Question détaillée
Bonjour,
Mon épouse et moi avons créé une SCI familiale en juin 2015 pour acquérir une résidence qui ne sera pas louée, ou très peu. D'ici deux ans, elle sera notre résidence principale, nous ne verserons pas de loyer à la SCI, et nous donnerons nos parts de la SCI à nos enfants. Nous avons envoyé la déclaration 2072 en mai 2016. Maintenant, quel est notre intérêt? Sachant que nous ne louerons pas ou très peu, doit-on compléter la 2044, sans aucun revenu en 2015, et entrer dans la déduction de charges? Combien d'années bissextiles y a-t-il entre 2005 et 2015 ? - creolebox. Ou ne pas faire de 2044 et donc ne pas déduire de charges de notre IR? Merci beaucoup pour votre expertise et vos réponses. Signaler cette question
1 réponse d'expert
Réponse envoyée le 17/05/2016 par François
Même si votre SCI familiale ne touche que très peu de loyers, la déclaration 2044 devra être effectuée. Renseignez-vous auprès de votre centre des finances publiques pour savoir si cette déclaration doit être faite pour l'année 2015 et si vous pourrez déduire un éventuel déficit foncier de vos revenus imposables.
2044 Année 2015 Pdf
Sur la déclaration de revenus de 2018 n°2042 (page 4 - Cadre 4: Revenues fonciers), cela donne:
Case 4BA: 10 000 € (ligne 420 de la déclaration 2044);
Case 4BD: 3 000 € (ligne 451 de la déclaration 2044). Sur la déclaration 2019 de revenus fonciers 2044, le cadre 450 sera vide puisqu'il n'y a plus de déficit antérieur à déduire (colonne C = 0). Bénéfice foncier inférieur aux déficits antérieurs
Dans ce deuxième exemple, nous sommes toujours en présence d'un bénéfice foncier mais cette fois le bénéfice 2018 (4 000 €) est inférieur aux déficits antérieurs (5 000 €). Les déficits antérieurs ne pourront donc pas être déduits en totalité car le bénéfice annuel n'est pas suffisant. Par conséquent, le bénéfice 2018 imposable sera nul et il restera 1 000 € de déficit à reporter l'année suivante (2019): 4 000 - 5 000 = 1 000. Déclarations N° 2044 et N° 2072 revenus fonciers 2015 Le Tuc immobilier | Cap d'Agde votre station de vacances. Sur la déclaration de revenus fonciers 2044 de 2018 (page 4), cela donne:
Ligne 420: 4 000 €;
Cadre 450 - Colonne A: 3 000 € en 2011 et 2 000 € en 2016;
Ligne 451: 5 000 € (total des déficits antérieurs);
Cadre 450 - Colonne B: 3 000 € en 2011 et 1 000 € en 2016 (part du bénéfice restant);
Cadre 450 - Colonne C: 0 € en 2011 (le bénéfice 2018 a couvert le déficit de 2011) et 1 000 € en 2016 (le bénéfice 2018 n'a couvert qu'une partie du déficit de 2016, les déficits les plus anciens étant imputés en priorité).
2044 Année 2015 Lire La Suite
#1 18/05/2015 21h09
Membre (2014)
Réputation: 0
Bonjour à tous, J'ai un logement que j'ai vendu en juillet 2014 pour lequel je n'ai perçu aucun loyer en 2014. Puis je déduire les charges (TF, Intereret emprunt, assurance,.. ) avec un revenu locatif à zéro Un collègue m'a mis un doute et je en trouve pas l'info.. Merci
Mots-clés: 2044 pas de loyer
Hors ligne
[+1] #2 18/05/2015 23h30
Sky
Membre (2010) Top 20 Immobilier locatif
Réputation: 154
Bonjour, Pour poser une telle question, vous n'avez pas du prendre la peine de chercher, c'est écrit, entre autre, sur les notices 2044 et 2072. 2044 année 2015 lire la suite. Pour les locations nues: Sauf à avoir choisi le micro-foncier les années précédentes, oui, vous devez faire une déclaration au prorata temporis (y compris pour les 20€ de "frais de gestion") de vos dépenses (hors frais relatifs à la vente) en 2014. Pour les assurances PNO, GRL, GUL, GLI, déclarez ce que vous avez réellement payé avant la vente au cours de l'année 2014 moins ce que l'assurance vous a remboursé après la vente.
2044 Année 2015 Film
Au minimum, contactez votre syndic pour éviter des soucis de ce genre. J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
#13 21/10/2015 11h44
pierrejacques11
Membre (2013) Top 20 Immobilier locatif
Réputation: 125
Bernard2K a écrit: L'un des bases du régime réel, c'est que ça s'applique aux seuls "immeubles (ou parties d'immeuble) procurant un revenu locatif imposable au titre des revenus fonciers". Mais ce n'est que ma lecture naïve, il faudrait la réponse d'un spécialiste. Déclarer un investissement immobilier en loi Pinel 2015. En théorie il n'est pas possible de déduire s'il n'y pas eu de revenus, mais il a été admis que la déduction était possible si le propriétaire avait tenté sans succès de mettre le logement en location (annonces, mandat d'agence…). On peut donc se demander si un assouplissement similaire de la règle ne pourrait-il pas exister dans le cadre de travaux nécessaires à la mise en location, l'année précédant celle-ci. #14 15/11/2017 12h25
Iqce
Membre (2015) Top 20 Année 2022 Top 20 Année 2021 Top 5 Immobilier locatif
Réputation: 508
Bonjour, J'ai une question approchant ce sujet de la vente en cours d'année et je ne suis pas parvenu à trouver un sujet traitant du point à évoquer.
2044 Année 2015 English
Il doit s'agir de travaux importants qui apportent une réelle valorisation à l'immeuble. Contenu Corespondant:
Il faudra choisir l'une ou l'autre, impossible de remplir les deux. Côté formulaire papier et notice, j'ai mis les versions à jour au format PDF gratuit en téléchargement ici:
Télécharger le formulaire 2044 pour la déclaration 2022 des revenus fonciers 2021. Télécharger le formulaire 2044SPE spéciale pour la déclaration 2022 des revenus fonciers 2021. Faut-il une déclaration 2044 spéciale pour le Pinel? Les biens loués sous le dispositif PINEL ne nécessitent pas de déclaration 2044 spéciale. 2044 année 2015 english. Les revenus fonciers sont à déclarer sur le formulaire 2044 classique. En revanche, de nombreuses optimisations pour le PINEL seront à faire sur d'autres formulaire ou au sein de la déclaration des revenus fonciers. Je vous invite à prendre connaissance de mon guide sur le sujet ci-dessous. Vous louez un bien vide (Pinel ou non)? Afin d'optimiser vos déclarations d'impôts, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d'impôts! L'important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité!
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