Lisez notre article détaillé à ce sujet: Quel est le coût lié à l'achat de votre propriété en Espagne? La réponse courte est d'environ 1% de la valeur de la propriété par an. Pour en savoir plus, consultez notre article détaillé: Quel est le coût annuel de détention d'une propriété en Espagne pour un non-résident? Downloadez notre rapport exclusif sur pdf: Le guide de l'acquisition immobilière en Espagne pour les Belges: notre analyse de l'activité immobilière des Belges en Espagne. Abonnez vous à notre chaîne Youtube en Français et regardez nos videos utiles – clickez sur le logo
Vous recherchez un expert en Espagne: avocat, architecte, chasseur immobilier, hypothèque? Demandez nous directement! Stéphane
Analyste principal et stratège chez HTBIS
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C'est l'équivalent du DNI (document national d'identité) que tout Espagnol doit posséder pour s'identifier et entamer n'importe quelle procédure. 2. Un compte bancaire en Espagne: bien que l'ouverture d'un compte dans une banque dont le siège se situe en Espagne, ne soit pas obligatoire, elle est souhaitable. En effet, vous en aurez besoin lorsque vous devrez effectuer des paiements, pour régler les taxes locales, les charges communes, l'eau, l'éclairage, etc. Pour ouvrir un compte, vous devrez présenter votre passeport et votre NIE. Il faudra aussi prouver vos revenus, au moyen de justificatifs qui peuvent prendre la forme de votre dernier bulletin de salaire ou de votre déclaration fiscale dans votre pays d'origine. 3. Le rôle du notaire et de l'avocat: comme en Belgique, la présence du notaire espagnol s'avère essentielle dans le processus d'achat, puisque la vente ne peut pas être enregistrée au cadastre sans formalisation ou actes notariés. En outre, le notaire vérifie des information cruciales, telles que la capacité légale des parties d'acheter ou de vendre, les documents de propriété (les autorisations et les permis de construire) ou le mode de paiement.
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Voici les régions les plus actives
Voici les villes les plus actives
Si vous le souhaitez pour en savoir plus sur le sujet: Which are the top 10 Spanish cities where foreigners are buying properties? Quelles propriétés aiment-ils? 90m²
La plupart des Belges, 1 sur 3 achètent des propriétés de plus de 100 mètres carrés. Un sur cinq achète des propriétés entre 80 et 100 mètres carrés. Si vous comparez ces chiffres à ceux d'autres nationalités, les Belges achètent en Espagne des résidences secondaires plus grandes que les autres étrangers. Les Belges préfèrent-ils les nouvelles constructions ou la revente? Nouvelles constructions
Un Belge sur trois achète une propriété de nouvelle construction en Espagne. En réalité, les Belges sont les acheteurs les plus actifs de biens neufs si vous les comparez à n'importe qu'elle autre nationalité. Vous souhaitez acquérir une nouvelle construction? Decouvrez les plus belles nouvelles constructions disponibles en Espagne sur notre portail immobilier. 2 lits
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Le montant du loyer brut/valeur locative brute doit être mentionné dans votre déclaration à côté du code 1130/2130 pour un bâtiment, et à côté du code 1131/2131 pour un terrain. Votre compte bancaire espagnol doit également être mentionné sur votre formulaire de déclaration. Pour ce faire, cochez la case à côté du code 1075-89. N'oubliez pas de communiquer ce compte auprès du point de contact central de la Banque Nationale et de cocher la case réservée à cet effet dans votre déclaration de revenus. Les intérêts et dividendes éventuels sur ce compte doivent être notés à côté du code 1444/2444. Une dernière remarque: il n'est pas possible de souscrire une assurance incendie en Belgique pour un bien immobilier à l'étranger. Étant donné la complexité des formalités administratives lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, nous vous conseillons vivement de consulter un avocat et/ou un expert sur place. (*) Analyse annuelle basée sur les chiffres officiels des bureaux d'enregistrement espagnols (Source: agent immobilier Azull)
Un EIP en combinaison avec un crédit « bullet » pour l'achat de votre maison en Espagne?
