Le maître d'ouvrage (le syndicat des copropriétaires) doit le clos et le couvert. Le clos concerne les façades, portes, fenêtres etc…Le couvert concerne tout ce qui doit protéger de l'eau et des intempéries. Suivant leur position et leur âge, le traitement sera différent. Balcon en pierre sur immeuble pierre de taille. Il faut protéger et laisser respirer la pierre. Seul un tablier de plomb le permet. Le coût est important, mais sa présence est indispensable pour la pérennité et la sécurité du bâtiment. Balcon sur immeuble plus récent en béton: le béton est un matériau qui peut supporter de ne plus respirer. Une étanchéité légère en résine peut être préconisée (garantie biennale). Balcon sur une pièce d'habitation: le traitement doit apporter une garantie décennale et éventuellement comporter une isolation. Elles sont souvent à l'origine de désordre structurel, car elles sont sans étanchéité au sol avec une plomberie faite plus ou moins dans les règles de l'art. Les fuites récurrentes traversent planchers et murs dans les cages d'escalier (mur d'échiffre) et provoquent des sinistres.
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La pierre de taille est un matériau de construction très utilisé dans la construction en France. C'est une pierre naturelle particulière aux bâtiments de certaines régions et qui demande le savoir-faire d'un professionnel lors du ravalement de façade. La pierre de taille, qu'est-ce que c'est? Il existe différentes sortes de pierres de taille, elles peuvent être granitiques ou calcaires. C'est une pierre naturelle aux faces taillées de manière très régulières, car elles sont habituellement apparentes. Lors de la pose, les joints sont travaillés de manière à être aussi fins que possibles pour un bel aspect esthétique. Ces belles pierres se retrouvent sur les façades côté rue, mais aussi comme cadre de fenêtres et de portes, entre autres. Par quoi commencer lors du ravalement de façade? Le ravalement d'immeuble en pierre de taille est d'une grande complexité. Avant d'entamer les travaux, les services d'un architecte ou d'un tailleur de pierre sont indispensable. Il examinera la façade point par point pour déterminer avec exactitude le type de pierre utilisé.
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Une étanchéité au sol et sur les murs des douches devrait être posée systématiquement lors de rénovation. La pose d'une seule colonne d'arrivée d'eau dans la cage d'escalier avec des robinets d'arrêt individuels accessibles est une bonne solution et limite les risques de dégâts trop importants. Restauration de l'étanchéité des balcons en pierre. Rue Mozart à Paris
Les balcons des immeubles en pierre de taille reposent souvent sur des consoles et des modillons en pierre. Lorsque la pierre et les joints se dégradent, l'eau pénètre et endommage la structure porteuse. Même si une table de plomb* existe, elle peut se détériorer, et ne plus remplir sa fonction d'étanchéité. Le danger de chute de pierre impose la mise en place d'une nouvelle table de plomb. Table de plomb: élément d'étanchéité des balcons en pierre qui permet à cette dernière de respirer Son épaisseur fait en générale 3mm et sa pose doit être faite dans les règles de l'art. Vérification des scellements de garde-corps: ces derniers peuvent être défectueux car trop corrodés.
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est typique des constructions bon marché et ouvrières du début du XXe siècle. À droite, la place Dauphine emblématique du style Louis XIII au XVIIe siècle. Les deux immeubles utilisent la brique. Le béton et le verre: les XXe et XXIe siècles. Très coûteuse, la pierre de taille a été presque totalement remplacée par le béton dans les années 1940-1950. Aujourd'hui, la plupart des constructions sont construites avec ce matériau, ou en moellon, une pierre calcaire plus tendre et moins chère que la pierre de taille. Souvent, elles sont recouvertes de plâtre et de peinture. Le verre possède également une place prédominante. L'immeuble "Le paquebot" (1934) situé boulevard Victor dans le 15e est construit en béton et en plâtre. Lever les yeux vers les toits
À Paris, un toit-terrasse signale une construction du XXe ou XXIe siècle, un toit à pignon sur rue est caractéristique des plus anciennes maisons parisiennes, comme le 11 et le 13 de la rue François Miron, un toit gris clair en zinc date souvent du XIXe siècle et, enfin, un toit gris foncé en ardoise sera plutôt caractéristique des constructions du XVIIIe siècle.
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Nettoyage par projection d'eau froide sous pression ( peu utilisée sur les façades en pierre fortement imprégnées de salissures). Nettoyage à l'eau chaude avec nettoyeur haute pression ( permet en général d'obtenir un dégraissage et un nettoyage satisfaisant). Hydrogommage à basse pression (technique complexe de projection de microfine de silice en brumisation: essais et réglages impératifs). Le nettoyage par application de produit chimique neutre, alcalin ou acide ne sera utilisé ponctuellement qu'en dernier recours, avec neutralisation et rinçage abondant à l'eau froide. Phase de Rénovation
la façade en pierres, piochage des parties sonnantes, soufflées ou dégradées jusqu'à la partie saine. Brossage et nettoyage des parties mises à nue, passivation des fers, rebouchage au mortier pierre de reconstitution et harmonisation. Pour les épaisseurs > 20 mm et les parties saillantes, pose de goujons et ligatures en laiton, réfection au motier pierre de reconstitution. Si nécessaire, incrustation de pierres ton le plus approchant, dégarnissage des joints défectueux et rejointoiement au mortier de chaux
Phase de Protection
Après analyse ou préconisation du fabricant, protection de la pierre et recalcification par application sur support sec d'un minéralisant type EDIPIERRE MINERALISANT ou similaire de 1 à 3 passes suivant nécessité.
Enfin, juste en face de cet hôtel particulier, c'est un ensemble d'immeubles de rapport du XIXe siècle, entrecoupés de quelques anciennes maisons du XVIIe siècle, reconnaissables à leur étroitesse (n° 31 et 33), que l'on peut découvrir. Entre temps, on sera passé par quelques immeubles modernes du XXe siècle (n° 52) et d'autres jolies bâtisses… que vous n'aurez pas de peine à dater! Immeubles de rapport de la rue François Miron
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À quoi ressemblait un appartement parisien au XVIIe siècle? Anatomie d'un immeuble haussmannien
Crédit photo de couverture: Vincent Desjardins / Flickr
Cyrielle Didier
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Une petite sportive arrive
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Elle est totalement électrique
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