2- Comment arbitrer face à 3 offres au même prix? Ce n'est pas simple. Prenons un cas concret: un vendeur reçoit dans la même journée, trois offres au prix demandé. La règle fondamentale que doit respecter un professionnel de l'immobilier c'est d'être le conseil impartial de toutes les parties: c'est-à-dire le vendeur et l'acheteur. En qualité de conseil, nous devons préconiser l'offre que nous considérons comme étant la meilleure. Comment départager trois offres au même prix pour un vendeur - Challenges. Dans cette perspective nous devons prioritairement étudier les moyens de financement: comment et quand vont-ils financer le bien? Un des acquéreurs avait une offre signée de sa banque, le deuxième acquéreur ne donnait aucune information sur les modalités de son financement et le troisième acquéreur disait qu'il achetait comptant sans avoir recours au crédit. J'ai recommandé de signer l'offre avec l'acquéreur qui a l'argent comptant, cela enlève de facto la condition suspensive d'obtention de crédit. Il ne reste que les conditions suspensives d'usage. 3-Qui procède à l'arbitrage final?
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Le vendeur – propriétaire de son bien- reste libre de s'entremettre avec l'acquéreur de son choix lorsque plusieurs offres unilatérales d'achat lui sont présentées (Cour d'appel de Versailles le 10 octobre 2019 n°18/02596). Contexte: Vous avez reçu 2 offres d'achat pour un bien immobilier. Que faire si vous recevez deux offres d'achats ?. La 1ère offre au prix de 253 000 euros FAI, l'acquéreur insérait à l'offre 2 conditions suspensives: celle du prêt et celle liée à la ligne haute tension (vérifier que les ondes ne sont pas dangereuses). Cette offre n'a pas été acceptée par les vendeurs en raison des conditions suspensives, mais surtout des autres réticences de l'acquéreur (culture intensive à proximité, mur mitoyen qui ne peut pas être construit). La 2ème offre au prix de 254 000 euros FAI (car Emmanuel avait parlé de l'existence de la 1ère offre). Les acquéreurs avaient un dossier financier plus solide avec un apport de 120 000 euros, et ont déjà un accord de prêt pour le reste de la somme à payer. Les acquéreurs ne formulent pas d'autres réticences.
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Plus il est conséquent et plus la banque devrait avoir de facilité à accepter le prêt bancaire. Cela vous offre plus de sécurité, en tant que vendeur. Il en va de même pour la situation professionnel de l'acquéreur. N'hésitez pas à comparer les profils des acheteurs de chacune des offres (CDI par exemple). Soyez également attentif à la motivation des deux acheteurs. Si vous avez mené les visites, vous avez pu écouter leurs envies et leur motivation. Si votre agent immobilier les a menées, fiez-vous à son ressenti. Plusieurs offres au prix au. Si vous êtes accompagné d'un professionnel de l'immobilier, ce dernier vous donne son avis impartial. Il pourra ainsi vous guider dans l'étude des deux offres et vous conseiller au mieux, pour vous faire profiter de toute son expertise et de son expérience de terrain. Comment réagir lors d'une offre d'achat au prix refusée? ⛔ Vous avez fait une offre d'achat à un prix inférieur au prix de vente? ↘️ le vendeur peut vous faire une contre-proposition c'est là que commence la négociation!
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Pour vendre une maison ou un appartement, il est impératif de ne pas commettre des erreurs qui peuvent être fatales à la vente. Et pour vous y aider voici 10 conseils incontournables pour vendre votre maison rapidement ET au meilleur prix
par Michael Melly
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17 mai, 2021
Votre locataire refuse que vous fassiez les visites. Que faire? Cela vous bloque, car sans visites, il n'y a pas de vente donc le projet que vous avez est bloqué à cause de votre locataire. Pas de panique des solutions existent. Souvent le dialogue permet de résoudre les litiges, mais si cela ne suffit pas on peut prévoir d'autres solutions. Vendre un appartement mit en location nécessite une réelle procédure à suivre pour que la vente ne tourne pas au cauchemar en vous faisant perdre du temps et de l'énergie. Plusieurs offres au prix du. La procédure n'est pas la même qu'il s'agisse d'un appartement loué vide ou loué meublé. Dans les deux cas, il y certaines règles à ne surtout pas déroger. 29 mars, 2021
Vous avez trouvé votre acheteur? Bravo!! Tout n'est cependant pas encore gagné, il reste encore des démarches à accomplir.