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Les intérêts payés à titre privé bénéficient également d'un avantage fiscal. Pour plus d'informations, cliquez ici. Grâce à une PLCI (Pension Libre Complémentaire pour Indépendants), vous pouvez également financer l'achat d'un bien immobilier à l'étranger au moyen d'une avance ou d'une mise en gage. 4. Emprunt auprès d'une banque espagnole
Il est tout à fait possible de contracter un prêt auprès d'une banque locale pour votre résidence secondaire. Informez-vous si votre banque belge collabore avec un partenaire espagnol et renseignez-vous ici sur la nouvelle loi hypothécaire entrée en vigueur en Espagne le 16 juin 2019. ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ
Tandis que la plupart des banques exigent que vous souscriviez une assurance solde restant dû pour votre premier bien immobilier, tel est aussi souvent le cas pour une résidence secondaire. Pour en savoir plus sur l'avantage fiscal de l'assurance solde restant dû, cliquez ici. FRAIS ET IMPÔTS EN Espagne
Sauf indication contraire et conformément à la loi, tous les frais (notaire, enregistrement, avocat... ) et taxes générés par le transfert sont à la charge de l'acheteur.
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Seuls 6% des achats immobiliers effectués par des Belges en Espagne le sont avec une hypothèque. Pour les transactions avec une hypothèque, le montant de l'hypothèque est en moyenne de €121 128. Si vous voulez en savoir plus sur la façon d'obtenir la meilleure offre hypothécaire, lisez notre document de référence: Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne.
1. Prêt hypothécaire
Si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire à l'étranger, vous devez être propriétaire d'un bien immobilier en Belgique ou disposer d'un portefeuille d'investissement. Dans la mesure où vous n'avez plus de crédit hypothécaire sur votre premier logement, le prêt pour votre propriété à l'étranger vous offre un avantage fiscal. Les amortissements en capital et l'éventuelle prime de l'assurance solde restant dû donnent droit à une réduction d'impôt pour l'épargne à long terme, à concurrence de 30% sur un montant maximal de 2 350 euros (exercice d'imposition 2019), en fonction du niveau de vos intérêts donnent droit à la déduction d'intérêts ordinaire et procurent un avantage fiscal au taux marginal d'imposition. 2. Reprise
Si votre crédit hypothécaire actuel a été en grande partie apuré, vous pouvez demander une reprise de capital à la banque. L'avantage est que vous ne devez payer ni de frais de notaire ni de frais d'hypothèque ou d'enregistrement, tandis que le taux d'intérêt en vigueur est d'application.
En tant que pièce non chauffée, elle entraîne des pertes de chaleur importante dans votre maison. La priorité? Le plafond! Il existe deux options d'isolation:
Des plaques d'isolant directement collées au plafond. L'installation d'un faux-plafond dans votre garage pour y insérer de l'isolant. 👉 L'isolation du plafond de votre garage est considérée comme l'isolation du sol de la pièce située au-dessus. Chez Effy, nous vous proposons une offre clé en main pour réaliser ces travaux:
Des panneaux d'isolant de qualité
Des artisans RGE locaux
Des aides directement déduites pour un reste à charge avantageux! Pour un garage sous charpente
Lorsque votre garage possède sa propre toiture, les pertes de chaleur sont possibles. Dans ce cas, il faut procéder à une isolation de toiture, de la même manière que pour les combles de votre maison. Voici comment un artisan procède:
Il pose un isolant sous les rampants de votre toiture. Un pare-vapeur est installé pour une isolation 100% étanche. Isolation sous plafond garage saint martin. Vous pouvez décidez d'y ajouter des finitions comme des plaques de plâtre, ou bien de laisser l'isolant apparent.
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Pour une toiture de garage plate
Souvent, les garages accolés à une maison ont une toiture plate. Dans ce cas, la meilleure solution est d'opter pour l'installation d'un faux plafond à l'aide de rails métalliques. Ensuite, il suffit d'insérer l'isolant de votre choix entre le plafond initial et le nouveau faux-plafond. 👉 Une lame d'air est ainsi conservée entre l'isolant et la paroi froide pour plus d'efficacité thermique. 👉 Les isolants minéraux: la laine de verre et la laine de roche. Isolation du plafond de garage : Limitez vos déperditions thermiques | Calculeo. Ils sont plus appropriés pour une charpente en bois. Un sous plafond est nécessaire, et porte-vapeur conseillé pour l'étanchéité à l'eau. 👉 Les isolants végétaux: plaques de liège expansé, fibres de bois. Recommandés pour les plafonds en brique, en tôle ou en béton. Le sous-plafond est facultatif, et le pare-vapeur conseillé. 👉 Les isolants synthétiques: plaques de polystyrène extrudé (XPS), plaques de polyuréthane (PUR), feuilles d'aluminium. Plus appropriés pour les plafonds en brique, en tôle ou en béton.
