La loi régissant ce contrat étant très protectrice envers le locataire que vis-à-vis du propriétaire. Les privilèges d'une location vide pour un propriétaire
Une plus grande rentabilité
La loi oblige le propriétaire à établir tout bail de location vide sur une durée assez longue avec des délais de préavis aussi longs. Le contrat de location meublée étant conclu pour un an au moins (9 mois si le locataire est un étudiant) contre 3 ans au minimum pour une location vide. De plus, la demande locative est plus forte sur ce secteur de location vide. Le changement de locataires est donc nettement moins rapide dans une location vide. La location nue ne connait de ce fait, que rarement la vacance. La perception de loyers est par conséquent beaucoup plus régulière. Les charges de mise en location et d'entretien, ainsi que celles liées à l'emprunt peuvent être déduites des revenus obtenus par le bailleur. Il est alors possible de créer un déficit foncier pouvant être retranché de ces revenus locatifs jusqu'à environ 10 700€ par année.
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Par exemple, vous avez refait l'électricité pour 15 000 euros, vous allez déduire 1 000 euros chaque année pendant 15 ans. Résultat: ce régime très favorable d'imposition permet bien souvent de ne pas être imposé, en toute légalité, sur les revenus tirés d'une location meublée! Et c'est évidemment un avantage immense. En conclusion, la souplesse juridique des locations meublées et leur attrait fiscal en font un outil privilégié pour rentabiliser votre bien immobilier. Pourtant, la location nue conserve son intérêt pour adresser une partie importante du marché. Pour profiter pleinement de ces avantages, l'accompagnement de professionnels comme MorningCroissant vous assure la tranquillité et la simplicité dans le quotidien.
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Infographie
Il y a
2
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1
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Lorsque l'on est bailleur, le choix entre louer vide ou louer meublé s'impose parfois de lui-même. S'il vous semble difficile ou peu adéquat de meubler vous-même le bien que vous allez mettre en location, la location vide s'impose. À l'inverse, si le bien était habité auparavant et qu'il vous semble plus simple de laisser l'ensemble du mobilier et des appareils électroménagers sur place, la location meublée est à privilégier. Dans les autres cas de figure, il vous est possible de choisir la formule qui lui convient le mieux. Il est alors nécessaire de peser les « pour » et les « contre » de la location vide et de la location meublée. Les différences sont plus nombreuses qu'on ne le croit: les dispositions du bail varient selon le choix du type de location choisie, tout comme l'imposition des revenus issus de cette activité. En fonction de votre situation, l'un ou l'autre choix peut être préférable. E-immobilier Conseils immobiliers Investissement Locatif Location meublée ou location vide: les avantages et les inconvénients
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*Concerne le prêt Facilimmo uniquement.
Puisque la demande locative est plus forte pour les logements vides, la location vide connaît rarement de vacance. Et les loyers (bien qu'un peu plus modestes) sont perçus plus régulièrement.
Hors Ile-de-France:
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N° de parcelle
Superficie
000AN01
0273
323 m²
La station la plus proche du 1 rue René Legrand est à 338 mètres, il s'agit de la station "VILLIERS-SUR-MARNE LE PLESSIS-TREVISE".
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45 m 2
Pouvoir d'achat immobilier d'un ménage moyen résident
72 j
Délai de vente moyen en nombre de jours
Par rapport au prix m² moyen Rue René Deschamps (3 153 €), le mètre carré au N°1 est globalement équivalent (+0, 0%). Il est également légèrement moins cher que le prix / m² moyen à Drancy (-5, 2%). Par rapport au prix m² moyen pour les maisons à Drancy (3 236 €), le mètre carré au 1 rue René Deschamps est globalement équivalent (-2, 6%). Lieu
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La Mare
3 327 €
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Drancy
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