Proposer un logement vide à la location permet une gestion bien plus facile. Louer un logement non meublé signifie ne pas investir dans des meubles qui fatalement finiront par s'abîmer malgré le bon soin des locataires. L'électroménager nécessitera aussi une surveillance de l'état de fonctionnement. Louer vide est donc beaucoup plus simple en matière de gestion, mais pas uniquement. En effet, les personnes qui choisissent d'aménager dans un logement vide et donc d'y installer leurs propres meubles sont souvent des personnes qui prévoient d'y rester. Elles sont bien moins mobiles que des étudiants par exemple. Ainsi, avec un locataire sérieux qui s'installe, vous pouvez parfois vous assurer plusieurs années de tranquillité, et donc, des versements de loyer réguliers. Côté fiscalité, deux options s'offrent aux propriétaires de logements vides. Le régime forfaitaire permet de bénéficier d'un abattement de 30% sur ses revenus locatifs. Le régime réel permet de déduire les charges et de n'être imposable que sur les bénéfices.
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Louer Vide Ou Meublé Quel Est Le Plus Rentable De
Ce statut lui permet de n'être imposé que sur la moitié des loyers perçus. Louer vide VS louer meublé
À première vue, avec un loyer pratiqué plus élevé et une fiscalité avantageuse, la location meublée semble plus rentable. Mais attention, si vous avez suivi la démonstration, vous comprenez facilement pourquoi une majorité de propriétaires-investisseurs choisit la location vide: elle est davantage sécurisée. Tout est histoire de calcul risque / rendement. Il est parfois préférable de diminuer un peu sa rentabilité et d'avoir un investissement plus sécurisé. D'autres fois, la location meublée est une bonne option car, en fonction de la localisation, le risque de vacance locative est extrêmement faible. Dans tous les cas, pour louer votre logement, préférez faire appel à une société de gestion locative. Même s'ils ne sont pas soumis au même régime en fonction du bail vide ou meublé, les frais de gestion locative sont déductibles, permettant de ne payer que quelques euros par mois pour se libérer l'esprit des tâches de gérance.
Louer Vide Ou Meublé Quel Est Le Plus Rentable
Les éléments indispensables (décret n°2015-981 du 31 juillet 2015) pour que votre logement soit loué en meublé sont les suivants:
la literie,
les volets ou rideaux dans les chambres
les plaques de cuisson,
un four classique ou micro-ondes,
un réfrigérateur avec compartiment à congélation d'une température maximale de -6°,
de la vaisselle en quantité suffisante, des ustensiles de cuisine,
une table,
des sièges,
des étagères de rangement,
des luminaires et du matériel d'entretien ménager (balai, serpillière…). Les différences entre une location meublée et vide se portent essentiellement sur le type de bail de location. Ils ont chacun leurs propres caractéristiques: durée, dépôt de garantie et préavis. Pour les locations vides, d'un point de vue légal, seul un bail immobilier classique est admis. Au moins, c'est simple, vous n'avez pas à peser le pour et le contre entre plusieurs types de baux. Comme vous n'avez pas à choisir, vous ne pouvez pas vous tromper! La durée du préavis n'est pas la même que vous louiez en meublé ou en vide.
Selon le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, un appartement meublé dispense le locataire d'achat de mobiliers. Par conséquent, il paie le service que vous lui avez rendu en équipant votre appartement de meubles. Autrement dit, la rentabilité brute de votre appartement devient supérieure à celui loué vide. L'inconvénient d'une location meublée est qu'elle nécessite un maximum de temps, ce qui n'est pas le cas pour une location vide. Vous devez d'abord procéder à la rénovation de certaines choses dans l'appartement puis le meubler. Lire également:
Déménagement: comment faire ses cartons? En effet, les locataires qui optent pour la location d'appartements meublés ne donnent jamais l'assurance de rester pendant longtemps. Ainsi, le propriétaire sera amené à doubler son temps en moyenne afin de trouver de nouveaux locataires. Cela passe par les visites sur rendez-vous, la validation du dossier, la signature du bail, et bien d'autres choses. Par contre, en optant pour une location vide, le propriétaire dispose d'une grande marge de manœuvre pour trouver un locataire qui acceptera même d'y résider pendant au moins 10 ans, sans vous faire appel pour quoi que ce soit comme panne.
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