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La concurrence entre plusieurs acquéreurs pour un même bien immobilier
Comme pour tout marché, lorsque vous cherchez à acheter un bien, vous avez différents choix de produits, mais vous avez également des concurrents, les autres acheteurs, qui veulent ces mêmes biens. Il se forme alors un équilibre entre l'offre et la demande. Les biens immobiliers proposés à la vente par les vendeurs sont eux-mêmes en concurrence avec les autres logements similaires pour un même acquéreur qui aura donc le choix. Si l'acquéreur cherche le meilleur rapport qualité/prix pour ce qu'il recherche, le vendeur cherche à tirer le meilleur prix possible pour son bien immobilier. Les logements au meilleur rapport/qualité prix font l'objet de bien plus de convoitise que les autres. C'est d'ailleurs ainsi que l'on sait comment fixer son prix pour vendre rapidement. Cela signifie que si vous êtes acquéreurs, vous pouvez être confronté à la situation d'être plusieurs intéressés en même temps par le même bien. Plusieurs offres au prix des. Certains agents immobiliers (ou autres intermédiaires) n'hésitent pas à utiliser de différentes techniques pour vous forcer à acheter.
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Pour être sûr de ne pas se tromper, voyons ensemble ces étapes. 15 mars, 2021
Vous venez de signer un compromis de vente et vous êtes pris par le remords. Avez-vous fait une bonne affaire ou vous êtes-vous précipité trop rapidement? L'offre d'achat immobilier. Pas de panique, la loi a prévu un délai de rétractation pour vous permettre de revenir sur votre engagement sans pénalité lors d'u achat immobilier entre particuliers ou avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier
Si vous décidez de vendre vous-même votre logement, il est nécessaire de connaître les 3 éléments indispensables qui garantiront le succès de votre vente entre particuliers. Entre l'emplacement, la typologie de l'acheteur et le prix affiché, ne vous trompez plus et faites les bons choix. 22 févr., 2021
Lorsque l'on vend un appartement ou une maison déjà loué, il est nécessaire de joindre certains éléments pour satisfaire à l'obligation d'informations du nouvel acquéreur. Ces documents seront à remettre au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.
Vous savez que si vous faites une offre trop basse, ce bien risque de vous passer sous les doigts si l'autre acquéreur fait une offre plus importante que la vôtre. Ayant conscience de ces atouts pour forcer une vente, les agents immobiliers et les vendeurs utilisent couramment cette « menace » pour faire voler vos dernières réticences et vous inviter à ne pas trop réfléchir. Il est souvent difficile de savoir réellement si cet autre acheteur existe réellement, s'il est vraiment sur le point de faire une offre, etc. Ceux qui bluffent en mettant en scène une fausse concurrence sont nombreux. Ils n'ont qu'un seul objectif, obtenir votre signature sur un compromis de vente le plus rapidement possible. Une influence psychologique très perturbante
Mettez-vous quelques minutes en situation. Vous avez trouvé une maison qui vous plaît et correspond bien à ce que vous recherchez. Son prix reste un peu élevé par rapport à votre budget, mais vous vous dîtes qu'il est possible de le négocier. Vous commencez donc à vous projeter.
Vous pouvez alors réclamer une attestation certifiant que la conformité des travaux n a pas été contestée. Certificat de conformité maison. L absence de certificat de conformité ou d une attestation de non contestation de conformité des travaux pourra vous exposer en tant que nouveau propriétaire à des sanctions administratives. Signaler cette question. Le maire n aura donc plus la possibilité de mettre en avant une non conformité qui n a pas été relevée pour s opposer à de nouveaux travaux par exemple 3. Elle doit vous être délivrée sous 15 jours. La mairie peut si bon lui semble délégué l un de ses préposés pour vérifier cette conformité. Il vous sera par exemple impossible de demander une autorisation de travaux de rénovation auprès de votre mairie. Réponse envoyée le 17 03 2017 par yves bouxirot bonjour il s agit de la daact ou encore déclaration attestant l achèvement et la conformité des travaux. La maison a moins de 10 ans. Il était obligatoire à l époque pour la vente d une maison de moins de 10 ans afin de certifier à l acheteur que le bien était en règle avec le plu.