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Comment bien isoler son garage? Pour isoler le plafond de votre garage, l'artisan y installe un isolant thermique et acoustique (synthétique, minéral, végétal ou animal). Quelle isolation pour le plafond d'un garage ? - Institut pivert. Le choix de l'isolant et la technique de pose vont dépendre de plusieurs éléments:
Le type de surface à recouvrir: bois béton, brique, tôle…
La forme du plafond: en pente ou à plat
Les obstacles apparents: tuyaux, canalisations, gaines électriques ou encore chevrons de charpente
La hauteur de la pièce: quand elle est inférieure à 2m10, il faut privilégier un isolant mince (synthétique)
Pour une bonne isolation de votre garage, voici quelques conseils supplémentaires:
Une pose à deux est toujours préférable que seul! Il est recommandé d'isoler aussi la porte et les murs de la pièce, où s'effectuent aussi les déperditions thermiques
Si c'est possible, pourquoi ne pas isoler le toit de votre garage par l'extérieur? Cela vous permet de gagner en superficie, surtout quand le toit est assez petit. Pour un garage sous une pièce chauffée
Un garage qui se situe directement sous un pièce de vie doit absolument être isolé correctement.
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L'isolation en panneaux Panodal se réalise rapidement. La fixation des panneaux est assurée par des chevilles à rosace (Ø 35 à 85 mm) adaptées à la nature du support. La légèreté et la semi-rigidité des panneaux permettent leur mise en œuvre par une seule personne.
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L'isolant en lui-même n'a pas besoin d'être entretenu. Mais il faut savoir qu'avec le temps, certains matériaux ont tendance à se tasser, en particulier ceux d'origine végétale, minérale ou animale. Quant aux isolants synthétiques, ils sont plus pérennes, mais attention, ils peuvent s'abîmer facilement à cause de chocs involontaires avec divers objets. Il est important de bien se renseigner car les montants sont très variables en fonction de l'isolant choisi. Le prix moyen de l'isolation d'un plafond de garage se situe entre 40 € / m² et 60 € / m². Isolation plafond garage : selon le type de charpente. Les aides à la rénovation énergétique
L'isolation d'un plafond de garage est un véritable coup de pouce pour améliorer les performances énergétiques de votre logement. Pour cela, elle bénéficie de plusieurs aides financières:
La Prime Effy: jusqu'à 10€/m²
L'éco-prêt à taux zéro
La TVA à 5, 5%
L'équipe de rédaction
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Isolation du plafond d'un sous-sol ou garage
Ponts thermiques, sensation de froid… Un plancher en béton non isolé séparant la maison d'un sous-sol non chauffé est toujours source de déperditions thermiques. Il est possible de régler ce problème à l'aide d'une isolation en laine de verre. Dans le bâtiment existant, un plancher intermédiaire, constitué de poutrelles et d'entrevous en béton, a comme principal défaut de ne pas être isolant. Si cette caractéristique est sans importance entre deux niveaux habités (car chauffés à la même période), elle devient défavorable sur le plan thermique lorsque le niveau inférieur est un sous-sol non chauffé ou un vide sanitaire. Isolation sous plafond garage sale. Explications en images. Pour limiter les déperditions et ponts thermiques, il est donc nécessaire de rapporter une isolation thermique. Cela peut être effectué soit par le dessus, soit par le dessous. La première technique consiste à tirer une chape flottante sur un isolant spécifique sol ou une chape isolante en béton allégé (ʎ de 0.
Il existe plusieurs solutions: La plus simple et la plus économique consiste à coller directement sur la sous-face du plancher des dalles de polystyrène. Cette solution n'est pas la plus plus performante, l'épaisseur de l'isolant étant limitée (5 mm environ). Une autre solution est de réaliser un faux-plafond suspendu en plaques de plâtre, dans lequel on insère dans l'espace entre la sous-face du plancher haut et le faux-plafond un isolant thermique minéral ou végétal. Isolation sous plafond garage flooring. Sous une toiture terrasse ou plate: quelle isolation du plafond de garage? Le plafond est alors en contact direct avec l'extérieur. Dans ce cas, l'isolant ne doit jamais être en contact direct avec la sous-face de la toiture. Il est donc impossible d'y coller directement des plaques de polystyrène. Le faux-plafond suspendu est la technique qui permet de créer une lame d'air entre l'isolant et la sous-face du plancher. Pour aller plus loin: Notre guide de l'isolation fait le point sur les différents types d 'isolants thermiques.