Sidi Bou Ot, El Kelaa Des Sraghna, Marrakech Tensift Al Haouz, Maroc
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2 chambre Appartement à vendre à Vente appartement. Cette propriété est une appartement de 108 m2 avec 2 chambres et 1 salle de bain. Cette propriété fait partie du projet de Vente appartement à Sidi Bou Ot, Marrakech Tensift Al Haouz. Vous pouvez ache...
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2 chambre Appartement à vendre à Bel Appartement à vendre près de Madame Plaza. Cette propriété est une appartement de 75 m2 avec 2 chambres et 1 salle de bain. Cette propriété fait partie du projet de Bel Appartement à vendre près de Madame Plaza à Sidi Bou Ot, Marrakech Tensift...
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4 chambre Appartement à vendre à Jolie villa meublée à Harhoura. Maison a vendre harhoura appartement. Cette propriété est une appartement de 375 m2 avec 4 chambres et 3 salle de bains. Cette propriété fait partie du projet de Jolie villa meublée à Harhoura à Na Harhoura, Rabat Sale Zemmour Zaer. Vous...
Na Skhirate, Skhirate Temara, Rabat Sale Zemmour Zaer, Maroc
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2 chambre Appartement à vendre à Magnifique Appartement à vendre.
Maison A Vendre Harhoura Maroc
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Rabat-sale
Maison
à louer
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Maison à louer à Rabat-sale
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L'investissement locatif offre une multitude de possibilités et les types de biens envisageables pour investir sont aussi variés qu'hétéroclites. Si vous vous intéressez au sujet, vous avez sans doute lu ici et là que le meilleur type d'investissement immobilier est sans aucun doute le parking, du fait de son faible coût d'entrée. Vous avez aussi pu lire que pour les amoureux de la défiscalisation, l'investissement Duflot est un incontournable. Quelques sites et blogs plus loin, vous avez pu découvrir que l'idéal est d'acheter un appartement à rénover, pour pouvoir déduire le coûts des travaux de vos impôts. Et en prolongeant vos recherches, vous avez découvert que le Saint Graal est finalement l' immeuble de rapport, pour acheter à un prix au m² bien inférieur au prix du marché et ainsi proposer d' une rentabilité défiant toute concurrence. C'est à ces immeubles que nous allons nous intéresser aujourd'hui. Et je vais vous démontrer que non, vraiment non, il ne faut pas investir dans un immeuble de rapport.
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L'achat n'a pas besoin d'être rentable dès le début
Cette affirmation vous paraît suspecte? Lisez la suite. Prenez le cas d'un appartement loué qui sera libéré dans un avenir proche. Cela peut concerner un étudiant qui partira dans quelques mois ou une personne en fin de bail. Si aujourd'hui le loyer est sous évalué, vous aurez la possibilité d' acheter le bien moins cher et de relouer plus cher d'ici au changement de locataire. De plus, le fait que le loyer soit sous évalué peut " trier " les acheteurs potentiels en voyant de premier abord un faible rendement. Vous aurez donc moins de concurrence à l'achat ainsi qu'un prix potentiellement encore meilleur après négociation. Quels profils d'investisseurs peuvent profiter de cet investissement? L'achat d'un logement occupé constitue une opportunité en or, surtout pour les personnes qui souhaitent placer leur argent. La décote d'un bien acheté loué peut permettre d'envisager une belle plus value à la revente. Une autre configuration idéale rentre dans le cadre de l'achat d'un immeuble de rapport.
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La gestion et la mise en location du bien
Enfin, le bien sera mis en location. L' annonce sera diffusée sur différents supports pour toucher un large public. Il appartient encore au service d'investissement clé en main de gérer les visites, de sélectionner les candidats et de rédiger les baux d'entrée et de sortie. Au final, le propriétaire de l'immeuble de rapport pourra percevoir ses revenus de la meilleure façon, contre un très faible pourcentage de son investissement. Pourquoi investir dans un immeuble de rapport? L'immeuble de rapport est un projet immobilier particulier. En effet, il consiste pour l'investisseur à placer son argent dans un bâtiment qui comporte plusieurs appartements qui seront ensuite mis en location. Vous avez le choix entre un immeuble avec des appartements déjà loués ou un immeuble neuf ou vide (sans locataires). Cette dernière option offre l'avantage de pouvoir rénover et décorer les appartements facilement. C'est une étape indispensable pour valoriser au mieux les appartements.
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Alors, même si certaines de ces réparations sont à la charge des locataires. Je préfère faire les réparations, par mon artisan pour que ce soit fait correctement. C'est pour vous montrer que sur des biens ou il n'y a pas eu de travaux depuis un certain temps. Il y a quand même pas mal de petites bricoles à faire. Puisqu'on parle de travaux. On peut aussi ajouter le fait que si vous devez faire des travaux à la sortie du locataire. C'est aussi un inconvénient car vous devrez vous y remettre dans quelques années au lieu de passer à un autre projet immobilier. Troisième inconvénient: Attendre la sortie du locataire pour mettre en place sa stratégie:
Quand on achète un bien loué. Il y a de grande chance que le type de location actuel ne soit pas celui que vous envisager de faire. Si tel est le cas. Il va donc, falloir attendre que le locataire en place sorte pour pouvoir appliquer votre stratégie immobilière sur le bien. Je m'explique:
Si, vous achetez un immeuble de quatre appartements que vous destinés à la location étudiant en meublée et que vous avez déjà quatre locataires en location nue.
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Cela permet dans la majorité des cas, d'éviter les locataires à problèmes. Même si, le risque zéro n'existe pas. C'est pourquoi, si vous visitez un bien loué! Posez-vous toujours la question de savoir: pourquoi le vendeur souhaite vendre son bien? puisqu'il pourrait très bien vendre à cause de son locataire sans vous le dire …
Il faut savoir que le vendeur sait très bien, dans ce cas de figure. Qu'il ne pourra pas vendre son bien, au même prix que s'il était libre! C'est pour cela que je vous conseille de poser les bonnes questions au vendeur. Et, de vous demander pourquoi il accepterait de perdre de l'argent, au lieu d'attendre que son locataire sorte pour vendre le bien. Alors, il ne faut pas non plus voir le mal partout. Puisque tous les vendeurs ne sont pas tous des escrocs. Il y a, également, de nombreuses raisons qui peuvent nous faire vendre un investissement locatif en cours de bail. Par exemple, une mutation professionnelle ou bien la vente du bien pourrait servir d'apport à l'achat d'une résidence principale.
Il va faire en sorte de dénicher la bonne affaire qui correspondra en tout point à vos critères et conditions d'investissement et qui vous offrira les meilleurs revenus locatifs. Bien entendu, c'est lui qui s'occupera de la gestion de toutes les étapes et procédures d'achat (démarches administratives…). Les travaux de rénovation et la décoration
Après l'achat, il va collaborer avec des professionnels pour établir un plan pour les travaux de rénovation nécessaires (s'il y en a) afin de valoriser et révéler tout le potentiel du bien. Un service d'investissement a également en son sein des décorateurs d'intérieur qui vont aménager et décorer le logement, selon les différents standards du marché et les aspirations des locataires. Un suivi des travaux et des reportings réguliers seront réalisés. A la fin des travaux, un bien complètement rénové sera livré au propriétaire, sans que celui-ci ait besoin de perdre son temps et son énergie! La rénovation du bien et sa déco au goût du jour assureront un taux de vacance le plus faible possible.