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Le certificat de conformité s'avère obligatoire à partir du moment où les travaux ont nécessité une déclaration de travaux, un permis d'aménager ou encore un permis de construire. C'est au propriétaire (maître d'ouvrage) ou à la société responsable des travaux (maître d'œuvre) de le remplir. Enfin, sachez que ce formulaire peut soit être remis en mains propres, soit envoyé par courrier (lettre recommandée avec avis de réception) à la mairie. Qui vérifie si les travaux réalisés sont conformes? Une équipe d'a gents de la mairie se rend sur le chantier afin de s'assurer de la conformité des travaux de la maison ou de tout type de construction. Les employés contrôlent alors la correspondance entre les travaux effectués et le permis de construire délivré initialement par la commune. Il est important de savoir qu'une fois la déclaration attestant de l'achèvement et la conformité des travaux ( DAACT) reçue, la mairie dispose de trois mois maximum pour contester leur conformité. Néanmoins, s'il s'agit d'une construction qui appartient à un périmètre protégé ou qui est inscrite au registre des monuments historiques, la mairie dispose de 5 mois pour effectuer cette instruction.
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Il s'agit d'un document délivré par la mairie pour s'assurer que votre maison respecte les normes du permis de construire. Peu connu, ce certificat est pourtant nécessaire à la revendre. Comment obtenir le certificat de conformité d'une maison? Voici toutes les informations à ce sujet. A qui s'adresser pour obtenir le certificat de conformité d'une maison? Lors de la construction d'une maison, vous devez obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Les communes les confirment ou les révoquent selon les règles établies par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Auparavant, la mairie délivrait un certificat de conformité. Il s'assure que la maison corresponde au permis de construire déposé et validé avant le début des travaux. De nos jours, ce document a été remplacé par la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux ou DAACT. Le certificat de conformité de la maison doit être soumis dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Un bâtiment est en état d'achèvement lorsqu'il est habitable.
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Le titulaire d une autorisation d urbanisme ou la personne qui a dirigé les travaux par exemple l architecte doit adresser une déclaration attestant l achèvement et la conformité des. Il faut la demander au service urbanisme de votre mairie. De plus vous devrez vous charger de remettre la maison en conformité avec le. Mais dans votre cas la maison ayant plus de 10 ans le certificat de conformité n est pas obligatoire et vous ne risquez rien à ne pas l avoir.
Pour pouvoir communiquer sur la vente de votre bien, votre agence LFI vous demandera certains documents. Pourquoi remettre des documents dès la mise en vente d'un bien? Depuis quelques années, le propriétaire vendeur est contraint, par le législateur, de délivrer de plus en plus d'informations à l'acquéreur sur son bien, avec maintenant l'impossibilité de communiquer sur la vente d'un bien sans certains documents. Votre responsabilité en tant que vendeur étant engagée, il est capital d'avoir tous les justificatifs nécessaires pour l'acte définitif dès le début de la mise en vente du bien. Pour vendre dans de bonnes conditions en respectant tous ces aspects juridiques, il est plus sécurisant de faire appel à un professionnel de l'immobilier.
Elles sont les suivantes:
– 1er risque en cas d'achat d'un bien "non conforme": l'obligation de mise en conformité
La mairie a un délai de 10 ans, à compter de l'achèvement, pour demander la mise en conformité de la construction (pouvant aller jusqu'à la destruction)
Ainsi, si les travaux réalisés sur le bien que vous achetez ont été réalisés depuis moins de 10 ans, vous risquez de subir cette demande de mise en conformité par l'administration. Au-delà du délai de 10 ans, la demande de mise en conformité n'est plus à craindre. – 2ème risque en cas d'achat d'un bien "non conforme": l'obligation de régularisation en cas de nouvelle demande d'autorisation d'urbanisme
Si vous souhaitez réaliser des travaux nécessitant une nouvelle autorisation d'urbanisme, la situation ancienne devra être régularisée. A défaut, la nouvelle autorisation d'urbanisme pourrait vous être refusée. Toutefois, si ces travaux antérieurs « non conformes » sont achevés depuis plus de dix ans, l'administration ne pourra pas refuser la nouvelle demande d'autorisation en se fondant sur l'irrégularité de la construction initiale (sauf si cette dernière a été réalisée sans permis de construire).