Acheter Châteauneuf-du-Pape Le Vieux Donjon Michel Lucien 2010 (lot: 3722)
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Fruits noirs Vin de gastronomie Icône
Unique châteauneuf-du-pape rouge du domaine, cette cuvée est difficile à trouver en France. Ne manquez pas cette occasion de déguster ce vin empreint de finesse et de délicatesse. Plus d'info
Description du lot
Quantité: 1 Bouteille
Niveau: 1 Normal
Etiquette: 1 Etiq marquée, 1 Etiq usée, 1 Etiq tachée
Région: Vallée du Rhône
Appellation / Vin: Châteauneuf-du-Pape
Propriétaire: Michel Lucien En savoir plus... Présentation du lot
Châteauneuf-du-Pape Le Vieux Donjon Michel Lucien
La cuvée
Vin relativement méconnu, car peu distribuée en France, ce châteauneuf-du-pape fait fureur à l'étranger où les critiques ont déjà jeté leur dévolu sur ce domaine rhodanien discret. Essentiellement composée de grenaches issus de vieilles vignes, cette cuvée est extrêmement élégante et révèle des notes de fruits rouges frais ainsi que des tannins fins et délicats.
Vieux Donjon Chateauneuf Du Pape 2017 Famille
La finale se prolonge toujours sur des notes de fruits frais et d'épices. Pour la produire, les 50% de la récolte ont été égrappés et vinifiés traditionnellement. Tous les cépages, à l'exception du mourvèdre, ont fermenté avec les levures indigènes. La vinification se fait en cuves en béton afin de préserver la fraîcheur des baies et l'identité du terroir. La macération dure environ 25 jours et l'élevage se fait en foudres pendant un an et demi. Une cuvée rarissime en France qu'il ne faut donc pas laisser passer et qu'il convient de laisser reposer au moins dix ans en cave. Le domaine Le Vieux Donjon
Le domaine a été fondé par Marcel Michel, le père de Lucien Michel qui vient de passer progressivement la main à sa fille Claire, arrivée au domaine en 2007. Pendant longtemps, le domaine a vendu ses vins aux puissants négociants régionaux. Mais à partir de 1966 les Michel ont commencé à mettre en bouteille le vin de leur domaine. Lucien Michel et son épouse Marie-José ont pris les commandes de la propriété en 1979.
Vieux Donjon Chateauneuf Du Pape 2017
CEPAGES:
75% de Grenache, 10% de Syrah, 10% de Mourvèdre et 5% de Cinsault
DEGRE ALCOOLIQUE:
14. 5% Vol
VINIFICATION:
50% de l ensemble de la récolte est égrappée. La vinification est traditionnelle. Tous les cépages, hormis le mourvèdre sont fermentés ensemble avec l utilisation de levures indigènes. La vinification se fait en cuve béton. La macération dure environ 25 jours. ELEVAGE:
en foudre pendant environ 18 mois. Nos recommandations
Quand et comment le servir? Quel plat avec le Le Vieux Donjon?
Vieux Donjon Chateauneuf Du Pape 2007 Relatif
CHÂTEAUNEUF DU PAPE ROUGE 2017 - Vinumepicuria
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Le Vieux Donjon Rouge 2017
Condition:
New product
Région: Rhône Meridional, Appelation: Chateauneuf du Pape, Domaine: le Vieux Donjon, Couleur: Rouge, Millésime: 2017 Cépage: 75% Grenache, 10% Syrah, 10% Mourvedre, 5% Cinsault, Vinification: Traditionnelle, Élevage: 18 mois en Foudres, Volume Alcool: 14, 5%. Notations: La Revue du Vin de France 17, 5/20, Guide Bettane & Desseauve 16, 5/20
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-10%* sur votre 1ère commande. Code: NOUVEAU10
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This wine in 3 words: Beautiful - Elegant - Great finish Tasting notes of Jeb Dunnuck: Le Châteauneuf Du Pape 2017 est un vin magnifique et élégant qui tire également le meilleur de ce formidable millésime. Des notes profondes, riches, fabuleusement pures de cassis, de poivre moulu, de garrigue et de fleurs écrasées émergent toutes du verre, suivies d'un corps plein, d'un milieu de bouche velouté, d'un équilibre sans faille et d'une très, très grande finale. C'est un vin magique en devenir. Donnez-lui 3 ans de garde et savourez-le au cours des deux décennies suivantes. Le 2017 est un assemblage classique de 60% de Grenache, 20% de Syrah, 15% de Mourvèdre et le reste de Cinsault, élevé en foudre.
Pour un particulier, il peut s'agir des économies « cachées sous le matelas ». Valeur intrinsèque d'une option
Le concept de valeur intrinsèque est également utilisé dans le cadre du trading sur options. La signification est alors tout à fait différente. Il s'agit de la différence positive entre le prix d'exercice d'une option et le prix de l'actif sous-jacent (option in the money, par opposition aux options out of the money). Dans le cas d'une option d'achat (droit d'acheter), la valeur intrinsèque est la suivante: prix de l'actif sous-jacent (cours du sous-jacent) - prix d'exercice de l'option. Une option d'achat dont le prix d'exercice est de 50 €, par exemple, a une valeur intrinsèque de 20 € si le cours de l'action sous-jacente est égal à 70 €. Avec les options de vente (droit de vendre), le calcul est le suivant: valeur intrinsèque de l'option = prix d'exercice de l'option - prix de l'actif sous-jacent. Une option de vente avec un prix d'exercice de 30 € et un prix de marché actuel de 25 € a une valeur intrinsèque de 5 €.
