5 Si l'acheteur a déjà un notaire, est-ce que je dois en prendre un autre? Il n'y a aucune obligation, un seul notaire peut régulariser le dossier de vente. Cependant, chaque partie, acheteur et vendeur, peut se faire assister de son propre notaire si elle le souhaite. Un travail collaboratif des notaires sera réalisé. Cela n'entraîne aucun coût supplémentaire pour les parties, les frais réglés par l'acheteur sont répartis entre les deux notaires. 6 Quels sont les frais à la charge du vendeur? Questionnaire vendeur maison au. Il devra régler le coût des diagnostics immobiliers. Si le vendeur avait souscrit un prêt pour l'achat du bien, et que la banque avait pris en garantie une hypothèque, le notaire devra rédiger un acte de mainlevée pour radier cette inscription une fois la vente réalisée. De même, si vous vendez le bien plus cher que vous ne l'avez acheté, une taxe sur la plus-value sera à régler à l'administration fiscale. 7 Peut-on vendre un bien avec une servitude? Il arrive qu'un bien soit grevé d'une servitude: un droit de passage pour accéder à votre propriété, une servitude de canalisation si votre branchement traverse la propriété voisine… Cela n'empêche en rien la vente, il suffit de l'indiquer clairement à votre acheteur lors des pourparlers.
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Dans les zones concernées, un état relatif à la présence de termites. Si le bien a plus de 15 ans, un état de l'installation de gaz et électricité sera nécessaire. Si le logement a été construit avant 1949, un constat de risque d'exposition au plomb sera nécessaire, et s'il a été construit avant juillet 1997 un diagnostic amiante devra être réalisé. 3 Que faire si l'acheteur n'obtient pas son crédit dans les délais? Il est habituellement prévu dans l'avant-contrat, que si l'acheteur n'obtient pas son prêt dans un délai défini, cette condition essentielle de son achat ne se réalisant pas, le processus de vente s'arrête. Le vendeur récupère son bien, et doit retrouver un nouvel acheteur solvable. Quelles sont les questions à poser à un acheteur potentiel? | DuProprio. 4 Quelle est la responsabilité du notaire dans l'établissement du prix de vente? Bien souvent, le prix de vente est fixé librement entre le vendeur et l'acquéreur. Si celui-ci paraît manifestement disproportionné pour le vendeur il lui en fera part afin d'éviter toute lésion. Il est conseillé de consulter le notaire avant la mise en vente, qui pourra donner un avis de valeur ou rédiger une expertise plus complète sur le bien.
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10. Dans quel état sont les équipements sanitaires? N'oubliez pas de vérifier si les sanitaires sont en bon état et fonctionnent correctement. Cela inclut l'évier de cuisine, les robinets, la douche, la chasse d'eau… 11. La maison a-t-elle subi des sinistres quelconques les dernières années (inondation, incendie, fuite d'eau... )? Cela vous permet d'avoir un aperçu de l'état général de la maison. Vente immobilière : la nécessité de bien renseigner le questionnaire vendeur | Notaires du Grand Paris. Le propriétaire vendeur est tenu légalement de vous informer de ce type de dégâts (s'il en a la connaissance). 12. Quels sont les éléments du bâtiment qui sont soumis à une garantie? Le constructeur peut offrir des garanties de prêt sur certains éléments de la maison comme la toiture, les portes, les fenêtres… 13. Les garanties qui couvrent certains éléments du bâtiment sont-elles transférables à l'acheteur? Certains contrats de garantie ne sont pas transférables à l' acheteur. Dans ce sens, la vente du bien immobilier entraîne la rupture du contrat et libère le constructeur de ses engagements.
