Maintenant je profite!!! #5 13/12/2016 22h49
pandora64
Réputation: 14
Idem que cricri, ma femme travaille dans un cabinet comptable, et on nous le fait gratis ( chance! ). Sinon pour avoir demande dans le cabinet comptable de mes sociétés agricoles, c'était 450 La compta pour le 1er bien. En rajoutant le Cga on est à 600 par an soit 45 de cash flow par mois! Perso, j'aurais essayé les comptables en ligne … pour moitié prix. L'intérêt de faire appel à un "vrai" comptable, Est selon moi, lorsque l'on a plusieurs biens: jute 100 par bien en sup! #6 14/12/2016 01h46
GM
Membre (2011)
Réputation: 32
Déjà dit mais aucun intérêt du CGA si l'on est en déficit. #7 14/12/2016 07h54
Aucun intérêt si on ne paye pas d'impôt, je me trompe? #8 21/12/2016 13h23
Yannick31
Réputation: 5
Je suis en ce moment même à la recherche d'un comptable pour gérer ma location LMNP au réel. J'en ai rencontré un qui devrait m'envoyer prochainement ses tarifs. Lmnp réel simplifier la vie. Pour adhérer au CGA, en effet c'est environ 150€. A priori, cela permet de déduire 80% des frais de comptabilité au lieux des 60% habituel.
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Lmnp Réel Simplifiée
Pour plus d'informations à ce sujet, consultez également notre article: que veut dire LMP? Les avantages du régime réel simplifié
Bien que le régime réel se présente comme plus complexe en termes de formalités déclaratives et comptables, il permet toutefois d'optimiser l'imposition des revenus locatifs. Le régime réel du statut LMNP permet d'économiser une part importante de l'impôt. En effet, au régime réel, les charges et les amortissements peuvent être déductibles. Il est également possible de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers. Ainsi, lorsque les recettes perçues diminuent, l'impôt sur le revenu devant être payé par le loueur diminue également. Fiche pratique - Le régime réel simplifié | Ma declaration meublee. L'imposition au régime réel simplifié permet également de réduire ses obligations comptables. En effet, le loueur meublé non professionnel ne doit tenir qu'un livre des recettes et des dépenses ainsi qu'un registre d'immobilisation, si c'est nécessaire. Pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel, il n'est pas nécessaire de s'enregistrer au registre du commerce et des sociétés (RCS).
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À ce titre, le fisc français vous fait bénéficier d' un abattement forfaitaire de 50% sur le total de vos revenus locatifs (charges comprises), ce qui objectivement revient à vous imposer véritablement sur 50% de ces derniers. Cet abattement forfaitaire qui vous est accordé, représente aux yeux de l'Administration Fiscale une estimation globale de toutes vos dépenses et charges annuelles, dont celle-ci décide de vous exonérer. En revanche, le fait que vous disposiez de cet avantage fiscal ne vous donne alors plus aucune possibilité de déduire vos charges et frais réels de l'année, comme il est possible de le faire au travers du régime Réel Simplifié. Lmnp réel simplifié ou normal. Qui plus est, vous ne pouvez pas non plus tenir compte des amortissements relatifs à vos immobilisations (immobilier et mobilier) qui sont alors réputés inclus dans l'abattement forfaitaire qui est appliqué sur vos recettes locatives. Ainsi, le résultat fiscal obtenu après l'abattement forfaitaire des 50% sera additionné à vos autres sources de revenus et sera imposé selon votre Taux Marginal d'Imposition (TMI).
