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Radio Qui Qu'en Grogne - RQQG: le programme complet de la radio
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RQQG, toute une histoire…
1982: explosion de nombreuses radios associatives, « libres » disait-on à l'époque …
A Bourbon, une équipe de jeunes autour de vingt ans, décide de se lancer dans l'aventure en mettant en commun le matériel des uns et des autres, en cherchant un peu d'argent, en choisissant un lieu, un nom: radio qui qu'en grogne était née, évoquant la tour de la forteresse qui donne fièrement l'heure aux bourbonnais. Une aile du Château Bignon était mise à disposition par la commune de Bourbon à l'équipe présidée par Dominique Gozard, avec notamment Patrick Jolion et Alain Roncigli toujours présents aujourd'hui. Pas de publicité, gratuité des annonces, musiques très diverses, accueil des bénévoles, quatre principes pour cette association qui promouvait la communication de proximité. Pendant plus de trente ans, beaucoup de choses ont évolué: les techniques ont bouleversé nos pratiques, la création d'un site internet a explosé la zone d'écoute, la haute autorité puis le CSA (conseil supérieur de l'audiovisuel) ont régulé toutes ces entités radiophoniques et le FSER (fond de soutien à l'expression radiophonique) nous a permis de créer des emplois.
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Votre Radio reprend ses émissions en direct! Vous pouvez désormais retrouver Uriel aux créneaux habituels. Les émissions des bénévoles reprendront dès que possible. Nos locaux demeurent fermés aux visiteurs. Pour nous joindre:
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Radio Qui Qu En Groigne Haiti
En 1991, Brigitte assurait un programme quotidien de deux heures, puis matin et après-midi, à mi-temps dans un premier temps et aujourd'hui à temps plein. Des emplois aidés sont venus renforcer son action. 30 avril 2002
Un incendie détruit tout notre matériel; grâce aux collectivités, aux associations et aux nombreux auditeurs, la radio reprend ses activités dans la maison de gardien du Château Bignon. En 2011
Emploi d'une personne ayant des compétences techniques pour numériser tous nos vinyles, offerts après l'incendie par nos auditeurs, pour remplacer Brigitte à l'antenne et éventuellement pour faire des reportages, dans le cadre d'un emploi aidé: Hervé. En 2014
Hervé est remplacé par Uriel qui continue la numérisation des vinyls, il est à l'antenne le mardi, mercredi et jeudi matin, toujours dans le cadre d'un emploi aidé. En 2017
Uriel est employé par la radio en temps que technicien et animateur antenne.
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Avant de prendre la décision de transformer votre résidence principale, une vraie étude de marché s'impose. A lire également:
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Toulouse? Quel serait le montant du loyer pour que la résidence soit rentable? Avant de vous lancer dans l'aventure, il est utile d'estimer tout d'abord la fourchette de loyer que vous pouvez appliquer. Cette fourchette dépend du logement, de son emplacement dans le quartier et dans la ville. Ainsi, un calcul précis du rendement locatif de votre résidence principale est de mise. Cette donnée est particulièrement importante puisqu'elle chiffre vos réels gains. Comment se porte l'immobilier dans votre zone? Transformer investissement locatif en résidence principale la. S'il y a une forte demande de logement dans la zone d'implantation de votre résidence principale, il y a de fortes chances que vous puissiez trouver des locataires. Mais outre l'adéquation de votre type de logement aux critères de la demande, il y a également la concurrence. Il est fort probable que vous ne soyez pas le seul attiré par la manne de la location immobilière dans votre ville ou quartier.
Transformer Investissement Locatif En Résidence Principale Haiti
On peut dire que c'est le prix à payer pour avoir quelque chose de différent des autres. Donc forcément, dès la première année, je suis en déficit. Ensuite, durant 5 ans, l a lourdeur des remboursements des prêts, combinée aux travaux important de finissions à réaliser ne permettent pas de combler ce déficit. Enfin, à partir de la septième année, la courbe s'inverse puis le bilan redevient positif. Sur le long terme, la rentabilité s'établit aux alentours de 5. 5% net. La résidence principale, n'est pas forcément un mauvais placement sur le long terme et la rentabilité est tout à fait acceptable. Néanmoins, il est impossible de réfuter nombre d'arguments des détracteurs de l'achat de la résidence principale:
Il faut la garder longtemps. Le prêt est lourd à assumer. Il est clair que si on est capable de trouver des placements au dessus de 5. Résidence principale et investissement : les deux vont-ils de paire ?. 5%, il convient de les prioriser par rapport à la résidence principale quitte à l'acheter cash ensuite. Cependant, au delà de l'aspect financier, il y a aussi toute la partie psychologique à prendre en compte.
Je vois mal votre banque accepter d'allonger un prêt à 25 ans surtout pour du locatif. J'ai le même cas sur un dossier où pour faire passer la nouvelle acquisition et compte tenu des prêts en cours, des loyers encaissés et application de la méthode "additionnelle" nous avons du passer l'ensemble des prêts à......... 35 ans. Le client va pouvoir réaliser son opération mais cela se paie en terme de taux...
