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De plus, la prise en charge de chacune des étapes du processus transactionnel, de la visite de la propriété à la signature du contrat, en passant par les négociations est un processus demandant de l'expérience et de nombreuses heures de travail. En faisant affaires avec un courtier immobilier, le propriétaire se libère de ses tâches, ce qui lui permet de sauver du temps, d'éviter des erreurs et d'avoir l'esprit tranquille. RE/MAX, le RE/SEAU de courtiers immobiliers le plus performant au Québec
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Que retenir de cette solution? Il faut bien avouer que la motivation des juges du fond pouvait étonner. En excluant la faute de la victime, ces derniers avaient tout de même énoncé que son fait (sa chute pendant la nuit) n'était ni imprévisible ni insurmontable. Or, quand l'article L. 211-16 utilise ces qualificatifs, ce n'est pas pour parler du fait de la victime mais de celui du tiers. Pourquoi alors une telle recherche? L 211 16 du code du tourisme pdf. Il faut, en effet, bien distinguer la faute de la victime du fait du tiers même non fautif. Comme l'énonce M. Dagorne-Labbé, « à la différence du fait de la victime, celui du tiers n'a pas besoin d'être fautif pour produire un effet exonératoire » (Rép. com., v° Agence de voyages, par Y. Dagorne-Labbé, n° 72). Aucun élément textuel ne vient parler d'un fait de la victime qui serait imprévisible et insurmontable au moins dans la version du texte applicable au litige. Le fait du tiers imprévisible et insurmontable recouvre, en tout état de cause, des réalités diverses.
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Le deuxième jour du voyage, Mme X... a été victime d'une chute sur le pont du bateau, et a donc assigné la société Karavel, l'assureur de celle-ci, la société Hiscox Insurance Company Limited, ainsi que la société C., en réparation des préjudices subis. Mme X... a saisi le juge de la mise en état d'une demande visant à l'institution d'une expertise et à l'allocation d'une provision. La société C., ayant également été condamnée à verser à Mme X... une provision à valoir sur l'indemnisation de son préjudice, et non contente de cette condamnation, forma un pourvoi devant la Cour de cassation afin que soit cassé l'arrêt rendu par la Cour d'appel de Toulouse. Le pourvoi fut rejeté par la Cour de Cassation pour les motifs suivants:
" que relève du régime de la responsabilité de plein droit institué par l'article L. Article L211-16 du Code de la sécurité intérieure : consulter gratuitement tous les Articles du Code de la sécurité intérieure. 211-16 du code du tourisme, issu de la loi n° 92-645 du 13 juillet 1992 fixant les conditions d'exercice des activités relatives à l'organisation et à la vente de voyages ou de séjours, laquelle a transposé en droit interne la directive 90/ 314/ CEE du Conseil, du 13 juin 1990, concernant les voyages, vacances et circuits à forfait, l'organisateur d'une croisière qui présente les caractères d'un forfait touristique, au sens de l'article L.
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Si le contrat prévoit la possibilité d'une majoration du prix, le voyageur a droit à une réduction de prix correspondant à toute baisse des coûts mentionnés aux 1°, 2° et 3°, qui intervient après la conclusion du contrat et avant le début du voyage ou du séjour » (v. Lachièze, Les agents de voyages et autres intermédiaires du tourisme à l'ère numérique; à propos de l'ord. n° 2017-1717, 20 déc. 2017, JCP 2018. 100; v. égal. RDC 2018/3, obs. L 211 16 du code du tourisme de la haute. J. -D. Pellier, à paraître). Les obligations d'information pesant sur le professionnel sont donc renforcées pour les contrats conclus à compter du 1 er juillet 2018. C'est en second lieu la responsabilité de l'agence de voyages qui était en cause. À cet égard, les juges du fond avaient également rejeté la demande d'indemnisation formée par les voyageurs au titre du préjudice résultant du retard du vol, au motif que ni l'agence de voyages ni l'organisateur du voyage n'ont la qualité de transporteur aérien que seule peut revendiquer la compagnie aérienne qui doit supporter la charge exclusive de l'indemnisation de ce retard.
