Guitare SANTOS Y MAYOR – GSM 7-LH
135, 00 €
une guitare classique traditionnelle en bois d'acajou pour un son chaud et ample, format 1/2
1 en stock
Description
Belle guitare classique 4/4 en bois naturel pour gaucher
– Catégorie: Classique
– Coloris: Naturel
– Cordes: Nylon
– Fond & éclisses: sapélé
– Format: 4/4
– Gaucher: Oui
– Manche: Acajou
– Mécaniques: Classiques
– Nbre de cordes: 6
– Table: Cèdre
– Touche: Laurier
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Caractéristiques
Santos y Mayor
70S
| POIDS: 5. Guitare santos y mayor avis. 0 kg
| ID: 69633
Présentation
- GSM 70S
- Table massive épicéa
- Format 4/4
- Dos et éclisses: sapélé
- Manche: acajou
- Touche: laurier
- Chevalet: laurier
- Mécaniques dorées clés noires
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Guitare Santos Y Mayor San Antonio
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3 règles à retenir:
L'annonce doit obligatoirement indiquer le prix de vente. En cas d'honoraires à la charge de l'acheteur, l'annonce doit préciser: le montant TTC des frais d'agence, le prix de vente hors frais d'agence et le prix de vente FAI (frais d'agence inclus). La mention doit explicitement informer l'acquéreur qu'il lui incombe de payer les honoraires de l'agent immobilier. En cas d'honoraires à la charge du vendeur, l'annonce doit mentionner que c'est au vendeur de payer les frais d'agence. L'annonce dans ce cas ne précise pas le montant des honoraires payés par le vendeur. En pratique:
Peu importe qui paye les frais d'agence, le prix de vente du bien immobilier est identique. En effet, en cas d'honoraires à la charge du vendeur, ce dernier aura naturellement tendance à augmenter le prix de vente jusqu'à absorber le montant des frais d'agence. Le montant des frais d'agence
Vous vendez un bien immobilier? Vous décidez de confier la transaction à une agence, pour maximiser vos chances de vendre vite et vous économiser les contraintes et le temps liés à la mise en vente d'un bien?
Honoraire A La Charge Du Vendeur À Domicile Indépendant
#1
Bonjour,
Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier, les chiffres donnés sont des exemples et ne correspondent pas à la réalité de la transaction, le notaire écrit:
au Paragraphe PRIX
Moyennant un Prix Principal de 100. 000, 00
au paragraphe NEGOCIATION:
"Un honoraire de négociation de 5. 000, 00 euros que le vendeur s'oblige à payer. au paragraphe FINANCEMENT DE L'ACQUISITION
Prix de Vente 100. 000, 00
Provision sur Frais d'Acte 7. 500
Honoraires de Négociation 0. 00
Total 107. 500
Deux questions:
1- Est il logique de payer des frais d'acte sur un prix qui comprend les honoraires de négociation soi-disant à la charge du vendeur? 2- Doit on considérer que les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur alors qu'ils figurent dans le prix principal? Merci de vos précisions
#2
Oui; parfaitement. Le prix de vente payé par l'acheteur et donc reçu par le vendeur est de 100. 000€; c'est sur ce prix de la transaction que les frais d'acte sont calculés. Sur cette somme perçue le vendeur paiera les 5.
Honoraire A La Charge Du Vendeur Du
Vous signez pour cela un mandat. Votre agent immobilier, dans le respect de ses obligations contractuelles, estime le bien, diffuse des annonces, effectue des visites, vous soumet des offres… En contrepartie de son travail, il perçoit une rémunération: il s'agit de ses honoraires, ou frais d'agence. 2 règles à retenir:
Le montant des frais d'agence n'est pas réglementé. L'agent immobilier fixe ainsi librement ses honoraires. En pratique, ils varient de 4 à 10% du prix de vente. En général, le pourcentage des agences baisse quand la valeur du bien augmente. Vous pouvez négocier les frais d'agence. Vous allez absorber les honoraires du professionnel dans le prix de vente de votre bien immobilier. Pour autant, vous avez tout intérêt à vous conformer aux prix du marché pour vous assurer de vendre vite. La négociation permet ainsi d'afficher un prix réaliste, sans pour autant supporter vous-même un coût trop élevé. Les conditions de paiement des frais d'agence
Les honoraires à la charge du vendeur ne sont dus qu'en cas de vente du bien immobilier.
Honoraire A La Charge Du Vendeur.Com
Dans ce cas, les honoraires sont une charge qui est identifiée comme telle, supportée par l'acquéreur et qui ne vient pas augmentée le montant qui sera perçu par le vendeur. Les frais de notaire (émoluments et taxes) ne seront donc calculés que sur la partie revenant au vendeur (le fameux net vendeur). Par cette petite pirouette, l'acquéreur fait l'économie de quelques centaines d'euros, car les frais d'enregistrements seront calculés sur une base moindre qui n'inclut pas les honoraires de l'agent. Pour une plus grande transparence, la loi ALUR stipule que lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, l'annonce doit clairement indiquer le montant de ces honoraires en% du prix net vendeur. Ainsi l'annonce suivante:
A vendre joli appartement 208000 € HAI, dont 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur…
Signifie que l'acquéreur acquittera 8 000 € au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Cette somme sera versée à l'agent immobilier mandaté. Il paiera ainsi le service rendu par l'agent et/ou le négociateur immobilier.
Honoraire A La Charge Du Vendeur Le
Attention! Ce basculement d'honoraires tardif est sanctionné. Veillez donc à prendre vos précautions au moment de signer le mandat: l'acheteur sera d'autant plus enclin à acheter si les honoraires d'agent immobilier sont à sa charge. Frais, taxes et honoraires: les coûts cachés
Les frais d'agence ne sont pas les seuls frais à anticiper au moment de vendre ou d'acheter un bien immobilier. Découvrez l'ensemble des coûts cachés, pour bien calculer votre prix net vendeur ou les sommes à débourser dans le cadre de votre achat immobilier. Les diagnostics techniques
En tant que vendeur, vous devez faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. C'est également à vous d'en supporter le coût. Le dépôt de garantie
Au moment de signer l'avant-contrat – compromis de vente ou promesse unilatérale – l'acheteur verse un dépôt de garantie. Il s'agit d'une somme d'un montant de 5 à 10% du prix de vente, consignée en l'agence ou en l'étude de notaire. Le sort du dépôt de garantie:
Vous récupérez votre dépôt de garantie si vous vous rétractez dans le délai légal de 10 jours.
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