Cdt
#3
Nous aimerions donc que la banque calcule notre endettement selon la méthode différentielle plutôt qu'avec la méthode traditionnelle
Bjr, te sens tu capable de défendre ton dossier dans l'est de la France, avec quelques contreparties vis à vis de la banque? #4
nous avons du passer l'ensemble des prêts à......... 35 ans. Transformer investissement locatif en résidence principale raison. sûrement avant le Covid.... quelle banque, la CFCAL sans doute? #5
non, il y a une semaine
quota des 15% de dossiers dérogés
who else....
#6
Je vois que tu as les bonnes adresses 8)
Le client devait malgré tout avoir pas mal de revenus ou de patrimoine
#7
non pas énorme, juste une RP avec valeur 300.
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Vous pouvez chercher une maison à rénover ou un terrain sur une parcelle ayant de l'emprise au sol disponible avec la possibilité de construire une ou plusieurs maisons. Une façade sur rue avec une très grande longueur est appréciable. Si vous ne souhaitez pas vous embêter à construire une deuxième maison, vous pouvez toujours diviser le terrain. Vous êtes bien sûr soumis à la taxe sur la plus-value dans ce cas. CONCLUSION L'achat de votre résidence principale est une opportunité à saisir selon la stratégie que vous adoptez. Comment transformer sa résidence principale en investissement locatif ? - YouTube. Si vous ne pensez pas gagner dès le départ avec cette acquisition, vous réduisez en effet votre capacité d'emprunt. Acquérir la maison de vos rêves, c'est très bien mais que vos rêves vous génèrent des gains c'est mieux. Voici les règles d'or si vous souhaitez rentabiliser vos rêves: Valoriser votre résidence principale avec l'aménagement de combles, l'extension ou la surélévation Acheter une maison ou terrain divisible Construire 2 maisons à la place d'une seule Réaliser un investissement rentable avec l'acquisition de votre résidence principale!
Vous montrez que votre projet était réellement pour votre résidence principale. Et que pour une raison ou pour une autre les objectifs ont du changer. Il faut tenir une réelle relation avec sa banque. Il est déconseillé de répéter le même coup avec le même partenaire. En effet, cela pourrait mal se passer. Alors, il n'y aura pas de réelle trace que vous aviez acheté pour votre résidence principale. En effet, il y a un certain laps de temps entre vos différents dossiers. Les conseillers vont aller et venir et il serait rare que vous gardiez le même sur deux dossiers. C'est-à-dire que le prochain conseiller avec lequel vous travaillerez ne sera sûrement pas au courant de vos anciennes actions. Changer sa résidence secondaire en domicile principal : quels avantages ? | Dossier Familial. Dans le fond, la banque ne va pas aller fouiller les détails de vos activités. Dans un premier temps, tentez un investissement immobilier Vous avez votre business. Faites un business plan et toutes les étapes pour un investissement immobilier. Si jamais ça ne passe pas, vous vous adaptez. Mais la première chose à faire, c'est un business plan qui fonctionne.
Transformer Investissement Locatif En Résidence Principale Raison
Si vous transformez votre résidence secondaire en résidence principale en 2021, vous n'en tirerez donc avantage qu'à partir de 2022. Et avec une résidence principale actuelle qui devient votre résidence secondaire, vous ne serez réellement gagnant que si l'économie d'impôts locaux réalisée d'un côté excède le supplément à payer de l'autre! », avertit Olivier Rozenfeld. 3, 6 millions: c'est le nombre de résidences secondaires en France en 2020. Soit 60 000 de plus qu'en 2019. Transformer investissement locatif en résidence principale haiti. Source: Insee Focus n°217, 8 décembre 2020. 2e avantage: des aides aux travaux à la clé Le crédit d'impôt, qui est accordé aux contribuables faisant installer des équipements de sécurité ou d'accessibilité pour personne âgée, handicapée, ou qui font réaliser des aménagements de prévention contre les risques technologiques, s'applique uniquement à la résidence principale. Astuces
Le crédit d'impôt pour installer un système de charge pour véhicule électrique concerne aussi la résidence secondaire. Les aides versées par l'Agence nationale de l'habitat ( Anah), dans le cadre des dispositifs MaPrimeRénov' et Habiter Mieux sérénité, sont réservées à la rénovation énergétique effectuée par les propriétaires dans leur résidence principale ou dans un logement donné en location.
Elle joue aussi si le logement est vacant à cette date, dès lors que vous l'avez occupé comme résidence principale jusqu'à sa mise en vente et que celle-ci intervient dans un délai raisonnable (un an, voire plus si les circonstances le justifient). Le fisc n'impose aucune durée minimale d'occupation du bien en tant que résidence principale pour échapper à l'impôt. Mieux vaut cependant patienter quelques mois si vous envisagez de vendre peu de temps après avoir transformé votre résidence secondaire en habitation principale, car les services fiscaux iront vérifier l'effectivité de cette transformation. Et si vous n'êtes pas en mesure de prouver que le bien vendu était votre logement principal, ils n'hésiteront pas à remettre en cause l'exonération et à taxer votre plus-value. Vente de la résidence secondaire La plus-value de cession de votre résidence secondaire est soumise à une fiscalité beaucoup plus lourde. Elle supporte 19% d'impôt et 17, 2% de prélèvements sociaux, sur son montant diminué d'un abattement variable selon la durée de détention du bien.