Le Tribunal de Grande Instance statuant en matière de référé va les débouter de leur demande aux motifs que l'acte notarié comporte la clause type suivante:
" l'acquéreur prend le bien dans l'état où il se trouve au jour de l'entrée en jouissance, sans recours contre le vendeur pour quelque cause que ce soit notamment en raison des vices apparents, des vices cachés... il est précisé que l'acquéreur prend le bien en l'état connaissance prise des problèmes d'humidité et d'infiltration dans certains appartements ". Cette clause caractérisant une contestation sérieuse pour le Juge des référés. Les acquéreurs ont interjetté appel en rappelant qu'ils n'avaient pas fondé leur demande sur les dispositions de l'article 808 du Code de Procédure Civile, mais sur celles de l'article 145 dudit Code qui pose pour seule condition l'existence d'un motif légitime. La Cour d'appel, après avoir rappelé les dispositions de l'article 145 suscité, a précisé que " l'appréciation du motif légitime n'est pas subordonnée à la constatation de l'absence de contestation sérieuse mais seulement à la démonstration de ce qu'une action au fond ne serait pas manifestement irrecevable ou vouée à l'échec ".
- Code de procédure civile - Art. 145 | Dalloz
- La recherche de preuves de l’article 145 du Code de procédure civile : une procédure de Discovery à la française ? | La Revue
- Mesure d’instruction in futurum et effet interruptif de prescription
- Mesure d'instruction et motif légitime de l'article 145 du CPC. Par Sandra Cordero, Avocat.
- Référé expertise – l'article 145 du Code de Procédure civile | par Me Nathalie PREGUIMBEAU
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Code De ProcéDure Civile - Art. 145 | Dalloz
soc., 15 juin 1961, Bull. civ. IV, n o 650; Cass. 1 re civ., 5 oct. 2016, n o 15-25. 459; Cass. 3 e civ., 22 sept. 2004, n o 03-10. 923; Cass. 3 e civ., 26 mars 2014, n o 12-24. 203). C'est ici le raisonnement repris par la Cour de cassation:
12. Si, en principe, l'interruption de la prescription ne peut s'étendre d'une action à une autre, il en est autrement lorsque les deux actions tendent à un même but, de sorte que la seconde est virtuellement comprise dans la première. […]
14. […] la demande en référé, à fin de mainlevée du séquestre de documents recueillis par un huissier de justice en vertu d'une ordonnance sur requête rendue sur le fondement de l'article 145 du code de procédure civile, qui tend, comme la demande au fond, à obtenir l'indemnisation du préjudice, interrompt le délai de prescription de l'action au fond, celle-ci étant virtuellement comprise dans l'action visant à l'obtention de la mesure in futurum. La solution se comprend fort bien: l'objet de la mesure d'instruction in futurum est de recueillir les éléments de preuves permettant, le cas échéant, d'engager une procédure au fond.
La Recherche De Preuves De L’article 145 Du Code De Procédure Civile : Une Procédure De Discovery À La Française ? | La Revue
Dans un arrêt en date du 19 décembre 2012, la chambre sociale de la Cour de cassation a rejeté le pourvoi formé par un employeur à l'encontre de la décision d'une Cour d'appel lui ordonnant de communiquer des éléments d'information portant sur certains de ses salariés sur le fondement de l'article 145 du Code de procédure Civile (CPC). Rappelons que cet article permet aux magistrats de prescrire des mesures d'instruction visant la conservation ou l'établissement de toute preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige. Elles sont dites in futurum puisqu'elles sont ordonnées « avant tout procès », c'est-à-dire avant qu'une action judiciaire au fond ne soit introduite. Dans notre cas, deux salariées, chargées de réalisation audio, vont se fonder sur l'article 145 du CPC pour demander communication par leur employeur de documents à même de prouver la discrimination salariale dont elles s'estimaient victimes. Elles soutenaient que certains collègues placés dans une situation identique percevaient une rémunération plus importante et étaient placés dans une catégorie supérieure.
Mesure D’instruction In Futurum Et Effet Interruptif De Prescription
Dans un arrêt récent du 19 décembre 2012, la Cour de cassation juge que ni le droit au respect de la vie personnelle du salarié, ni le secret des affaires ne font obstacle à la mise en oeuvre de l'article 145 du Code de procédure civile, permettant d'ordonner à l'employeur, en Référés et sous astreinte, la production des documents de nature à établir l'existence de discrimination à l'encontre d'un salarié. La preuve de mesures discriminatoires est souvent difficile à rapporter par un salarié, notamment en raison du régime de preuve en la matière et notamment du fait que toute action fondée sur une discrimination n'est recevable que si le salarié est en mesure de présenter des éléments de fait laissant supposer l'existence de celle-ci. Dans l'arrêt du 19 décembre 2012, deux salariées, qui s'estimaient victimes de mesures discriminatoires en matière de salaire, ont demandé, avant tout procès au fond et sous astreinte, la production par leur employeur des bulletins de salaire, contrats de travail et avenants de certains autres salariés de l'entreprise, ainsi que les tableaux d'avancement et de promotion au sein de la Société.
Mesure D'instruction Et Motif Légitime De L'article 145 Du Cpc. Par Sandra Cordero, Avocat.
1, 12 mai 1993, Bull. n° 166). La procédure issue de l'article 145 du Code de procédure civile constitue donc une dérogation à l'exigence d'un intérêt né et actuel comme condition de l'action en justice. Le requérant doit justifier d'un motif légitime en démontrant:
l'existence d'une situation crédible, d'un litige éventuel;
le caractère proportionné et légalement admissible de la mesure sollicitée;
la nécessité de solliciter une mesure prise non contradictoirement afin de garantir l'effet de surprise et empêcher tout risque de disparition ou destruction des éléments de preuve. Dépôt de la requête
L'article 494 du Code de procédure civile dispose que la requête doit porter l'indication précise des pièces invoquées au soutien de la demande de constat. L'article 493 du Code de procédure civile dispose quant à lui que la requête doit exposer les circonstances justifiant qu'il soit dérogé au principe de la contradiction. Le juge qui fait droit à la requête rend alors une ordonnance sur requête aux termes de laquelle il définit et cadre la mission de l'huissier de justice.
Référé Expertise – L'article 145 Du Code De Procédure Civile | Par Me Nathalie Preguimbeau
En raison notamment du risque de divulgation d'informations chères à l'entreprise, l'article 145 peut également se révéler p articulièrement efficace pour ouvrir rapidement des négociations avec la partie adverse ou changer les rapports de force dans un litige. Contact:
[1] Sauf cas particuliers de la sommation de communiquer et de l'article 144 du Code de procédure civile
[2] Lire notre article: « Les entreprises françaises face à la discovery anglo-saxonne » – La Revue n° 198, p. 6
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