Se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
Grâce à la décote sur le prix des parts, vous maximisez votre placement immobilier. En plaçant la même somme, l'achat en nue-propriété vous permet d'acquérir davantage de parts qu'un investissement en pleine propriété. Faire travailler un capital que vous pouvez bloquer
Si vous détenez des liquidités que ne sont pas indispensables au financement de votre train de vie et que vous pouvez bloquer sur une longue période, la nue-propriété est une voie à explorer. Ce cas de figure peut se présenter après un héritage par exemple. Investir dans l'immobilier durant une période d'expatriation
Pas de gestion locative, pas d'impôt supplémentaire à payer durant le démembrement, valorisation de votre capital de départ à la réunion de la pleine propriété: l'investissement en nue-propriété présente de nombreux atouts pour des investisseurs expatriés. Achat de parts de SCPI en nue propriété, comment acheter des parts de SCPI en nue propriété ?. Les inconvénients du démembrement de parts de SCPI
Pas de liquidité pendant le démembrement
La revente de parts détenues en nue-propriété, avant la fin de la période de démembrement, s'avère très compliquée.
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Quels en sont les avantages et les inconvénients? SCPI nue-propriété : avantages du placement. Investir dans la nue-propriété en SCPI présente de nombreux avantages pour celui qui s'est constitué une épargne et qui souhaite la capitaliser:
Acquisition à moindre coût: L'un des gros avantages de la nue-propriété est le fait d'acquérir des parts d'un bien immobilier en bénéficiant d'une décote immédiate de 20 à 35% sur le prix de souscription puisque le nu-propriétaire n'en détient pas l'usufruit. Plus la durée du démembrement est importante, plus la décote est élevée;
Pas d'alourdissement de la fiscalité: Le nu-propriétaire n'est pas affecté par le poids de la fiscalité puisqu'il ne perçoit aucun revenu foncier généré par la SCPI et que la nue-propriété n'est pas taxable par l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière);
Respecter sa capacité d'investissement: La nue-propriété en SCPI permet d'investir sur un programme immobilier complet tout en ajustant sa participation selon son épargne disponible. Un investissement de quelques centaines d'euros peut permettre à terme de détenir une part de propriété d'un bien immobilier;
Plus-value immobilière: On le sait, a priori l'immobilier ne dévalue pas et rappelons-nous qu'une décote est appliquée sur le prix d'achat des parts.
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Le fonctionnement des SCPI en démembrement
Si elles sont, à l'heure actuelle, encore relativement peu connues du grand public, les SCPI de démembrement se sont considérablement développées ces dernières années. Leur principe est simple:
D'un côté, il y a l'investisseur nu propriétaire. Ce dernier possède des parts de la SCPI, mais il n'en perçoit pas les loyers (durant la période de démembrement). Achat de parts de SCPI en nue-propriété : avantages. De l'autre côté, un second investisseur achète l'usufruit de ces parts. C'est lui qui, chaque année, perçoit les revenus fonciers. A l'issue de la période de démembrement, l'investisseur en nue-propriété récupère la pleine propriété des parts. A ce moment-là, deux options s'offrent à lui:
conserver ses parts pour en tirer des revenus;
revendre ses parts en pleine propriété, pour réaliser une plus-value. Quant à l'usufruitier, il cesse de détenir quoi que ce soit et ne touche plus de loyer. La durée du démembrement
Avec les SCPI en démembrement, les deux investisseurs savent à l'avance combien de temps dureront l'usufruit et la nue-propriété.
Cette baisse de revenus entrainera nécessairement une baisse de la TMI permettant ainsi d'optimiser la fiscalité. Bénéficier d'un capital
Il revend ses parts et dispose ainsi du capital. Il devra tout de même supporter les frais de souscription comme pour toute revente de parts de SCPI en pleine propriété. Dans l'exemple ci-dessus, si les frais de souscription sont de 8%, la somme perçue à la revente sera de 92 euros. Soit une plus-value nette d'impôts et nette de frais de +15% en cinq ans. Scpi nu propriété immobilières. Petit plus au regard de l'IFI pendant le démembrement: les investisseurs soumis à l' impôt sur la fortune immobilière peuvent sortir de leur base imposable l'investissement en nue-propriété.
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