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Méthode de calcul
Pour calculer la valeur intrinsèque, on cherche une valeur corrigée du logement construit originairement. Puis on y ajoute la valeur du domaine. Comment faire? Tout simplement en déterminant le volume en m3 d'une construction multiplié par son coût de construction. Ce dernier est déterminé selon les matériaux et les composantes utilisés. Après avoir obtenu la valeur calculée, on lui applique une baisse nommée « vétusté » et d'y associer la valeur du domaine où le logement est bâti. La valeur du terrain résulte du type de zone, des facteurs de localisation, des paramètres locaux ainsi que du coefficient d'utilisation propre à chaque canton ou commune. C'est exactement le même pour les droits de mutation ou frais d'acquisition, les taxes fédérales ou cantonales ainsi que les autres garanties. Cependant, les actes notariés améliorent la rentabilité d'un investissement immobilier mais n'entrent pas dans la valeur intrinsèque. Par exemple: si on part du calcul d'un appartement mesurant 7.
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Evaluation immobilière: Généralités
La Valeur vénale
Généralités:
L'évaluation immobilière, c'est l'ensemble des opérations nécessaires afin de déterminer la valeur d'un bien. Ces évaluations peuvent avoir plusieurs buts, ce qui explique les écarts d'appréciation parfois importants à l'égard d'un même immeuble. Les valeurs les plus connues sont:
la valeur vénale: (utilisée par les notaires) c'est la valeur normale d'un bien obtenue (si possible en vente publique) dans des conditions normales de vente. la valeur de reconstruction (ou valeur à neuf): (utilisée par les assureurs) c'est le montant nécessaire pour reconstruire un bien identique. la valeur de vente forcée: (utilisée par les banquiers) c'est la valeur obtenue en cas de vente rapide et obligatoire. la valeur intrinsèque: c'est la valeur à neuf diminuée de la vétusté à laquelle est ajoutée le prix du terrain, elle ne dépend ni de l'endroit ni d'aucun facteur de convenance. Il existe bien d'autres valeurs telles la valeur de convenance, la valeur affective, la valeur d'expropriation...
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Toutefois, le prix est le montant stipulé lors de la conclusion de l'acte de vente entre le vendeur et l'acheteur, alors que la valeur précède l'acte. La valeur réelle (également appelée valeur intrinsèque)
La valeur réelle, dite aussi valeur intrinsèque, correspond au prix pour reproduire à l'identique le même bien immobilier duquel on déduit un certain pourcentage de dépréciation due au temps et à sa vétusté. On obtient ainsi la valeur à neuf du bien immobilier. Il faut ajouter à cela la valeur du terrain pour obtenir la valeur réelle. Attention, cette valeur ne tient pas compte de la règle de l'offre et de la demande. Valeur de nantissement
La valeur de nantissement est l'évaluation de la valeur du bien par un créancier hypothécaire (une banque par exemple). Autrement dit, c'est la valeur que le créancier accepte de financer sous forme d'hypothèque. Cette valeur sera souvent plus basse que les autres valeurs, car l'évaluation se fait de manière prudente. Cette estimation prend en considération la durée dans le temps du prix du bien et ne tient pas compte des fluctuations conjoncturelles pour donner une valeur constante.
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L'estimation réalisée par un expert permet ainsi de déterminer un prix réaliste en accord avec la situation, l'état et bien d'autres caractéristiques du bien immobilier, en toute objectivité. Quelle méthode permet-elle d'atteindre la valeur du marché? L'estimation hédoniste en ligne fournit-elle une valeur fiable ou vaut-il mieux faire appel à un expert immobilier? Et quels sont les facteurs qui influencent le prix? Il existe plusieurs méthodes et modèles d'évaluation, selon le type d'objet, qui permettent de déterminer la valeur d'un immeuble. Comment déterminer la valeur d'un bien immobilier? Deux possibilités se présentent pour l'estimation d'un immeuble: l'évaluation en ligne à l'aide de la méthode hédoniste, et l'estimation professionnelle par un expert sur place. Le modèle hédoniste repose sur une base de données, qui contient les transactions d'un grand nombre de ventes réalisées. Près de 20 caractéristiques spécifiques à l'objet (dont les surfaces habitable et du terrain, l'état et le nombre des pièces), ainsi que 50 critères spécifiques à l'emplacement, permettent de déterminer la valeur de l'immeuble.
com., 6 décembre 2005, n° 03-18 782). À quoi sert la valeur vénale d'un bien immobilier? Pour calculer le prix de vente Lorsque vient le moment de vendre, il faut estimer la valeur vénale du bien pour fixer un prix de vente. La valeur vénale sera équivalent au prix net vendeur: le montant que le vendeur obtiendra le jour de la signature de l'acte authentique (diminué des frais d'acquisition et des frais d'agence). L'estimation s'avère ainsi déterminante dans la réussite du projet. Pour chiffrer la valeur indemnitaire
La valeur vénale permet de calculer une indemnité de remplacement lorsque votre bien est amené à être détruit. En cas de sinistre, votre assurance habitation pourrait par exemple vous demander de lui remettre une attestation de valeur de votre bien immobilier afin de déterminer la valeur vénale sur laquelle vous indemniser. Pour évaluer le patrimoine
D'un point de vue fiscal, la valeur vénale est utile à l'évaluation de votre patrimoine. En connaissant la valeur vénale de votre bien immobilier, vous évitez la sous-estimation de la valeur de votre logement au moment de le déclarer aux impôts.