Question détaillée
Nous sommes en négociation pour l'achat d'un appartement que nous allons louer à ma mère. Mais nous avons appris qu'elle ne pourra pas avoir d'APL puisque nous avons un lien de parenté. Nous désirons donc créer une SCI afin de pouvoir louer l'appartement par le biais de la SCI. Quelle est la procédure dans ce cas: - Sommes nous obligé d'acheter l'appartement par la SCI pour le louer. ou - D'acheter l'appartement à notre nom et pouvons-nous louer l'appartement à la SCI qui peut sous louer l'appartement. Merci de vos conseils. Louer un appartement par le biais d'une SCI. Signaler cette question
4 réponses d'expert
Réponse envoyée le 10/08/2011 par Étude Patrimoniale - LOUISET
L'appartement doit appartenir à la SCI. Soit la SCI l'achete, soit vous achetez et vous faites un apport. Signaler cette réponse
1 personne a trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 10/08/2011 par cgpi Groupe
Bonjour, vous n'avez aucune obligation quant à la façon d'acquérir le bien. Vous pouvez l'acheter en nom propre et ensuite porter l'appartement à l'actif de la SCI familiale, ou alors vous avez la possibilité de l'acheter par le biais de la SCI familiale.
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Cependant, nous avons décidé de fermer le service Questions/Réponses. Ainsi, il n'est plus possible de répondre aux questions et aux commentaires. Nous espérons malgré tout que ces échanges ont pu vous être utile. À bientôt pour de nouvelles aventures avec Ooreka! Ces pros peuvent vous aider
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Bonjour,
Nous possédons un appartement et nous allons avoir un enfant. Il est temps pour nous de trouver une maison. Sauf que vendre notre premier chez nous, nous plaît pas trop. Se louer son propre appartement sci.esa.int. Donc on se demandait s'il était possible de créer une sci pour racheter notre appartement qu'on mettra en location afin d'acheter une belle maison pour notre petit bout. Poisson92100
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Modifié le 8 oct. 2017 à 10:19
une sci pour faciliter la transmission cela n'a d'intérêt que pour des biens de valeurs conséquente (1 Me) ou si vous avez une famille "recomposée" et si vous avez mettons 50 ans ou plus
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Les démarches à effectuer pour créer une SCI familiale de location
Vous devez commencer par rédiger les statuts de la SCI familiale. Vous devez y prévoir les relations entre les associés au sein de la SCI et son fonctionnement. Certaines mentions doivent obligatoirement être inscrites dans les statuts. Ensuite, il faut publier un avis de création de la SCI au sein d'un journal habilité à recevoir des annonces légales. Enfin, vous devez demander l'immatriculation de la SCI auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE). Le greffe procèdera à l'inscription de la SCI au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et vous délivrera un extrait Kbis. Ensuite, vous n'aurez plus qu'à acheter le bien immobilier souhaité. Le gérant s'occupera des contrats de location au nom de la SCI. Vous souhaitez sauter le pas et créer votre SCI familiale de location? Racheter son appartement par sa sci pour pouvoir acheter une mai. Captain Contrat vous accompagne dans votre projet et s'occupe de toutes les démarches!
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Les charges sont-elles déductibles pour un logement non loué? Les propriétaires d'immobilier doivent payer plusieurs charges dont souvent les intérêts bancaires. 3 situations existent selon que le propriétaire occupe le bien immobilier, le loue ou l'a acheté pour le louer dans le futur. Que se passe-t-il pour les charges quand on loue le bien? Les charges sont-elles déductibles pour un logement non loué ?. Et notamment, sont-elles déductibles quand le bien immobilier n'est pas encore loué? Si on loue un bien « nu », que ce soit un appartement, une maison ou un bureau, on dépend du régime des revenus fonciers. Les intérêts d'emprunt, travaux, charges foncières sont considérées comme des dépenses « en vue de l'acquisition ou de la conservation » du revenu et donc, ils peuvent être déduits des revenus fonciers. Les impôts les regardent comme des « revenus imposables, charges déductibles ». Doit-on forcément attendre que le logement soit loué pour déduire les charges? Non car la déduction des frais est possible même si le bien n'est pas encore loué. Mais il vaut mieux garder sous la main toutes les démarches et les efforts faits pour trouver un locataire, voir même indiquer sur la déclaration d'impôts qu'on a fermement l'intention de louer.
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Ces charges sont déductibles l'année de LEUR paiement et non l'année de la mise en location.. les 2 années ne coïncidant pas forcément.
