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Cordialement,
#3
Bonjour Aristide,
Merci de votre réponse rapide,
Je ne savais pas que l'on pouvait signer l'acte de vente sans que ça suive tout de suite par l'appel de fond... par contre en cas de vente avec paiement différé est ce que la banque nous fera payer des interéts ou autre frais divers? Merci de m'eclairer
#4
si vous etes dans les tout premiers acheteurs d'un VEFA, vous allez payer 5% tout de suite, mais pour le reste ca attend parfois longtemps...
#5
Outre la VEFA, la vente avec paiement différé peut être également prévue dans d'autres cas; c'est un accord entre vendeur et acheteur. Ce différé de paiement peut donner lieu à intérêts/loyers payés par l'acquéreur au vendeur. Mais tant que vous n'aurez pas fait d'appels de fonds à la banque, vous n'aurez pas d'intérêts à payer. C est quoi une vente longue et. Si la prise d'effet de l'assurance est fixée à l'acceptation de l'offre vous pourriez avoir les primes d'assurance à payer. #6
C'est très intéressant tous ça, donc si j'ai bien compris, admettons samedi je signe le compromis de vente, suite à ça je souscrit avec une banque une offre de prêt (pendant le délai que le vendeur souhaite c'est à dire 1 mois et demi, et oui le vendeur veut des garanties) mais sans débloquer les fonds.
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J 'espère avoir été clair dans mes explications
merci d'avance pour vos réponses
#2
La position de votre banque s'explique par le risque de taux qu'elle prend à savoir que vous ayant fixé un taux, si 10 mois après les marchés financiers ont évolué à la hausse elle pourrait se retrouver en marge négative. Pret sur vente longue | Forum banque et argent. Pour celà, le code de la consommation prévoit d'ailleurs que l'offre faite par une banque peut devenir caduque si le contrat principal objet du crédit ( = l'acte d'acquisition par exemple) n'est pas signé dans les 4 mois de l'acceptation de l'offre. Là il s'agit bien de la signature du contrat principal et non pas du déblocage de fonds bien que ces deux évennements soient souvent concomitants. Mais la signature de l'acte principal pourrait très bien avoir lieu sans appel de fonds à la banque ( vente avec paiement différé ou vente avec partie apport personnel et solde différé)
Mais beaucoup de banques ajoutent dans leurs offres/contrats une clause selon laquelle le déblocage des fonds doit intervenir avant un certain délai variable d'un Etablissement à l'autre.
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Lorsqu'un investisseur est confiant sur la trajectoire boursière d'une action, il est acheteur: on dit alors qu'il détient une position longue (« long »). La position opposée (vendeuse) est dite « short ». Les positions longues peuvent être prises sur le marché au comptant ou sur les marchés d'options avec l'achat d'un « call ». Position longue sur le marché au comptant
En investissant sur les marchés financiers, un investisseur ouvre une position sur telle ou telle valeur. Sa position peut être courte ou longue: S'il estime que les titres ne tarderont pas à baisser, sa position est « courte ». Que signifie être « long » ou être « short » en trading Forex ?. Les actions ne seront pas conservées longtemps. Si l'investisseur anticipe une hausse, la logique est inverse. C'est la position longue qui sera privilégiée. La ligne de titres restera en place sur la durée. Être long est la position spontanée des investisseurs. Le principe est de parier sur le potentiel d'une action que l'on place en portefeuille en attendant qu'elle prenne de la valeur et de réaliser une plus-value.
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En revanche, ce dernier obtient une compensation financière pour son attente. En gros, l'acheteur est plus ou moins gagnant sauf par rapport au temps. La vente immobilière longue implique un accord entre le vendeur de bien, l'acheteur et la banque. Cette dernière étant chargé d'octroyer un emprunt au vendeur si ce dernier opte pour la vente avant l'achat d'un nouveau bien.
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L'investisseur gagne lorsque le cours des actions monte. Cette position se retrouve également lors de transactions de produits dérivés. Par exemple, lorsque l'opérateur financier (« trader ») se procure un « call », soit une option qui lui donne le droit, et non l'obligation, d'acheter des produits financiers spécifiques à un prix fixe avant une date donnée, il prévoit que la valeur du produit sous-jacent augmentera pour bénéficier du prix plus faible prédéfinit dans l'option. Si le cours de l'action monte, le prix d'achat inscrit dans l'option sera plus bas que celui du marché au moment d'exécuter le « call », ce qui place le propriétaire de l'option en position d'enregistrer un profit. Une position similaire se voit lorsqu'un investisseur vend un « put », soit le droit de vendre, où il espère que le prix du produit financier sous-jacent augmente, afin d'éviter de devoir l'acheter au prix plus élevé de l'option que celui du marché. C est quoi une vente longue sur. Si le « put » n'est pas exercé, la personne gagne à vendre une option inutilisée.
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Il existe deux principales positions reliées à la fluctuation des titres financiers: la position longue et la position courte. Selon la position, certains investisseurs vont bénéficier lorsque la valeur du titre monte, alors que d'autres profitent lorsqu'elle baisse. Ceci est démontré avec l'image de l'ours et du taureau qui décrit la tendance des marchés financiers, soit le « bear market » et le « bull market ». Le taureau représente l'investisseur optimiste dit « bullish » qui agit croyant que le marché va monter, alors que l'ours est l'investisseur pessimiste dit « bearish » qui pour sa part, oriente ses actions en fonction d'un marché qui va baisser. Nous allons donc passer à travers les caractéristiques des deux positions. C est quoi une vente longue definition. Position longue
La position longue est la position naturelle des investisseurs. Elle provient de la possession des titres financiers. Lorsque l'investisseur achète une action, il espère qu'elle prenne de la valeur pour éventuellement avoir l'option de la revendre à un prix plus élevé, ou encore encaisser des dividendes, bref, il cherche à profiter d'une détention d'actions.
Les incidents aux abords du Stade de France samedi soir et dimanche à Saint-Etienne posent la question de la stratégie de maintien de l'ordre lors de gros événements sportifs. Des situations qui sont de moins en moins gérées tout au long de l'année, avec les interdictions de déplacements de supporters qui sont devenues la norme. La question du maintien de l'ordre se pose après les débordements autour du Stade de France, samedi soir lors de la finale de la Ligue des champions. Il y a clairement eu des failles importantes dans l'organisation de cette finale et dans la stratégie de maintien de l'ordre. Premièrement, il y a eu un problème d'acheminement des supporters. Evénements sportifs, maintien de l'ordre: c'est quoi le problème en France?. Tout le monde se pressait au même endroit. Résultat: des phénomènes de goulots d'étranglement, d'étouffement, de compression. Une situation qui s'explique notamment par la grève sur le RER A et B. La police a également été mise en cause pour avoir utilisé beaucoup de gaz lacrymogène samedi soir. Les représentants des forces de l'ordre ont assuré que ce gaz lacrymogène était utilisé par sécurité, pour disperser la foule.