Ne vous focalisez pas uniquement sur le rendement locatif. Même si c'est un des critères les plus importants à étudier pour réussir à acheter le bon immeuble, ce n'est QU'UN critère parmi beaucoup d'autres. Dites-moi quel rendement vous visez? Si vous avez déjà investi, quel rendement atteignez-vous? Immeuble de rapport : La Maison de l’Investisseur, construire ou acheter un immeuble en vue de le louer. Vous pouvez réagir en commentant ci-dessous. Vous pouvez également utiliser le simulateur de RENTABILITÉ & de Cash-flow en cliquant juste en dessous. FlexiRENTA simulateur rentabilité investissement
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Avant de commencer, je voulais juste faire un distinguo entre rendement et rentabilité. Bon ça ne va pas changer la face du monde, ni la rentabilité de votre investissement de connaitre la distinction 🙂! Mais c'est toujours bon à préciser car il y a souvent confusion entre les 2 notions. Un rendement locatif de 10% NET, sinon RIEN ! - J'achète un immeuble. Pour faire simple, le rendement correspond uniquement aux revenus générés par un support d'investissement ( actions, immobilier…. ). La rentabilité correspond aux revenus générés par le support d'investissement + la variation en valeur de ce support d'investissement ( hausse/baisse du cours de l'action, hausse/baisse des prix de l'immobilier). Exemple Rendement:
Vous achetez un immeuble 100 000 €. Il vous rapporte 10 000 €/an de loyers
(( 10 000€ loyers / 100 000€)*100 = Rendement 10%
Exemple Rentabilité:
Vous achetez un immeuble 100 000 €. Il vous rapporte 10 000€/an de loyers + Plus-value si revente 10 000 €
(( 10 000€ loyers + 10 000€ plus value)/100 000)*100 = Rentabilité +20%
ou 10 000€/an de loyers + Moins-value si revente 20 000€
(( 10 000€ loyers – 20 000€ moins value)/100 000)*100 = Rentabilité -10%
⇒ On peut donc avoir un rendement locatif positif avec une rentabilité négative …
Bon, je crois que je viens de perdre la moitié d'entre vous!
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). Les loyers pratiqués étaient sous évalués ( ils n'avaient pas bougé depuis l'entrée des locataires). Donc au prochain changement, je pouvais facilement les augmenter et gagner en rendement…
Ensuite, il n'y avait que 5 locataires…pour 6 logements occupés! En effet, la locataire qui louait le local commercial « disposait » d'un studio indépendant sans payer de loyer supplémentaire! Donc, en cas de départ de cette locataire, j'aurai pu louer en plus le studio. Ce que je veux faire passer comme message, c'est qu'il existe un RENDEMENT POTENTIEL SUPÉRIEUR sur certains biens en vente sur le marché. Immeuble de rapport rentabilité 15 million. Il faut parfois savoir lire entre les lignes, bien observer lors des visites, poser les bonnes questions…
Qu'est-ce qui peut augmenter le rendement dans le futur? Quels sont les atouts inexploités de ce bien? Quel est LE RENDEMENT POTENTIEL par rapport au rendement PRÉSENT? Essayez de connaitre et de lister quelques pistes:
Les atouts inexploités ( terrain, dépendance, garage…)
Loyers sous évalués par rapport au marché, ou si locataires en place depuis très longtemps
Changement de destination possible pour gagner en rendement
Travaux d'amélioration et d'embellissement possibles
Une évolution prochaine de l'environnement immédiat du bien ( création d'infrastructures, transports en commun…)
Le rendement ne fait pas tout!
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Elle ne va quand même pas corriger également mes posts 🙂 Bref sans elle, ce blog aurait moins de saveur c'est certain! Revenons à notre immeuble et à ces travaux qui durent en longueur. C'est là qu'il est important d'avoir une poire pour la soif, une épargne de précaution. Immeuble de rapport à 15% de rendement brut vers Saint-Nazaire…. Comme François ne remboursait que les intérêts (314 €/mois) et que dès le 1er avril je faisais rentrer le premier locataire (loyer 450 €), ça va l'effort n'a pas été insurmontable 🙂 Le second locataire est rentré le 1er mai (Et hop 400 € de loyer supplémentaires! ). Enfin, le 1er juillet, nous mettions en place le dernier locataire (480 €/mois) Voilà donc François avec un immeuble sur les rails. Il encaisse donc au final 1330 €/mois de loyer, un peu plus que mes simulations du départ. Cerise sur le gâteau, les 3 appartements sont loués sous le régime du Borloo ancien en secteur « intermédiaire » mesurant précisément les appartements avec cet outil, je me suis rendu compte que les superficies sont bien adaptées au Borloo ancien.
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Dans les transports, au travail, pendant les loisirs ou chez soi… le bruit est partout dans notre quotidien. Il est pourtant loin d'être anodin: en France, 6 millions de personnes sont concernées par les problèmes d'audition. La prévention par l'information
Dans le monde, une personne sur six souffre de problèmes auditifs et sept jeunes sur dix sont concernés. Les troubles auditifs sont souvent négligés et mal interprétés. Pourtant les acouphènes, l'hypersensibilité au bruit (hyperacousie) et la baisse de l'audition peuvent évoluer de manière irréversible s'ils ne sont pas traités à temps. Sans parler des dommages sur l'état de santé général: l'excès de bruit provoque aussi de la fatigue, des troubles du sommeil et de l'hypertension. Les mesures de bruit en Île-de-France
Retrouvez toutes les informations pour la lutte contre le bruit à Paris avec Bruitparif, l'observatoire du bruit en Île-de-France. Appareil Auditif Lidl » Promos dans le catalogue de la semaine. Créée en 2004 cette association est chargée de caractériser l'environnement sonore et d'informer le public avec des informations fiables comme par exemple une cartographie des nuisances sonores à Paris.