De plus, les plus-values de cession de parts sociales bénéficient d'abattements de plus en plus importants en fonction de votre durée de détention des parts. Elles sont totalement exonérées au bout de 30 ans de détention. La SCI familiale de location permet aussi de faciliter l'achat ou la transmission d'un bien immobilier au sein d'un couple notamment pour des concubins, mais également entre des époux sous le régime de la séparation des biens. Se louer son propre appartement sci sur. La SCI vous permet également d'éviter de recourir à l'indivision. En effet, la SCI présente plus de souplesse et une gestion modulable. Vous pouvez choisir le fonctionnement de votre SCI notamment les pouvoirs du gérant de SCI, la cession des parts sociales de la SCI, les différentes règles de majorités, etc. Vous pouvez ainsi éviter les différentes situations de blocage qui arrivent régulièrement avec l'indivision. De plus, lors du décès d'un associé, les droits de succession sont réduits. L'imposition porte sur la valeur des parts et non sur le bien immobilier de la SCI.
MErci de vos reponses! Publicité, continuez en dessous K kri12uek 21/07/2006 à 07:14 attention c'est pas mettre un point de colle comme ca vite fait: deja il faut coller des surfaces propres et seches (pour eviter de laisser pleins de bacteries en dessous) et puis cela de maniere hermetique (pour eviter que les bacteries passent), donc pour recoller une couronne on prend rdv chez un dentiste, c'est la seule solution, allez ca prend pas trop de temps et ta dent (et couronne) seront préservées... A aux51dx 24/09/2006 à 00:22 bonjour j'ai une couronne qui vient de se décoller, peux tu me dire combien de temps es tu resté sans couronne et est ce que ta dent en à souffert?? Urgences orthodontiques les plus fréquentes | Bücco. je n'ai pas mal mais je me demande si il y a des précautions en attendant de voir mon dentiste! merci à toi A Anonymous 24/09/2006 à 08:25 oui ça peut toujours sse recoller mais dessous c'est pourri ça tiendra pas longtemps......
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Il restait la moiter de l'appareil. L'appareil était en train de se casser en morceaux ce qui représentait un risque permanent d'avalements les éléments métalliques. Le 09/10/2015 j'ai appelé au centre en expliquant la situation aggravée. La secrétaire m'avez assuré de transmettre ma demande à Dr. B et me rappeler ou bien laisser un message. Desesperement, j'ai eu jamais le retour. Recoller une bague dentaire les. En absence de la réponse de la part de Dr. B, je me suis adressée à l'autre orthodontiste (près du college, à Bourg-la-Reine) en expliquant la situation, qui a accepté de voir ma fille tout de suite malgré la quantité importante des patients. La bague a été retirée. Maintenant, il faut refaire l'installation de l'appareil et recommencer le traitement de zéro. Pourriez vous commenter la situation, s'il vous plait? Est-ce que c'est la negligence professionnelle?
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Si un fil ressort, poussez-le doucement sous le fil avec l'extrémité d'une gomme. Ou bien mettez de la cire. Téléphonez-nous rapidement pour que nous puissions vous soulager. Si vous êtes loin de chez vous, le dentiste le plus proche peut meuler ou couper ce qui gêne. Nous réparerons ensuite ce qu'il faut à votre retour. La douleur
Lorsque l'on pose des bagues, cela ne fait pas mal. Ce n'est que 2 heures après que les dents deviennent sensibles à la pression. Cela dure 3 à7 jours selon les patients. Pour soulager la douleur rapidement, il suffit de prendre les médicaments usuels contre les maux de têtes ou autres douleurs. Pendant une ou 2 semaines, les lèvres, les joues ou la langue seront peut-être irritées, jusqu'à oublier complètement l'appareil. En mettant de la cire sur les parties de l'appareil qui sont en contact, cela passe. Nous vous montrerons comment faire. Comment recoller une couronne. Mobilité des dents
Cela est tout à fait normal pendant un traitement. Ne vous inquiétez pas. Les dents doivent être légèrement mobiles pour pouvoir être déplacées.
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Mais ca n'empeche qu'il y a deja une mon othodentiste est a 138km, et je viens d'y aller mardi dernier et par malheure en mangeant un litchi, j'ai une bague qui a m'est arrive aussi avec une bague sur le cote, j'ai appele et mon ortho m'a dit que c'etait pas grave, donc j'ai attendu le RDV suivant pour la faire je viens appeler sos, qui connait un nom de colle pour les ca m'est arrive la bague pivotait car elle etait encore attachee a l'arc, j'ai pas cherche a l'enlever car j'avais peur de faire des betises. Mais ca n'empeche qu'il y a deja une je viens appeler sos, qui connait un nom de colle pour les fait un mois que j'ai mon appareil et c'est deja la 2eme fois que je fais sauter une la position de la bague je la connait enfin sans etre pro, car il me montrait et m'expliquait en detail la pose.