Un dispositif de défiscalisation LMNP avec de nombreux avantages
Le statut LMNP Censi Bouvard est effectivement très avantageux au plan de la fiscalité du loueur. Il permet:
Un abattement sur les impôts sur le revenu de 11% du montant du prix de l'investissement ( frais de notaire inclus mais hors taxes et hors mobilier) dans la limite de 300. 000 € par an pendant 9 ans.
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Censi Bouvard Ou Lmnp 1
Ce label, gage de qualité et de sérieux, conditionne le droit à certains avantages fiscaux.
Alors que la personne ayant opté pour le statut LMNP continuera, même après 9 ans, de ne pas payer d'impôt sur les loyers perçus. Tranche marginale d'imposition (TMI): il est plus intéressant d'éviter de payer des impôts sur un taux à 45% que sur 14% par exemple. Le dispositif en Censi Bouvard. Ce gain d'impôt sur 15 ans ou 20 ans en LMNP classique doit être alors comparé aux 11% du CENSI-BOUVARD. EN CONCLUSION
Le CENSI-BOUVARD correspond aux personnes ayant un horizon d'investissement d'environ 9 ou 10 ans et dont la TMI n'excède pas 14% (moins de 3 000 € d'impôt). En revanche, les personnes ayant une TMI supérieure ou égale à 41% ou un désir de création de rentes à terme ont intérêt à choisir le statut LMNP classique. Le CENSI-BOUVARD n'est pas cumulable avec le statut LMNP classique: il ne sera pas possible d'amortir un bien pour lequel l'investisseur a bénéficié de la réduction d'impôt CENSI-BOUVARD. Choisir entre LMNP classique et CENSI-BOUVARD dépend de la situation individuelle de chaque investisseur, le CODIRSE aide les investisseurs à prendre la bonne décision.
A l'étage: palier desservant [... ]
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Jolie maison de 3 chambres, d'inspiration traditionnelle par sa façade avant et plus contemporaine pour sa façade arrière.
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N/A
5
Plumaudan
Surface habitable
90
Terrain
1 564
Pièces
Chambres
3
Descriptif général
Un plain-pied en Exclusivite!! La commune de Plumaudan (22350) est située à 12 km au sud de Dinan (22100) et à 45min de Rennes (35000) et Saint Brieuc (22000). Elle vous offre de nombreuses commodités dont une boulangerie, une école primaire, un accueil de loisirs, une maison de l'enfance, une pharmacie et une maison médicale. POSEZ Vos Valises dans cette belle maison contemporaine de 2019. Vous serez séduit par la tranquillité et la clarté des lieux. Elle comprend une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle de bains, un Wc et trois chambres dont une avec salle d'eau. Maison 90m2 - 3 chambres - Plumaudan (22350). Un garage. Les beaux jours aginez votre salon de jardin sur la terrasse exposée Sud de ce beau jardin clos. A visiter Exclusivement avec Christophe Girard Immobilier Evran (22630), Tinténiac (35190), Miniac Morvan (35540). Contactez Stéphanie Pelherbe, agent commercial enregistré au registre du commerce sous le numéro 830 128 575. dont 6.