Bonjour à tous,
Voilà mon mari et moi avons 3 enfants de moins de 6 ans, nous avons fait construire une maison en 2011 de 85m2 avec 3 chambres, nous sommes à l'étroit et souhaitons faire construire une deuxième maison de 110m2 avec 4 chambres, Ou acheter et Rénover. Nous souhaitons louer notre première maison estimée par l'agence à 1120€/mois notre crédit étant de 1090€ il nous reste 11 ans de crédit. Nos revenus mensuel s'élèvent à 3800€. Notre capacité d'emprunt pour le deuxième crédit est de 230000€ hors apport personnel de 30000€ ( les terrains ne sont pas très chers dans le coin)
La banque nous a donné un accord de principe pour emprunter sur 25 ans avec des mensualités à 1050€ à peu près. Nous pensons augmenter les mensualités de ce deuxième crédit dans 11 ans quand le premier crédit sera terminé et que l'argent de la location nous reviendra. Que pensez vous de notre projet? Vous semble-t-il réalisable? Mettre sa maison en location et en acheter une autre le conflit. Au niveau des impôts vais-je me faire "assassiner"? lol
Il faut savoir que dans notre commune les maisons se louent comme des petits pains à peine le temps d'être affichées en agence dixit l'agence Immo.
Mettre Sa Maison En Location Et En Acheter Une Autre Le Conflit
Il est toutefois possible de rompre le contrat avant son échéance. Les procédures et démarches à suivre sont à peu près les mêmes pour tous les types de contrats de location: bail d'habitation classique, meublé ou vide; bail commercial; bail professionnel; bail de colocation; bail étudiant. Dans le cas d'une location saisonnière, le bail saisonnier prend fin sans qu'il soit nécessaire de donner congé à son locataire ou d'effectuer un préavis. Rupture de bail initié par le bailleur Le propriétaire bailleur du logement mis en location peut décider de donner congé à son locataire avant la fin du contrat. Mettre sa maison en location et en acheter une autre des. Il doit cependant justifier d'un motif valable et légitime. C'est par exemple le cas: s'il veut reprendre son bien immobilier pour le revendre. Dans ce cas, le propriétaire doit en priorité proposer le bien à son locataire avant de chercher d'autres acquéreurs potentiels. Ce dernier a deux mois pour faire part de sa décision. Dans le cas où l'acquisition du bien est financée par un crédit immobilier, le locataire a droit à 4 mois pour donner sa réponse; s'il souhaite utiliser le logement à titre de résidence ou qu'il le destine à ses ascendants ou ses descendants; s'il constate des manquements aux obligations convenues ou des fautes de la part de son locataire.
Mettre Sa Maison En Location Et En Acheter Une Autre Maison
Conseil SeLoger
Si vous vous sentez incapable de gérer la location et les démarches inhérentes, et que la perspective de déléguer cette charge à un tiers, une agence immobilière par exemple, ne vous enchante pas, préférez la vente. Louer sa maison pour en acheter une seconde. La location est une solution à privilégier dans bien des cas
La location vous permet de bénéficierer d'un revenu régulier et fixe, ce qui peut vous être utile si vous avez besoin d'un complément de retraite ou de payer votre propre loyer ou tout autre remboursement mensuel. Il est également indispensable d'étudier avec attention la localisation de votre bien, car si vous pouvez vous permettre de fixer un loyer élevé, le rendement locatif pourra s'avérer intéressant, et la location incontournable. Notez également que si vous souhaitez vendre, il pourra être intéressant de louer votre bien, afin d' attendre une remontée significative des prix, vous permettant de le mettre en vente à un meilleur prix. Si vous souhaitez louer votre bien de façon temporaire afin d'attendre une meilleure conjoncture économique ou pour des raisons personnelles, pensez à la location meublée.
Mettre Sa Maison En Location Et En Acheter Une Autre L
Appartement ou maison impossible à vendre
La bulle immobilière est en train de se dégonfler et les prix de l'immobilier peuvent baisser pendant plusieurs années. Dans cette situation, de nombreux propriétaires n'arrivent pas à vendre leur maison ou leur appartement au prix qu'ils avaient espéré. Pour vendre leur logement, la plupart des propriétaires doivent se plier aux conditions du marché et apprendre à vendre dans un marché immobilier en baisse. Mettre sa maison en location et en acheter une autre l. Mais cela demande le plus souvent de revoir fortement le prix de vente souhaité à la baisse. Mais la forte augmentation des prix de l'immobilier en France (+140% en 10 ans) a laissé l'impression à de nombreux propriétaires de vivre dans un tas d'or. Il est difficile d'accepter que la valeur de votre appartement ou de votre maison à fortement diminuer depuis le haut de la bulle immobilière en 2007. La grande majorité de ceux qui ont acheté leur bien avant 2006, pourrait vendre en 2009 avec une plus-value. Pourtant, déçu par un prix probable de vente moins élevé que celui qu'ils auraient pu obtenir il y a quelques mois, de nombreux propriétaires décident de mettre leur appartement ou leur maison en location.
