Un fermier peut faire l'objet d'une liquidation judiciaire dont l'objectif est de mettre fin à l'activité professionnelle et de régler le passif avec les actifs de l'exploitation. Dans ce cas, que devient le bail rural? Non-résiliation automatique du bail rural
Le prononcé de la liquidation judiciaire emporte de plein droit dessaisissement pour l'agriculteur débiteur de l'administration et de la disposition de ses biens mais n'a pas pour effet, même sans poursuite d'activité, de résilier automatiquement le bail rural (articles L 641-9 et -12 du code de commerce). Il faut une décision du liquidateur ou une demande, sous conditions, de résiliation judiciaire par le bailleur (non paiement du fermage, …). Cession du bail rural
Lorsque l'exploitation agricole est essentiellement constituée du droit au bail rural, le tribunal de grande instance peut ordonner la cession du bail. Liquidation judiciaire agriculteur au. L'ordre préférentiel suivant doit être respecté (article L 642-1 du code de commerce):
• Reprise du fonds par le bailleur, son conjoint ou l'un de ses descendants pour l'exploiter;
• S'il n'y a pas de demande de reprise par le bailleur, attribution du bail à un autre repreneur proposé par le bailleur;
• À défaut, attribution du bail à tout autre repreneur ayant formé une offre dans le cadre de la procédure collective.
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Il a donc reçu des offres et a saisi, en mars 2014, le juge commissaire près le Tribunal de grande instance (TGI), et non le tribunal lui-même, pour obtenir l'autorisation de cette cession. La cession a été autorisée par ordonnance du juge commissaire un mois plus tard. Liquidation judiciaire agriculteur. Les parents et oncle de l'agriculteur en liquidation judiciaire, qui étaient aussi bailleurs d'une partie des terres de l'exploitation, ont fait appel de l'ordonnance: les parents préféraient vendre leurs parcelles non occupées, l'oncle souhaitait qu'un autre neveu reprenne ses terres en bail. Eviter la dépréciation des actifs Cette affaire soulève plusieurs points: d'abord, se pose la question de la compétence du juge commissaire pour donner l'autorisation d'une cession d'une exploitation agricole pendant la liquidation judiciaire après arrêt d'activité. Ensuite, quel était le sort des baux ruraux attachés aux actifs cédés? Cette difficulté était d'autant plus préoccupante que la surface de l'exploitation cédée était composée de plus de deux tiers de baux ruraux à long terme.
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La durée de 15 ans est strictement réservée aux agriculteurs personnes physiques Cass com 29 novembre 2017 n°16-21032
- la poursuite de l'activité peut être ordonnée en tenant compte de la fin de l'année culturale ( article L 641-10 du code de commerce) pour que les récoltes ne soient pas perdues
- des délais pour quitter leur immeuble d'habitation en cas de vente peuvent être accordés aux agriculteurs en liquidation judiciaire ( article L 642-18 du code de commerce). Cette faculté, qui était spécifique aux agriculteurs, a été étendue à toutes les personnes physiques par l'ordonnance du 12 mars 2014 applicable aux procédures ouvertes à compter du 1er juillet 2014. - des dérogations existent sur le processus de vente en cas de bail rural pour faciliter le maintien de l'exploitation ( article L 642-1 du code de commerce)
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On a eu la mode des centres équestres à une époque et maintenant c'est celle du maraîchage" remarque Lucie Vivier. "La vision du métier est parfois idéalisée. Alors les nouveaux doivent d'abord se former et acquérir de l'expérience. " Mais la profession ne peut, pour autant, se passer de ce potentiel de forces vives. Tout comme elle doit favoriser le retour des agricultrices. Elles ne représentaient plus que 27% des exploitants en 2019 en France, contre 39% en 1982. Une chute liée à la diminution du nombre d'exploitations dans un système de " référentiel masculin pour l'accès au foncier ". C'est ce que démontre dans ses recherches la sociologue spécialisée en agriculture Sabrina Dahache. " Lorsque des agricultrices devaient trouver des terres, le frein apparaissait au moment des transactions. Liquidations judiciaires en agriculture : témoignages d'éleveurs. Des propriétaires augmentaient le prix des biens quand ils n'avaient pas d'autres acheteurs que des femmes. Il y a encore une volonté que l'homme reprenne l'exploitation car on lui attribue davantage de capacités ", met en lumière la chercheuse pour La Tribune.
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le tribunal judiciaire (TJ) dans les autres cas.
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