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Registre retraçant l'historique du bâtiment, le carnet d'entretien et de gestion est indispensable à la vie de la copropriété et regroupe l'ensemble des interventions déjà effectuées ou à prévoir dans l'immeuble. Il traduit le souci de saine gestion et de bonne gouvernance de l'immeuble. Voici un exemple de carnet d'entretien de copropriété:
Le carnet de « santé » de l'immeuble
Le carnet d'entretien retrace la vie de l'immeuble depuis sa construction. Il reprend les caractéristiques techniques de construction de l'immeuble ainsi que tous les contrats d'entretien et de maintenance, d'assurance et les garanties dont bénéficie la copropriété. Il inclut également le plan de gestion d'actifs qui planifie l'ensemble des travaux à venir. Sa bonne tenue reflète l'investissement des administrateurs dans la gouvernance et la gestion de l'immeuble et est un atout non négligeable lors de la revente d'un appartement de la copropriété. Il est fréquent durant la vie d'une copropriété que les administrateurs changent.
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Il peut être consulté par tout copropriétaire ou futur acquéreur, sur simple demande auprès du syndic. Les copropriétaires peuvent également en réclamer une copie. À noter: Une copropriété possède un seul carnet d'entretien, même si elle se compose de plusieurs bâtiments. Chaque immeuble devra cependant faire l'objet d'un chapitre bien distinct. Quelles informations doit contenir le carnet d'entretien de l'immeuble? Le carnet d'entretien d'un immeuble en copropriété, doit impérativement faire figurer dans son contenu les informations obligatoires suivantes:
l'adresse de l'immeuble
l'identification du syndicat de copropriété
les références des assurances souscrites et leurs dates d'échéance. Autres informations utiles, mais non obligatoires:
les dates de mise en œuvre des gros travaux, comme: une réfection, un changement de chaudière ou d'ascenseur, un ravalement de façade, une modification des canalisations, etc.
les mentions légales des diverses entreprises en charge des travaux,
la référence de l'éventuelle assurance-dommage-ouvrage en cours,
les références des divers contrats d'entretien assignés aux équipements collectifs et leurs dates d'échéance,
un échéancier des éventuels futurs travaux, déjà votés par l'assemblée générale des copropriétaires.
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Informations complémentaires
Le carnet d'entretien doit aussi inclure les informations et documents complémentaires suivants:
Les manuels d'entretien des équipements, systèmes et composantes du bâtiment, adaptés aux besoins réels de l'immeuble;
Les garanties contractuelles des équipements et systèmes;
Les références des contrats d'entretien et de maintenance des équipements communs, avec la date d'échéance de ces contrats;
La stratégie et la planification de l'entretien, ainsi que son historique et son suivi. Outil dynamique
Grâce au carnet d'entretien, les administrateurs peuvent mettre en place une politique patrimoniale et établir les priorités sur lesquelles fonder un plan pluriannuel de travaux. Le carnet d'entretien offre aussi un support efficace pour les professionnels chargés d'effectuer une étude de fonds de prévoyance. Ces derniers pourront ainsi bénéficier d'un ensemble d'informations sur l'historique du bâtiment, leur permettant d'avoir une connaissance plus précise de l'état de l'immeuble, de la durée de vie prévisible des composantes et de leurs éventuelles déficiences.
La consultation du carnet d'entretien est importante pour les futurs acquéreurs
L'acquéreur d'un appartement dans une copropriété reçoit de la part du vendeur tous les diagnostics immobiliers obligatoires lors de la signature de la promesse de vente. Mais ceux-ci ne concernent que les parties privatives. Ainsi, la consultation du carnet d'entretien permet d'avoir des informations précises sur la tenue de la copropriété, sur les travaux déjà réalisés et ceux projetés. Lire aussi:
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