LPEE. L'INRH. Licence professionnelle sig maroc voyage. Offre de Formation
Formation continue courte durée sur les SIG et l'aide à la décision 2 mois (150 heures)
Initiation aux SIG (60 H). Apprentissage des logiciels SIG les plus utilisés dans le marché du travail (90 H). Formation continue longue durée sur les SIG et l'aide à la décision 6 mois (665 Heures)
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