A quoi cela sert-il? Le terrain prime sur la construction, c'est-à-dire que si votre contrat de location sur le
terrain arrive à expiration, le propriétaire du terrain a le pouvoir de vous expulser, mais il
sera alors dans l'obligation de vous dédommager à hauteur de la valeur de la construction. Cela est une protection utile pour s'assurer des renouvellements des baux, notamment dans
des lotissements. Face à de nombreux propriétaires justifiant de contrats de
renouvellements, et de la propriété de leurs murs, le propriétaire des terrains aura le choix
entre renouveler les baux conformément aux contrats, ou s'engager dans de longues et
couteuses démarches contentieuses, incluant le rachat des constructions. Aussi, nier qu'il peut y avoir un risque de litige dans 30 ans au moment des renouvellements
de baux serait inexact, mais proclamer comme on l'entend parfois, que vendre des maisons
avec des contrats de 60 ou 90 ans est une promesse illusoire l'est encore plus. Acheter une arme en Thaïlande, un étranger peut-il acheter une arme à feu. Cet article a été rédigé par l'agence Thai Property Promotion, est purement informatif, n'a
aucune valeur légale, et n'engage en aucun cas la responsabilité du cabinet Troca Sta, qui
intervient au cas par cas, dans le cadre des prestations personnalisées et payantes.
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Cependant, la loi Thai impose une majorité de parts thaïlandaise, pour résumer: la majorité des parts de la société doivent appartenir à des thaïlandais. Il existe parfois des prêtes noms, donc des associés de paille, mais officiellement c'est illégal et répréhensible pénalement pour les thaï. Une autre méthode consiste mettre les parts au nom de votre épouse (époux) Thaïlandais, mais c'est dangereux. En effet, vous n'êtes du coup pas officiellement propriétaire mais votre conjoint(e) l'est. Compte tenu du nombre d'étrangers qui se sont fait léser par des compagnes thaïlandaises qui, une fois devenues propriétaires leur ont dit « au revoir ». Vous comprendrez qu'on vous conseille d'éviter cette solution. Ne soyez pas dupes et soyez plus que prudent, car on recenses des centaines de cas chaque années de mari dupés qui pensaient vivre le grand Amour et qui se rendent compte que c'était une romance simulée. Acheter une maison en Thaïlande : Mode d'emploi | Obsido Immo. Pour résumer: si vous achetez une maison/villa via un lease (leasehold):
Traitez avec des personnes juridiques et non physiques (en 30 ans votre propriétaire peut disparaitre)
Bien prévoir les clauses de renouvellement, succession, revente lors de la signature du contrat.
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Comment acheter une maison en Thaïlande? Leasehold ou création d'une société thaïlandaise? Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de villégiature d'exception? Acheter une maison en Thaïlande est une solution séduisante. Cependant, il vous faudra vous familiariser avec le droit de la propriété thaïlandais. Dans cet article, nous vous expliquons comment devenir propriétaire d'une maison en Thaïlande, sans vous arracher les cheveux. Le droit de la propriété thaïlandais
La Thaïlande a la particularité d'avoir une réglementation complexe et des lois protectionnistes. Ici, la terre appartient aux sujets thaïlandais. Néanmoins, Devenir propriétaire lorsque l'on est étranger est un acte tout à fait envisageable, mais cela doit obéir au système en vigueur. Pour éviter bien des écueils, prenez le temps de vous renseigner et de suivre les conseils de cet article. Au pays du sourire, un étranger n'a pas le droit de posséder un terrain en son nom propre. Peut on acheter en thailande en. Pour contourner ce point, vous avez deux solutions:
Acheter en leasehold Acheter par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise.
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Un détail: les terrasses sont comptées dans la surface habitable en Thaïlande. Il y a généralement très peu de terrain, car la plupart des Thaïlandais préfèrent vivre dans des intérieurs climatisés plutôt qu'en extérieur. Eviter les risques liés aux tsunamis Et les appartements? Sur la presqu'île de Phuket, à 2, 5 kilomètres de la plage de Kamala, il est possible d'acheter un grand appartement meublé de 110 m² avec deux chambres et deux salles de bains pour 200 000 euros. Une maison située directement sur le littoral est beaucoup plus chère: comptez au moins 2 millions d'euros. Peut on acheter en thailande covid. Mais il suffit de s'enfoncer d'un ou deux kilomètres dans les terres pour que les prix chutent. A noter: les plages ne sont jamais privées en Thaïlande. Le littoral étant protégé, la valeur des maisons construites sur le front de mer, déjà élevée, devrait continuer à augmenter, notamment dans les zones les plus touristiques. Cela peut donc être un bon investissement, mais les experts estiment qu'il vaut mieux s'installer au moins à 1, 5 km des plages pour éviter les risques liés aux tsunamis.
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La publication a un commentaire
Bonjour Olivier;
Si je peu me permettre de d'appeler ainsi…pour ma pars c'est Philippe, Greg étant mon pseudo. Un peu bizarre comme question mais pas si anodine qu'il n'y paraît. Quand est t'il exactement sur le port d'un couteau de poche type EDC « Dans les grande ville » a la campagne (Isan) c'est plus comprehensible quoique…
Quand on connaît la legislation très restrictive en Angleterre ex: port seulrment autoriser des lames arrondie non bloquante. Acheter à l’étranger : la Thaïlande, où la vie peut être deux à trois fois moins chère qu’en France. Je me souvient d'un article du Bangkok post qui semblait dire « circonstance attenuante » la personne avait un Victorinox multilames sur lui. Bien sur interdit en avion interdit et donc voyage en soute. Comme je le disais un peu bizarre mais j'ai souvent avec moi un simple couteau toujours utile ainsi qu'une lampe de poche qui elle ne devrait pas poser problèmes quoique 😉
Merci d'essayer de répondre.
Pas d'horaires imposées, vous fixez vous-même le prix de vos prestations, l'autre entreprise n'a pas de pouvoir de contrôle et de sanction de votre travail, etc. Pour éviter une requalification en contrat de travail, il est également important de rédiger un contrat de sous-traitance qui définira vos relations avec l'entreprise, le prix de la prestation, la durée des travaux, etc. Créez votre site pour des associations ou ONG sans programmer. La requalification en société de fait Le second risque est la requalification en société de fait. Ça peut être le cas lorsque 2 auto-entrepreneurs décident de s'associer et de travailler ensemble sur leurs chantiers. En effet, le principe du régime de la micro-entreprise est que vous n'avez pas d'associé. Si vous prévoyez de travailler systématiquement ou de manière très régulière avec un autre auto-entrepreneur, vous devez vraiment envisager de créer une société (SARL ou SAS) afin d'éviter une requalification en société de fait. Les conséquences de cette requalification peuvent être désastreuses pour les 2 auto-entrepreneurs: les responsabilités deviennent solidaires: si l'autre auto-entrepreneur cause un préjudice à un client, on peut vous demander réparation de ce préjudice; les dettes sont confondues: si l'autre auto-entrepreneur a une dette professionnelle, on peut vous en demander le remboursement; les cotisations sociales seront recalculées au régime du réel: vous serez redevables de 50% de cotisations calculées sur les bénéfices au lieu de 22% calculées sur le chiffre d'affaires.
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