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la proposition est à 4000€ HT Combien payez vous? merci
#14 07/10/2021 16h58
Ernest
Réputation: 97
Vous venez de découvrir la magie de la facturation chez les comptables: les honoraires sont proportionnels au chiffre d'affaire généré plutôt qu'au nombre d'heure travaillées! Donc impossible de comparer sans connaitre vos chiffres. #15 07/10/2021 22h28
Bernard2K
Membre (2015) Top 5 Année 2022 Top 5 Année 2021 Top 5 Dvpt perso. Régime réel simplifié pour LMNP : ce qu’il faut savoir ! - Bien defiscaliser. Top 10 Vivre rentier Top 5 Invest. Exotiques Top 20 Crypto-actifs Top 5 Entreprendre Top 20 Finance/Économie Top 10 Banque/Fiscalité Top 5 Immobilier locatif
Réputation: 2654
Heureusement pour vous, Je déclare mon meublé a sorti la version pour marchand de biens, et ce n'est vraiment pas cher:
Marchand de biens et formateur en investissement immobilier. #16 07/10/2021 22h39
wulfram
Membre (2015)
Réputation: 195
Ernest a écrit: Vous venez de découvrir la magie de la facturation chez les comptables: les honoraires sont proportionnels au chiffre d'affaire généré plutôt qu'au nombre d'heure travaillées!
Lmnp Réel Simplifié Ou Normal
Ils peuvent par ailleurs travailler en étroite collaboration avec un inspecteur des impôts référent, notamment sur les questions de fiscalité. Qui peut adhérer à un centre de gestion agréé? Lmnp régime réel simplifié ou normal. Les CGA ont un profil d'adhérents varié: entreprises individuelles, EIRL à l'IR, EURL et SARL à l'IR, SASU et SAS à l'IR, SA à l'IR, SNC à l'IR, SCP à l'IR… dont les domaines d'activités sont également divers: industrie, commerce, artisanat, agriculture…
Mais les Centres de Gestion Agréés peuvent également accompagner des non professionnels, comme les loueurs en meublés non professionnels (LMNP dans le neuf ou dans l'ancien), dans la mesure où ces derniers sont titulaires de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). 4 RÉSIDENCES IDÉALES POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Loueurs meublés non professionnels: pourquoi adhérer à un CGA? En adhérant à un CGA, un loueur en meublé non professionnel peut bénéficier d'un accompagnement appréciable en matière de déclaration fiscale. Mais les avantages d'une adhésion à un CGA ne s'arrêtent pas là.
Modalités d'imposition:
Pour bénéficier automatiquement de ce régime, vos recettes annuelles (loyers + charges refacturées) doivent être supérieures à 72 500€. Si vous commencez votre activité en cours d'année, vous devrez effectuer un prorata temporis de ce seuil fiscal. ( Exemple: si le début d'activité est le 1 er août 2020, le montant des recettes devra être supérieur à 5/12 des 72 500€ soit 30 208€). A noter, qu'il ne faut pas tenir compte dans ce seuil de 72 500€ des recettes à caractère exceptionnel. Si vos recettes annuelles sont supérieures à 236 000€ alors dans ce cas vous devrez déclarer vos revenus au régime réel normal. Opter pour le régime réel simplifié:
Nous venons de voir qu'il y a certains seuils à respecter pour pouvoir bénéficier du régime réel simplifié. LMNP : Faut-il souscrire à un centre de gestion agréé (CGA) ? | Nexity. Cependant, même si le loueur en meublé non professionnel (LMNP) ne respecte pas ces seuils (Somme des loyers < 72 500€), il lui est possible d'opter pour le régime réel simplifié. Pour cela, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) devra transmettre à l'administration fiscale un courrier de levée d'option.
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Nous laissons 30 jours pour procéder à un retour ou à un échange, des services que nous avons le plaisir de proposer gratuitement à tous nos clients.
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- doublure de la veste en viscose bleu uni et à motifs bleu
Pantalon:
- anglaise intérieure extensible au niveau de la taille avec bandes caoutchouc,
- 2 poches italiennes,
- 2 poches passepoilées au dos,
- boutons bleu marine. Fabriqué en Europe par le tisseur italien Marzotto
Ce modèle convient plus particulièrement aux morphologies suivantes:
Disponible de la taille 48 à 64
Majoration tarifaire à partir de la taille 60
Ce costume est livré dans sa housse protectrice offerte
Composition
100% laine Super 100"S
Entretien
Nettoyage à sec uniquement
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