La fiscalité du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre 2 options. La première est celle du réel simplifié, qui permet de déduire tous les frais générés par l'exploitation du bien immobilier mis en location. La seconde est celle du micro BIC, qui donne le droit de n'être imposé que sur la moitié des loyers encaissés. Voici des explications et exemples pour aider l'investisseur immobilier à choisir. Régime fiscal du réel simplifié
Qu'est-ce que c'est? Le régime du réel simplifié permet de déduire toutes les dépenses engagées dans l'exploitation du bien immobilier. La déclaration des revenus pour le LMNP au réel simplifié nécessite un peu de calcul. Cette solution se choisit préférablement au début de la mise en location. Voici la liste non-exhaustive des déductions:
les frais de notaire, qui se montent en général à 5% du prix du bien immobilier acquis neuf, et à environ 8% lorsqu'il est ancien. Régime réel simplifié, un statut adapté aux activités professionnelles – la-fiscalite-lmnp.fr. Le coût de la garantie du financement, qu'il s'agisse d'une caution ou d'une hypothèque.
Régime Fiscal Réel Simplifié Lmnp 2021
Même si elle est non professionnelle, la location meublée constitue une activité commerciale. Les revenus issus de cette activité sont considérés comme de Bénéfices Industriels et Commerciaux et doivent être imposés. Pour cela, les propriétaires ont le choix entre trois régimes fiscaux. Régime fiscal LMNP : comment choisir entre les 2 options ? - Declaro. Le régime micro-BIC ou régime de la micro-entreprise
Pour relever du régime micro-BIC, les revenus issus de l'activité de loueur en meublé non professionnel ne doivent pas dépasser 70 000 € par an, ou 170 000 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme. Le propriétaire pourra alors profiter d'un abattement forfaitaire de 50% du montant des revenus provenant de la location. Dans le cadre d'une location de chambres d'hôtes et meublés de tourisme, cet abattement s'élève à 71%. À noter que cet abattement prend en compte les charges rattachées au bien et que, de ce fait, il n'est pas possible d'en déduire plus. Si vous optez pour ce régime, vous devrez renseigner le montant de vos revenus locatifs dans le formulaire administratif appelé « déclaration n° 2042 C ».
Acquisition du bien locatif
Il faut vous rendre dans le menu Compta > Saisies générales > Paiement Comptant, pour saisir l'écriture d'acquisition du bien immobilier. Seul 85% du bien est amortissable (choisir le compte 213100). Dans notre exemple le bien vaut 400k €, dont 340k € sont amortissables sur 34 ans. Régime fiscal réel simplifié lmnp 2021. Pour la partie non amortissable (60k € dans notre exemple) il faut utiliser le compte 211000 "terrains". Cas particuliers:
– si vous avez acquis l'immo avant de démarrer votre activité de LMNP, vous choisirez le compte 108000, au lieu du compte Banque 512000
– si l'argent de l'emprunt a été directement versé au notaire qui a lui-même acquis le bien immobilier, il faut indiquer le compte 467500
Création des fiches immobilisations
Au moment de la saisie de l'acquisition dans le menu Paiement Comptant, ZEFYR vous proposera de créer chaque fiche immo. Il y a une fiche pour la partie amortissable (compte 213100 "Bâtiments") et la partie non amortissable (compte 211000 "Terrains"). Voici les captures d'écran de ce que nous avons saisi dans notre exemple.
La longueur excédentaire du câble de commande est rangée dans le coffret de maintenance
La commande et le câble de commande sont conçus pour des applications de translation électriques sur 3 axes. Moteur de levage
Moteur très performant, robuste et de longue durée de vie, doté de réserves de sécurité importantes même avec de hautes températures ambiantes et un facteur de marche élevé
Deux vitesses de levage (F4)
Facteur de marche 60%, 360 cycles/h
Classe d'isolation F
Avec protection thermique, selon l'exécution
Mouflage
Capacité de charge jusqu'à 1000 kg uniquement avec mouflage 1/1
L'expédition se fait par service de messagerie, transporteur ou, si nécessaire, par livraison spéciale. Intéressés? N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes toujours disponibles pour vous aider.
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