Mettre Sa Maison En Location Et En Acheter Une Autre Que
On aime rencontrer les vacanciers qui viennent séjourner chez nous.
Il faut également entreprendre un inventaire détaillé du mobilier dans le cas d'une location meublée. Si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, le bailleur a un mois pour restituer intégralement son dépôt de garantie au locataire. Ce montant peut par contre être diminué des sommes requises pour le paiement des charges ou des détériorations au sein du logement. Le bailleur a dans ce cas deux mois pour reverser le reste du dépôt de garantie à son locataire. Vendre ou louer sa maison ou son appartement ?. À noter que les dégradations résultant de la vétusté ne sont pas imputables au locataire. Fin d'un contrat de location: quels sont les recours en cas de litige? Si la demande de congé du bailleur n'est pas justifiée par un motif légitime et sérieux, le locataire peut saisir le juge du tribunal d'instance. Ce dernier peut déclarer valide ou non la résiliation du bail. Les deux parties peuvent également s'en référer à la Commission départementale de conciliation qui va essayer de trouver un accord convenant aussi bien au bailleur qu'au locataire.
Pour Créer un système de messagerie privée en PHP, quelle relation et quel table je devrais avoir? - Quora
Créer Une Messagerie Privée En Php Mysql Web
Espace membres
Tuto original de FABRICE POTEC, revu par LionZion, Molokai et Raf en aot 2004
Le principe d'utiliser les sessions pour
verrouiller l'accès de certaines pages d'un site aux
seules personnes autorisées (login/password) est devenu
quelque chose de commun. Nous allons voir l'une des méthodes
possibles pour le réaliser en PHP. Le principe est très simple:
Le visiteur entre son login et mot de passe dans un formulaire d'identification
Dans le script qui recoit les données du formulaire:
>> On récupère dans la table le mot de passe qui correspond
au login fourni par le visiteur
>> si ce mot de passe ne correspond pas à celui fourni par
le visiteur, alors on le renvoie vers le formulaire d'identification
>> si le mot de passe du visiteur correspond a celui de la table,
alors on ouvre une session et on enregistre la variable login. Puis on fait
un lien vers la page d'accueil de l'espace membres
sur toutes les pages de l'espace membres, en haut: on vérifie
si la variable login est bien enregistrée comme variable de session:
si oui, on affiche la page, sinon on affiche le formulaire d'identification
Création de la table des membres
Pour commencer nous allons créer une table
mySQL qui va nous permettre de stocker les membres,
celle-ci ne comportera que peu d'informations pour notre
exemple.
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Ces inputs peuvent avoir différents attributs, tels que le nom de l'input, son type, sa longueur maximale, etc. Même si nous n'avons besoin que de l'attributs « name » et « type », nous pouvons toujours jouer avec d'autres attributs selon les besoins de notre projet. Étape 2: page de traitement PHP Notre formulaire HTML est prêt à recevoir les entrées des utilisateurs. Nous devons maintenant créer une page PHP pour collecter des données à partir de ce formulaire. PHP est un langage de programmation web côté serveur, il effectue toutes les tâches sur le serveur et les utilisateurs finaux ne voient rien sauf s'il y a des erreurs ou des résultats. Remarquez-vous l'attribut « action » dans la balise de formulaire HTML ci-dessus? Cela pointe sur « » et signifie que toutes les valeurs des champs d'entrée seront envoyées à « ». Tout ce dont nous avons besoin maintenant, c'est de créer « ». Pour simplement récupérer les valeurs capturées via le formulaire HTML, nous pouvons écrire quelque chose comme ceci:
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Vous trouverez sur ce site comment apprendre facilement le vocabulaire, les expressions pratiques et la bonne prononciation pour parler en roumain. 219
Publié le: 15/11/2013
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30
1113
Publié le: 25/07/2013
Editeur: HMonster Télécharger
>
';
exit;}? >
Notez qu'une session ne reste valable que tant que le visiteur garde son
navigateur ouvert. S'il le ferme, la session est perdue et celui-ci au cas
où il voudrait revenir devrait se re-loguer à nouveau. Il nous reste maintenant à voir comment protéger les pages
de l'espace membre. Protéger une page ()
/*
si la variable de session login n'existe pas cela siginifie que le
visiteur
n'a pas de session ouverte, il n'est donc pas logué ni autorisé
à
acceder à l'espace membres
*/
if(! isset ( $_SESSION[ 'login']))
echo 'Vous n\'êtes
pas autoris´ à acceder à cette zone';
include( '');
Ici encore, c'est très simple: si la variable login n'est pas enregistrée,
alors cela signifie que le visiteur ne s'est pas logué. Dans ce cas
on affiche le formulaire d'identification. Ce code doit être placé sur chaque page que vous souhaitez protéger,
et tout en haut de la page. Pour finir
Comme d'habitude sur Php Débutant nous ne voyons que
certaines fonctions, à vous de faire le reste, elle sont
listées plus bas.