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5 Rue Dalpozzo 06000 Nice
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Adresse
Alias Patrick Masset
11, rue Alberti
06000 – NICE
Téléphone: 04 93 53 97 33
Horaires d'ouverture
Lundi: 10h30 – 18h00
Mardi à Jeudi: 9h00 – 19h00
Vendredi: 9h00 – 20h30
Samedi: 9h00 -19h00
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Les personnes qui achètent de façon habituelle des immeubles en vue de les revendre sont donc susceptibles d'être qualifiées de marchand de biens. Cette définition pose la question de savoir ce qu'il en est pour les SCI qui acquièrent des immeubles et les revendent ensuite en générant du profit. Deux conditions cumulatives doivent être remplies pour pouvoir qualifier une SCI réalisant de telles opérations comme un marchand de biens:
– La condition de l'habitude: s'apprécie en fonction du nombre et du rythme des ventes d'immeubles. L'importance monétaire des ventes est également sera également appréciée. Société civile – activité de marchand de biens | AUREP. – La condition spéculative: la volonté doit résider dans la recherche du profit. Ainsi le montant des profits réalisés et le délai séparant les ventes seront ici les éléments appréciés par l'administration fiscale. Conséquences de la requalification
La requalification de la SCI en marchand de biens engendre d'importantes conséquences fiscales: tout d'abord, les bénéfices de la SCI sont soumis à l'impôt sur les sociétés, les ventes d'immeubles ne peuvent pas bénéficier du régime des plus-values professionnelles et du régime des plus-values immobilières, les ventes réalisées sont dorénavant soumises à la TVA immobilière et le redressement engendre des pénalités et des intérêts de retard.
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Il doit donc être couvert à ce titre pendant 10 ans. Article L241-1 du code des assurances
Le marchand de biens doit fournir les diagnostics techniques et certificats à l'acquéreur, concernant, notamment:
- la garantie de superficie dans le cas d'une vente d'un lot de copropriété, Article 4-3 du décret n°67-223 du 17 mars 1967
- les diagnostics « plomb », « amiante », « termites », « installations intérieures d'électricité et de gaz », et « performance énergétique »,
- l'état de l'installation d'assainissement non collectif,
- l'état des risques naturels et technologiques. Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation
Si le marchand de biens achète un bien immobilier loué,
Le bail s'impose à lui et l'oblige à tenir compte de la présence des locataires, autrement dit à poursuivre le bail. Le statut de marchand de biens - Mon Conseiller Immo. Article 1743 du code civil
En cas de changement d'usage des locaux
Le marchand de biens doit, dans certains cas, demander une autorisation préalable. Contacter la mairie du lieu d'implantation de l'immeuble.
Comment gagner facilement 60 000€? À travers une opération de rénovation que n'importe qui peut réaliser, avec la bonne méthode. Une activité commerciale
Le cœur de l'activité du marchand de biens est l' achat et la revente de biens immobiliers pour dégager un bénéfice. Il s'agit donc d'une véritable activité commerciale (certains choisissent d'acheter des coques de téléphone pour les revendre, d'autres des appartements…). Il est important de comprendre ce point afin de saisir les enjeux professionnels et fiscaux que cela engendre: le marchand de biens doit avoir toutes les connaissances et le talent du bon commercial (acheter bas, revendre haut) et il doit s'attendre à ce que les bénéfices réalisés dans le cadre de son activité soient fiscalisés en conséquence (impôt sur les sociétés au titre des bénéfices réalisés). Comment faire financer mon projet? Objet social marchand de biens neufs. Comment se faire financer vos opérations et lancer une activité d'achat-revente même sans apport. Un acteur incontournable du marché immobilier
Là où certains se contentent de vivre de leur rôle d'intermédiaire dans le secteur (qui a dit "agent immobilier"?