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Ni dans sa famille, qu'il sait devoir encore quitter. Ni en France, où on le regarde toujours comme un étranger. Et pourtant, un jour, il va craquer. Il travaille alors à la rénovation d'une petite maison banlieusarde. Celle de Gabrielle (Emmanuelle Devos, elle aussi parfaite de sensibilité contrôlée), une infirmière divorcée, écartelée, elle, entre un ex-mari caractériel et une fille adolescente souvent butée. C'est que Gabrielle, elle, est différente. D'emblée, elle l'a regardé, lui et ses collègues de travail. Tout naturellement, elle leur offre à boire. Amin bande annonce v.o. Avec gentillesse. A Amin, elle pose des questions sur son origine, sa famille... Et, très vite, le soir où, à la demande de son patron, il était resté plus tard que les autres pour terminer les travaux, elle lui tend la main et l'attire à lui. Rencontre de deux solitudes, de deux êtres en souffrance, qui, ensemble, retrouvent un peu d'air frais, de confiance, de liberté que le réalisateur nous montre, toujours, avec une infinie pudeur.
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Le régime fiscal de la plus-value va différer selon la structure que vous avez retenue pour devenir marchand de biens:
Si vous avez opté pour l'entreprise individuelle (sans option à l'IS): contrairement aux particuliers qui sont imposés au taux forfaitaire de 19% pour la revente de biens ne constituant pas leur résidence principale, vous serez imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vous avez choisi une société commerciale: cette dernière supportera l'impôt à hauteur de 15% pour un montant n'excédant pas 38. 120 € et 28% au-delà. A noter également qu'en devenant marchand de biens, vous profiterez de frais de notaire réduits. Ces derniers sont exprimés en pourcentage et varient en fonction du montant de l'acquisition. 6/ Quelles règles faut-il respecter pour la TVA? En devenant marchand de biens, vous bénéficierez d'un régime spécifique pour la TVA. En principe, cette dernière ne s'applique pas à la totalité du prix de revente du bien immobilier, mais seulement sur le montant de la marge bénéficiaire, selon le calcul: prix de vente - prix d'achat.
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Marchand de biens… Voici une profession bien mystérieuse! Pourtant, certains ont réussi à en faire leurs métiers et effectuent des millions d'euros de chiffres d'affaires par an. Mais avant d'en arriver là, eux aussi ont été des marchands de biens débutants
Vous avez envie de vous lancer dans l'achat-revente et l'investissement locatif? Vous ne savez pas par où commencer? Cet article répondra à vos questions! Nous vous donnons les 5 étapes à suivre pour devenir marchand de biens et réaliser votre 1re opération! Étape 1: comprendre que l'achat-revente est accessible à tous
Avant toute chose, enlevez-vous une idée de la tête: celle selon laquelle vous ne pouvez pas vous lancer sans avoir un très gros apport. C'est faux! Pour cause, il existe aussi bien des affaires à 80 000 euros que des affaires à 10 millions d'euros… Bien sûr, plus vous avez d'argent à investir, plus la marge pourra être importante. Mais il est tout à fait possible de se faire des marges confortables en débutant. Ainsi, la meilleure façon de bien démarrer consiste à choisir votre secteur puis vous engager dans une première opération à votre portée!
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Cette ordonnance n'a pas seulement instauré cet abattement mais elle a aussi modifié le Code des droits d'enregistrement pour la Région de Bruxelles-Capitale, à dater du 1er janvier 2003, sur le montant de la restitution en cas de revente dans les deux ans. Cette restitution a été ramenée de 3/5 ou 60% à 36% en cas de revente dans les deux ans (art. 212 CDE). La réduction du taux des professionnels s'avérait alors une mesure d'alignement logique. En effet, les revendeurs professionnels avaient auparavant le choix entre le taux de 12, 5% récupérable dans les deux ans à 60% (soit 5% réel) ou 5% non récupérables. Comme la restitution en cas de revente fut ramenée à 36% au lieu de 60%, il devenait nécessaire de porter le taux des professionnels de 5% à 8%. En effet, le professionnel peut à présent choisir entre 12, 5% sans abattement mais récupérable à 36%, soit 8% réel, ou 8% non récupérable s'il opte pour le statut de marchand de biens. Vu les conditions assez strictes du taux réduit pour les professionnels, et compte tenu des sanctions qui s'y attachent, le choix du professionnel sera simple pour autant qu'il soit convaincu de pouvoir revendre dans les deux ans plutôt que dans les 10 ans.
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Cependant, il est parfois compliqué de trouver un renseignement précis et d'actualité. Les marchands de biens accomplis restent discrets et il est dur de les faire parler. Effectivement, ils ne souhaitent que rarement partager leurs « secrets », surtout pas avec des inconnus. On peut les comprendre, il s'agit de l'une des professions les mieux rémunérées…
Trouver une formation adaptée
Pour débuter, l'idéal est de trouver la formation d'investissement immobilier qui vous correspond. Elle vous apportera les connaissances nécessaires pour réussir! Notre formation est structurée, et vous accompagne pour que vous puissiez vous lancer sereinement dans vos opérations d'achat-revente. Se renseigner sur le domaine
Pour découvrir la profession petit à petit et devenir marchand de biens, informez-vous sur le métier et restez connecté à l'actualité immobilière. Pour cela, inscrivez-vous à notre newsletter, dans l'un des formulaires du site. En résumé:
maîtrisez la fiscalité et obtenez un financement;
partez à la recherche de votre première opération;
faites un bilan prévisionnel pour bien évaluer tous les coûts et n'achetez que si l'opération est parfaite;
formez-vous sur les bases théoriques et inscrivez-vous à notre newsletter afin de recevoir nos « trucs et astuces » pour bien débuter!
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Par exemple, si vous achetez un bien immobilier 200. 000€ et que vous le revendez 260. 000€ après rénovation, vous ne paierez de la TVA que sur 60 000 €. Le taux de la TVA sera alors de 20%. Cependant, il existe un certain nombre d'opérations qui imposent un calcul de TVA différent. N'hésitez pas à demander les services d'un professionnel pour être sûr d'être dans les clous. Vous avez besoin d'aide pour devenir marchand de biens? Captain Contrat vous propose un accompagnement personnalisé et peut vous mettre en relation avec un avocat partenaire.
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Le niveau de ce cautionnement est trop élevé et la garantie est donc coûteuse. Vu les taux actuels des crédits, le marchand a plutôt intérêt à payer le taux plein et demander la restitution des droits puisqu'il revend souvent dans les deux ans. Les marchands travaillent actuellement avec des options cessibles et divisibles pour éviter les lourdeurs de l'achat – vente d'immeuble, et le paiement des droits non totalement restituables. En Flandre, il y a un autre problème. À la suite à la sixième réforme de l'Etat, la matière a été transférée à partir du 1 er janvier 2015 à la Région flamande qui utilise à présent le terme « verkooprecht ». Les marchands flamands doivent introduire une nouvelle déclaration auprès de l'administration fiscale flamande. Or les cautionnements fédéraux sont maintenus jusqu'au reventes, soit possiblement pour plusieurs années encore. Cela veut dire que le marchand flamand doit reconstituer un nouveau cautionnement pour le Vlabel. C'est une charge financière dont il se passerait volontiers.
Les garanties sont des formes de crédit dites 'par signature', ce qui signifie que vous serez redevables à la banque de toutes sommes payées par cette dernière en vertu de ces garanties. Contactez-nous
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