La loi Pinel permet d'investir dans un logement neuf à des fins locatives pour bénéficier d'une réduction d'impôts comprise entre 12% et 21% du prix d'achat. Ce dispositif de défiscalisation immobilière est probablement le plus connu des contribuables, or il existe une belle opportunité, moins connue des investisseurs: Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. La loi Pinel Rénovée, Pinel réhabilitée ou Pinel Ancien offre les mêmes avantages fiscaux que le Pinel neuf mais dans un logement nécessitant des travaux de réhabilitation avant la location. La particularité du régime Pinel ancien réside dans la possibilité de le cumuler avec le régime du déficit foncier. Nous parlons alors de Pinel optimisé au déficit foncier. Nous allons vous présenter le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier, ses caractéristiques et ses avantages. 1# Le principe du Pinel optimisé
Le Pinel optimisé au déficit foncier est l'addition de deux régimes: le Pinel ancien et le déficit foncier. Ainsi, ce dispositif peut être mis en place dès lors que la nature des travaux à effectuer dans un logement est compatible avec le Pinel ancien et le déficit foncier.
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Ce dispositif permet un double avantage:
Optimiser la fiscalité de son patrimoine immobilier en cumulant une réduction de l'impôt sur le revenu avec la création d'un déficit foncier reportable. Qui peut investir? Ce dispositif s'adresse à tous les contribuables français domiciliés et fiscalisés en France. Cependant, compte tenu du double avantage que procure le dispositif Loi Pinel optimisé au Déficit Foncier celui-ci sera plus impactant dès une tranche marginale d'imposition à 30% et pour les foyers ayant déjà des revenus fonciers. Vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur ce dispositif, connaitre nos programmes, être accompagné dans votre projet. Contactez-nous! Croissance Patrimoine Plus
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Le Pinel dans l'ancien permet de cumuler l'avantage fiscal offert par le Pinel classique avec avec un autre dispositif: le déficit foncier. Au total, la réduction d'impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien. Bien connue des investisseurs immobiliers, la loi Pinel permet à l'acquéreur d'un logement neuf d'obtenir des réductions d'impôt sur le revenu de l'ordre de 12, 18 ou 21% par an selon qu'il s'engage à louer son bien durant 6, 9 ou 12 années. Il est, en revanche, moins répandu d'aborder la question du logement ancien qui, pourtant, peut lui aussi être concerné par le dispositif et permet de défiscaliser plus. On parle alors de la loi "Pinel ancien", ou "réhabilité", ou encore du "Pinel optimisé au déficit foncier ". Les biens concernés
"Le Pinel optimisé au déficit foncier porte sur des immeubles anciens réhabilités", résume Hugues de Tappie, fondateur de, un cabinet spécialisé dans les défiscalisations Malraux, monuments historiques et Pinel réhabilité. "Le plus souvent, il s'agit de bâtiments situés en centre-ville qui présentent une certaine qualité de bâti", poursuit-il.
Pinel Optimiser Au Déficit Foncier 2
Cela concerne les investissements Pinel dans l'ancien. On parle alors de la loi « Pinel ancien », ou « Pinel réhabilité », ou encore du « Pinel optimisé au déficit foncier ». La réduction d'impôt peut alors atteindre 24% du prix du bien. Les biens éligibles sont généralement des appartements situés dans de vieux bâtiments en centre-ville. Considérés comme insalubres, ou auparavant utilisés dans un cadre professionnel, ils nécessitent d 'importants travaux de réhabilitation. Comme dans le cadre du dispositif Pinel classique, le nombre d' investissements est limité à deux par an, dans la limite de 300 000 €. L'acquéreur pourra bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du bien selon sa période d'engagement. À cela, vient s' ajouter la déduction d'impôt offerte par le dispositif du déficit foncier et qui peut atteindre jusqu'à 10 700 € par an durant la durée des travaux. Alors que pour bénéficier de la réduction d'impôt dans le cadre du dispositif classique, il faut généralement attendre la livraison du bien (soit environ deux ans), le déficit foncier permet d'en bénéficier, lui, dès la première année des travaux.
Pinel Optimisé Déficit Foncier
La puissance hybride d'un double moteur fiscal
L'impact immédiat et le déplafonnement total du Déficit Foncier
La longévité et la réduction d'impôt du Pinel
Qu'est-ce que le Pinel optimisé au Déficit Foncier? Le Pinel optimisé au Déficit Foncier est un montage fiscal doublement avantageux. Il permet à la fois de profiter des travaux éligibles au Déficit Foncier et de la réduction d'impôt Pinel sur le foncier et les travaux de transformation hors champ du Déficit Foncier. La conjonction de ces deux dispositifs permet de doper la performance fiscale de l'investissement. Dieppe
Quels sont les avantages du Pinel optimisé au Déficit Foncier? Château de Bonnelles
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Sans oublier que cet investissement s'accompagne souvent d'un emprunt bancaire, dont les intérêts peuvent peser dans la balance. "Il faut également se poser la question de la revente du bien, à la fin du Pinel ou après. Dans ces cas-là, attention au bien sélectionné et notamment à son emplacement, l'idéal étant de privilégier les logements de centre-ville", conclut Hugues de Tappie. Et aussi
Au contraire, les biens anciennement insalubres peuvent se situer sur des zones plus centrales. Bref, ce système original de défiscalisation permet à la fois de mixer un bon emplacement potentiel et une défiscalisation immobilière supérieure au dispositif Pinel « classique ».
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