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Si une prestation s'ajoute et est payée entre les mains d'un tiers, l'agence de tourisme n'est ainsi pas responsable (Civ. 1 re, 15 janv. 2015, n° 13-26. 446, Dalloz actualité, 28 janv. 2015, obs. N. Kilgus; D. 2015. 204; ibid. 2016. 35, obs. P. Brun et O. L 211 16 du code du tourisme france. Gout; JT 2015, n° 172, p. 15, obs. X. Delpech; RTD civ. 625, obs. Jourdain; ou, plus récemment, Montpellier, 2 déc. 2020, n° 17/03886, JT 2021, n° 238, p. 13, obs. Delpech). Mais des constantes existent, notamment sur la possibilité de s'exonérer de cette responsabilité de plein droit en apportant la preuve que l'inexécution ou la mauvaise exécution du contrat est imputable soit à l'acheteur, soit au fait, imprévisible et insurmontable, d'un tiers étranger à la fourniture des prestations prévues au contrat, soit à un cas de force majeure. Pour être exact – et la citation aura son importance –, dans sa version applicable au litige, l'article L. 211-16 du code du tourisme précisait: « Toutefois, [l'agence] peut s'exonérer de tout ou partie de sa responsabilité en apportant la preuve que l'inexécution ou la mauvaise exécution du contrat est imputable soit à l'acheteur, soit au fait, imprévisible et insurmontable, d'un tiers étranger à la fourniture des prestations prévues au contrat, soit à un cas de force majeure ».
Là encore, la décision est censurée, cette fois-ci au visa de l'article L. 211-16 du code du tourisme, dans sa rédaction issue de la loi n° 2009-888 du 22 juillet 2009, la Cour de cassation rappelant que « selon ce texte, l'agence de voyages est responsable de plein droit à l'égard de l'acheteur de la bonne exécution des obligations résultant du contrat, que ce contrat ait été conclu à distance ou non et que ces obligations soient à exécuter par elle-même ou par d'autres prestataires de services ». Il s'agit là de l'application de la fameuse responsabilité de plein droit pesant sur les agences de voyages (v. Lachièze, op. cit., n os 362 s. L'exonération du professionnel est rarement admise (C. Agences de tourisme. La responsabilité de plein droit s’applique également aux victimes par ricochet – Institut ISBL. cit., n° 393) et la décision rendue par la Cour de cassation n'est donc pas étonnante (v. en ce sens, au sujet du retard d'un vol de quarante-trois minutes ayant empêché les voyageurs de prendre le vol avec une correspondance, Aix-en-Provence, 17 mai 2018, n° 15/20251, Dalloz jurisprudence). Les agences de voyages doivent d'autant plus prendre garde à cette responsabilité drastique que le transporteur aérien, pour sa part, n'est responsable du retard qu'à hauteur du dommage prévisible pour lui (v. en ce sens Aix-en-Provence, 17 mai 2018, préc.
Si l'organisateur ou le détaillant ne remédie pas à la non-conformité, conformément à l'alinéa précédent, le voyageur peut demander une réduction de prix et, en cas de dommage distinct, des dommages et intérêts en application de l'article L. 211-17. IV. -Sans préjudice des exceptions énoncées au III, si l'organisateur ou le détaillant ne remédie pas à la non-conformité dans un délai raisonnable fixé par le voyageur, celui-ci peut y remédier lui-même et réclamer le remboursement des dépenses nécessaires. Tourisme - Définition - Dictionnaire juridique. Il n'est pas nécessaire que le voyageur précise un délai si l'organisateur ou le détaillant refuse de remédier à la non-conformité ou si une solution immédiate est requise. V. -Lorsqu'une part importante des services de voyage ne peut être fournie comme prévu dans le contrat, l'organisateur ou le détaillant propose, sans supplément de prix pour le voyageur, d'autres prestations appropriées, si possible de qualité égale ou supérieure à ceux spécifiés dans le contrat, pour la continuation du contrat, y compris lorsque le retour du voyageur à son lieu de départ n'est pas fourni comme convenu.