03 septembre 2015
La check-list pour bien organiser un baptême
Fête de naissance ou baptême en famille… Quel que soit votre choix, l'arrivée de bébé est un moment de joie, de partage et d'émotion...
Crédit photo: Pixabay image par Tawny van Breda
27 janvier 2017
Comment commander son Petit Pot de Miel en 3 clics? Ça y est vous avez décidé pour votre mariage, votre anniversaire ou le baptême de votre nouveau-né d'offrir à vos invités un petit cadeau en souvenir de cette future belle journée: un Petit Pot de Miel....
26 juin 2017
Cadeaux pour les invités: Soyez Rebelles et offrez du miel! Les dragées, les dragées, les dragées… on en a marre des dragées de mariage! Ç a a toujours le même goût, ce n'est pas forcément bon et ce n'est même pas healthy!... Crédit photo: La Mariée en Colère
18 septembre 2017
Babyshower... Faire un bapteme pas cher sans. : célébrons la future maman! Comme la future mariée est mise à l'honneur de son enterrement de vie de jeune fille, il est tout à fait possible d'organiser une " babyshower "...
Crédit photo: fotolia #111864046
14 mai 2018
Les rites religieux: pourquoi, comment, quelles sont les différentes coutumes?
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Parlez toujours doucement et identifiez- vous comme étant la personne qui parle. Même si vous n'êtes pas sûr d'être entendu, dites ce que vous avez à dire. Un au revoir à une personne mourante fonctionne dans les deux sens, assurez- vous de ne pas regretter plus tard de ne pas lui avoir dit je t'aime une dernière fois. Comment dire au revoir à un mec? Je te souhaite une bonne continuation dans ta vie sentimentale. Merci pour tous les beaux moments que nous avons passés ensemble. Faire un bapteme pas cher en ligne. Je te demande pardon pour tous les moments douloureux, d'incompréhension et de disputes. Comment saluer poliment? La façon polie de saluer quelqu'un que l'on vient de vous présenter est de dire: « Bonsoir Julie, content de faire votre connaissance. » Tendez votre main et serrez la main de la personne de manière ferme, mais pas écrasante. Comment écrire un petit mot de remerciement? Bonne continuation à vous. Je te remercie pour ton bouquet que j'ai reçu en début de semaine. Tu l'as particulièrement bien choisi et il est magnifique.
D'abord, il soutient que les boulangers ont la possibilité de produire des baguettes de pains de la même qualité en réduisant par exemple la teneur en farine de blé de « 80 à 85% » et d'y ajouter « entre 15 et 20% d'autres farines comme celle de la farine de manioc, de sorgho ou autres ». « Pour avoir une meilleure qualité de baguette de pain avec ses alvéoles, certes la farine de blé est la mieux indiquée. Melilla : les agents à la frontière dénoncent des conditions pénibles de travail. Mais j'ai fait moi-même des expériences, et je peux vous assurer qu'on peut composer avec ces farines et avoir toujours des baguettes de pains bien composées qui gardent toutes leurs qualités » a indiqué Chef Gervais Gnekouezan
Il précise toutefois, d'après ses propres expériences, que « la production des baguettes de pain faites 100% à base d'autres farines et sans aucune quantité de la farine du blé, ne marche pas ». « Vous convenez qu'en utilisant moins de farine de blé, on peut ainsi stabiliser le prix du pain et satisfaire les consommateurs » conclu-t-il sur ce point. Des pains composés 100% sans farines de blés
L'expert togolais en gastronomie africaine affirme en revanche, que les boulangers et pâtissiers peuvent produire d'autres types de pains sans utiliser la farine de blé: « des pains composés 100% sans farine de blé ».
Que doit mentionner le contrat de VIR? À la différence de la VEFA, la VIR n'est pas un contrat de réservation mais une promesse de vente. Régime de TVA immobilière de la revente après rénovation d'un bien acquis à l’état de ruine par une SCI - FiscalOnline. Les règles applicables à la VIR étant d'ordre public, il n'est pas possible de déroger au double formalisme strict qui doit être respecté pour le compromis de vente tout d'abord puis pour le contrat de vente. Le compromis devra donc comporter certaines mentions obligatoires sous peine de nullité, à savoir:
Toutes les caractéristiques du bien vendu (surface, diagnostic technique notamment une note sur la qualité des matériaux utilisés…)
Toutes les indications et descriptions essentielles concernant les travaux à réaliser (parties communes et privatives), leurs délais, leur prix (et modalités de révision du prix) et leur échelonnage. L'engagement du vendeur (promoteur) de pouvoir fournir lors de la signature du contrat de vente final le justificatif de la souscription à une GFA et les assurances de construction, notamment les dommages ouvrage (DO). L'acte authentique de vente devra comporter les mêmes mentions obligatoires avec cette fois non plus l'engagement mais bien les justificatifs de GFA et des assurances de responsabilité et de DO.
