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20 octobre 2016
un Mécano pour fille....
j'avais envie d'un sweat manches raglan
et le seul modèle que j'avais sur mes étagères
était le Aime comme Mécano
taillé en T. S sans marges
décoré avec du flex velours
le jardin d'Eden & Robin
Posté par: ange29 à 21:11 - Commentaires [0] - Permalien [ #]
Tags: aime comme mécano
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Aime comme Montaigne
T. M
doublure en moumoutte toute douce
le jardin d'Eden... Mecano pour fille pour. » Lire la suite
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L'emprunt hypothécaire pour financer l'achat et les éventuels travaux est classique, sa durée et le montant est à négocier avec le courtier et en fonction des capacités de remboursement (10, 15, 20, 25 ans... ) et, selon les cas avec un taux d'intérêt variable, fixe, ou semi-fixe. Le crédit hypothécaire servant à couvrir les « frais de notaire » se fera, lui, à un taux fixe un peu plus élevé que l'emprunt hypothécaire servant à financer l'achat du bien mais toutefois beaucoup moins élevé qu'un prêt personnel, et sur une durée de 120 mois (10 ans) maximum. Il y a donc deux emprunts à rembourser pendant dix ans maximum, puis un seul, l'emprunt hypothécaire traditionnel, jusqu'à son terme. Prêt HYPO social
Certains courtiers, comme MiD Finance, proposent même des formules spécialement adaptées aux jeunes ménages qui ne disposent pas de fonds propres, mais qui ont un revenu régulier suffisant et un taux d'endettement (futur emprunt hypothécaire compris) inférieur à 55% du revenu. Le prêt hypo social (à ne pas confondre avec l'Accesspack de la Région Wallonne) permet ainsi de financer jusqu'à 105% de la valeur vénale du bien immobilier et pour une somme maximale de 275.
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Et à supposer que vous ayez aussi constitué des économies entre-temps, un emprunt de moins de 248. 500 € pourra suffire. Location écureuil: des cartes maîtresses pour votre crédit hypothécaire
Si vous optez pour la formule de la location écureuil, vous disposerez de cartes maîtresses pour votre emprunt hypothécaire. Vous aurez en effet déjà remboursé indirectement une partie du prix d'achat à travers le paiement des loyers (crédits). Vous devrez donc emprunter moins et votre quotité d'emprunt (rapport entre le montant emprunté et la valeur de l'habitation) sera bien moins élevée, vraisemblablement entre 80 et 90%. La quotité exacte dépendra bien sûr du moment où vous lèverez l'option et il va de soi que nous serons là pour vous aider avec un crédit habitation. Quel sera le taux de votre crédit habitation? Comme vous ne serez pas directement propriétaire avec la formule de la location écureuil, vous ne devrez pas non plus avoir immédiatement un crédit habitation. Comme déjà expliqué, vous aurez en effet dix ans pour décider de lever l'option et devenir propriétaire.
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2. Avec un prêt à tempérament souscrit par les parents
Pour cette formule de prêt hypothécaire sans fonds propres, les parents doivent répondre aux conditions habituelles de l'octroi d'un prêt à tempérament, car ce sont bien eux qui devront en payer les mensualités, tandis que leur enfant remboursera le crédit hypothécaire. La plus importante étant la capacité de remboursement. Sans oublier l'absence de fichage à la BNB qui empêcherait d'office une telle transaction. Mais il y a aussi des conditions particulières. Par exemple, le taux d'endettement des parents combinant ce nouveau crédit avec d'autres en cours, ne peut dépasser 35% des revenus nets. Il y a aussi des conditions de résidence (habiter en Belgique depuis 5 ans), d'âge (avoir maximum 70 ans au terme de ce crédit pour les frais de notaire), et de propriété, même si le bien des parents de devra pas être mis en seconde garantie dans ce cas-ci. > Le crédit pour frais de notaire limité à 50. 000€
Le montant du prêt pour les frais de notaire que les parents souscriront pour payer tout ou une partie des frais de notaire, et jusqu'à 10% du prix de vente du bien immobilier de leur enfant, ne peut dépasser les 20% de la valeur vénale de ce logement.
Concernant par ailleurs la numérisation, il remarque que, lors de la crise sanitaire, « aucun PGE n'a été accordé par une banque digitale » et que « la responsabilité humaine doit rester accessible en proximité ». Sans se concentrer sur les seuls territoires et clientèles les plus rentables, le groupe obtient une rentabilité sur fonds propres supérieure à la moyenne des autres banques européennes. Crédit Agricole SA n'est pas considérée comme une banque systémique (c'est le cas en revanche de l'ensemble du groupe, caisses régionales incluses), ce qui est « un réel avantage pour les actionnaires », car l'exigence réglementaire de fonds propres est moindre. S'agissant de la transition énergétique, Philippe Brassac dit qu'il « respecte les ONG et leurs critiques, sans lesquelles le sentiment d'urgence ne serait pas le même » mais que « depuis les Accords de Paris, Crédit Agricole est la seule des 30 plus grandes banques au monde à financer plus de vert que de marron, et est leader du financement des énergies renouvelables en France ».