La créance doit être réelle, certaine et ne faire l'objet d'aucune contestation. Son montant doit être clairement déterminé. A quel tribunal s'adresser pour une injonction de payer? La compétence de la juridiction à laquelle il convient de s'adresser pour une demande d'injonction de payer dépend de la nature de l'affaire. On distingue les compétences respectives du tribunal judiciaire, du juge des contentieux de la protection et du tribunal de commerce. Tribunal judiciaire
En matière civile, il faut en principe adresser sa requête au président du tribunal judiciaire (qui inclut le tribunal de proximité). Le tribunal judiciaire compétent est en principe celui du domicile du débiteur mais il existe certaines exceptions. Si le montant de la demande n'excède pas 10 000 euros, le créancier peut utiliser un formulaire en ligne pour adresser sa requête en téléchargeant le cerfa 12948 de demande d'injonction de payer. En revanche, si le montant de la créance dépasse 10 000 euros, la requête doit obligatoirement être rédigée par un avocat.
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En effet, la teneur de la réponse ou le défaut de réponse à cette mise en demeure permet, en général, au créancier de s'assurer clairement des intentions du débiteur et, partant, de prouver que le créancier a bien accompli toutes les démarches nécessaires pour rentrer dans ses fonds. En outre, lorsqu'elle est infructueuse, la mise en demeure fait courir les intérêts de retard. Si le débiteur est immatriculé au RCS, il est recommandé au créancier de vérifier au greffe du Tribunal de commerce concerné si le débiteur fait déjà l'objet d'une procédure collective, principalement de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire. Il convient de rappeler que ces procédures ont pour effet de bloquer les poursuites individuelles des créanciers contre le débiteur et de les soumettre à la déclaration des créances nées antérieurement au jugement d'ouverture desdites procédures. Faites appel à un avocat dans vos démarches Voir nos dossiers thématiques sur les procédures collectives
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Il ne paie pas durant le délai de 3 mois => un premier défaut de paiement est constitué le 3 mai. A partir du 4 mai (pas avant), le bailleur peut adresser une seconde mise en demeure. Elle est adressée le 5 mai et reçu le 7 mai. Le preneur ne paie pas le fermage durant le second délai de 3 mois => le second défaut de paiement est constitué le 7 août. A partir du 8 août, le bailleur peut saisir le tribunal paritaire des baux ruraux aux fins de résiliation du bail pour défaut de paiement du fermage, car il y a bien deux défauts de paiement caractérisés. Côté preneur, le règlement doit être intégral à l'expiration du délai de 3 mois. En effet, un paiement partiel n'est pas libératoire. En revanche, une seule mise en demeure suffit si le paiement de deux (ou plusieurs) termes distincts est demandé en même temps. La sanction de la résiliation est alors encourue à l'expiration du délai de trois mois après la réception de cette unique mise en demeure. Une fois le défaut de paiement constaté et muni des mises en demeure (non suivies d'effet), le bailleur devra saisir le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux compétent pour que soit prononcée la résolution du bail (pour l'avenir).
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ven. 18 février 2022 à 11:10 • AFP Même si le prix d'un fermage agricole est établi annuellement, il doit être payé aux échéances prévues par le bail qui peuvent être plusieurs dans l'année. Un bail peut être résilié si le fermier ne paie pas à chaque échéance prévue. (©Pixabay) L e non-paiement de chaque échéance par le fermier peut entraîner la remise en cause du bail par le propriétaire, a jugé la Cour de cassation. Un fermier contestait en cassation la décision qui avait ordonné la résiliation du bail et son expulsion parce qu'il n'avait pas payé plusieurs échéances trimestrielles et n'avait pas régularisé ses paiements trois mois après les mises en demeure. Le fermage est annuel, disait-il, même si le bail a prévu qu'il serait payé par fractionnement trimestriel ou semestriel. Mais les juges ont rejeté son point de vue. Selon le bail, le paiement du fermage était exigible par tiers et le non-paiement doit être constaté à partir de ces dates, ont-ils tranché. En cas de retard de paiement de deux échéances de fermage, la loi prévoit que le fermier doit régulariser dans les trois mois qui suivent la mise en demeure du propriétaire.
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Est réputé avoir payé son loyer le preneur qui, en vertu du contrat l'a versé à un mandataire de son bailleur, son notaire. Par acte du 28 septembre 2007, M. et Mme X. aux droits desquels se trouve Mme X-Z, ont donné à bail à la SCEA D. -E. (la SCEA) diverses parcelles de terre; invoquant le non-paiement du fermage, Mme X-Z a sollicité la résiliation du bail;
Mme X-Z a fait grief à l'arrêt d'appel de rejeter sa demande. Mais ayant relevé que la SCEA a, en se conformant aux modalités prévues dans un bail du 28 avril 2005 conclu entre les mêmes parties portant sur d'autres parcelles, adressé les fermages au notaire rédacteur de cet acte, la cour d'appel, qui a pu en déduire, à défaut de volonté exprimée par les parties, un usage accepté par celles-ci, a exactement retenu que le non-encaissement des chèques transmis par celui-ci au notaire de la succession X. ne pouvait être reproché au preneur qui n'avait pas à vérifier l'exécution du mandat par le mandataire.
Pour faire exécuter l'ordonnance, le créancier peut s'adresser à un huissier de justice. En revanche, si le juge rejette la demande du créancier, sa décision est sans recours pour ce dernier, sauf à engager une procédure judiciaire classique. S'il n'en retient qu'une partie, sa décision est également sans recours pour le créancier, sauf à ne pas signifier l'ordonnancer et engager une procédure judiciaire classique.
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