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262-9 DU CCH. QUEL EST LE RÉGIME FISCAL APPLICABLE À LA VENTE D'IMMEUBLE À RÉNOVER? Les travaux à la charge du vendeur ne conduisant pas à la production d'un immeuble neuf, l'acquéreur sera redevable des droits d'enregistrement au taux de droit commun excepté dans le cas où l'immeuble concerné n'est pas sorti du champ d'application de la TVA immobilière c'est-à-dire lorsque qu'il s'agira d'un immeuble achevé depuis moins de cinq ans. Cela signifie également que lors de l'acquisition de l'immeuble par le vendeur ce dernier devra prendre un engagement de revendre pour bénéficier du taux réduit tel que prévu à l'article 1115 du CGI et ne pourra pas prendre un engagement de construire afin de bénéficier du droit fixe de 125 euros. Vente d immeuble à renover régime fiscal . CONSEIL DU NOTAIRE En conclusion, le statut de la vente d'immeuble à rénover a permis de répondre aux inquiétudes des acquéreurs et des praticiens en ce qui concerne la bonne exécution des travaux. Toutefois lorsque le vendeur conserve la charge de travaux minimes, de faible importance, ce régime reste souvent beaucoup trop contraignant et conduit, en pratique, à écarter son application notamment en repoussant la vente une fois les travaux réalisés.
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Cette forme de vente est définie par les articles L. 262-1 à L. 262- 11 du Code de la construction et de l'habitation et concerne les contrats conclus depuis le 19 décembre 2008. Dans le cadre d'une VIR, qui peut être à l'origine réalisée entre particuliers ou par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier, le vendeur s'engage vis-à-vis de l'acquéreur à réaliser (ou à faire réaliser) des travaux dans le bâtiment ainsi vendu, dans un délai imparti. À sa signature, le contrat de vente transfère immédiatement à l'acheteur la propriété du sol et des constructions existantes. Vente d immeuble à rénover régime fiscal on line. La VIR est un type de vente qui a pour but de protéger l'acquéreur quant à la réalisation des travaux que doit engager le vendeur, leur délai de réalisation et le respect de la livraison du bien. La VIR concerne, en principe, exclusivement les immeubles qui relèvent du secteur protégé, soit les immeubles d'habitation et ceux à la fois d'habitation et à usage professionnel, donc pas les biens tels que les bureaux ou les commerces, qui font partie de ce que l'on appelle le « secteur libre ».
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La VIR, tout comme la VEFA en immobilier neuf, est une modalité de vente qui exige que certaines conditions soient au préalable toutes remplies. Elle s'applique à toute personne réunissant l'ensemble de ces conditions dites cumulatives:
La vente
La personne doit vendre un immeuble (ou partie d'immeuble) bâti qui est destiné à un usage d'habitation ou mixte (professionnel et habitation). Qu’appelle-t-on la vente d’immeubles à rénover (VIR) ?. Si la personne a prévu de vendre l'immeuble (ou partie d'immeuble) après réalisation de travaux, la VIR s'applique également (selon la nature des travaux). Les travaux
La personne s'engage contractuellement à réaliser elle-même ou via une tierce partie des travaux sur cet immeuble (ou partie d'immeuble) en respectant un délai établi. Versements échelonnés
La personne percevra des versements échelonnés de la part des acquéreurs avant la livraison finale des logements (même principe qu'en VEFA). Le contrat de VIR définit également clairement les travaux qui seront concernés et pris en charge dans cette garantie pour les acquéreurs et qui doivent nécessairement être relatifs à un bâtiment existant.
Résumé du document Vous recevez la visite de Monsieur Bob Lebricoleur, qui a décidé de vendre un appartement, hérité de son grand-père. Cet appartement à usage d'habitation et d'une superficie de 100 m² est situé dans un immeuble du début du XIXe siècle sur la Commune d'Annecy. Il a trouvé en la personne de M. et Mme Cleanmin des acquéreurs potentiels. Toutefois, ces derniers, inquiets, ne sont prêts à acquérir au prix proposé par M. Lebricoleur que s'il s'engage à réaliser des travaux. Ces travaux consistent à refaire entièrement le système d'électricité, remplacer le ballon d'eau chaude, refaire la peinture du plafond de la chambre à coucher (où l'on peut apercevoir des traces suite à la fuite de la machine à laver du voisin du dessus) et le carrelage de la cuisine. Afin d'en tirer un meilleur prix, M. Vente d immeuble à rénover régime fiscal du. Lebricoleur compte sur ses multiples compétences pour rafraîchir l'appartement qui est en assez mauvais état. Il souhaite signer une promesse de vente avec ces derniers et vient vous consulter à cet effet.