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Bon à savoir
Si vous avez affaire à quelqu'un qui compte acheter le logement au comptant, il n'a pas besoin d'avoir sollicité sa banque mais pensez au moment de répondre à une offre d'achat de lui demander une preuve des fonds qu'il détient. Vérifiez s'il a déjà visité d'autres logements
Pour savoir jusqu'à quel point l'acquéreur est motivé et jusqu'à quel point son projet immobilier avance, vous pouvez parfaitement lui demander s'il a déjà visité d'autres biens que le vôtre. Vente immobilière : liste des documents à fournir au notaire par le vendeur - Groupe Monassier. Vous saurez ce qu'il recherche et quels sont ses critères, ce qui vous permettra de savoir si votre bien semble convenir et si l'acquéreur est susceptible ou non de rompre une proposition d'achat que vous pourriez accepter pour se tourner vers un autre bien. De plus, vous en profiterez également pour faire la promotion des avantages et des points forts de votre logement par rapport à d'autres qu'il a pu visiter. Demandez à l'acquéreur s'il est actuellement propriétaire ou locataire
Pour en savoir un peu plus sur son profil, vous pouvez demander à l'acquéreur s'il est actuellement propriétaire ou locataire du bien qu'il occupe.
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Un conseil: n'hésitez pas à réclamer la facture fournie par l'artisan qui a réalisé les travaux de rénovation. C'est la meilleure façon d'attester la véracité des informations fournies par le propriétaire. 16. S'il y a des travaux de rénovation à faire, à combien s'élèveraient-ils? Il est judicieux d'avoir une idée du coût des travaux de rénovation avant d'investir le logement. Ce montant doit être inclus dans le budget d'acquisition du bien. Les questions concernant le quartier 17. Qu'en est-il de la sécurité du quartier? Il est indispensable de privilégier les quartiers calmes avec un taux de criminalité très bas. La qualité du voisinage contribue également à celle du bâtiment et au confort de ses occupants. Les troubles anormaux de voisinage nuiront incontestablement à votre confort et tranquillité. 19. Le quartier est-il proche de toutes les commodités? Questionnaire vendeur maison notaire. Si vous avez besoin de vous installer à proximité des commodités, vous devez poser des questions sur: La desserte du quartier en transport en commun; L'existence d'une école ou d'un centre commercial; La présence d'un hôpital… 20.
L'expertise immobilière de la zone dans laquelle vous souhaitez vendre est aussi un paramètre à prendre en considération afin que l'estimation du prix soit la plus proche possible du prix du marché immobilier. Un expert immobilier dans votre quartier, c'est aussi la garantie d'un agent informé des développements futurs à venir dans la région ou d'autres évènements susceptibles de faire varier le prix de votre propriété. Comment l'estimation est-elle basée? Tenir simplement compte d'un prix moyen du mètre carré est insuffisant. Cela ne tient à la fois pas compte des installations spécifiques à votre bien (bel appartement, maison avec terrasse…) ni à votre environnement (quartier calme, commodités proches de chez vous…). Il est important de comprendre selon quels critères l'agent viendra estimer le prix de vente de la maison. Questionnaire vendeur maison le. Bon à savoir: Il peut être intéressant de se renseigner également sur d'autres biens vendus dans un périmètre assez proche de votre maison ou de votre terrain. Qui sera mon interlocuteur?
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Illuminée, elle formait le fond du tableau. Devant elle, sous la triple voûte des platanes, le souper était servi, jusqu'aux miroirs d'eau, où l'on avait jeté un plancher pour les danseurs. Robes blanches et smokings blancs, manteaux rouges et mantilles noires: on portait beaucoup les couleurs de Don Juan. Une fois vidées les coupes et les sorbets fondus, la place fut cédée aux ballets de Teresa et Luisillo, qui dansèrent une sauvage et voluptueuse " Lune de sang "; puis les chansons populaires de Maria Vivo, puis encore falsetas et malaguenas alternèrent, pour s'achever avec le bouquet folklorique du " Cafe flamenco ". Il vous reste 10. 53% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés. Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s'affichera sur l'autre appareil. Les jardins de galice en. Découvrir les offres multicomptes Parce qu'une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette).