Comment gérer une offre multiple? J'ai un aveu à te faire: la compagnie Apple m'a beaucoup appris sur la vente. Eh oui! Même si mon domaine ne concerne pas les technologies, Apple m'a donné un bon coup de main. Comment? Je t'explique. Cas réel: Roger et Brigitte Récemment, j'ai mis en vente la maison de deux clients, Roger et Brigitte, en milieu de semaine. Offre multiple sur maison a louer. Mon équipe et moi avons tourné une vidéo promotionnelle puis organisé une visite libre pour le dimanche suivant. Ne voulant pas être dans les jambes des visiteurs, mes clients ont décidé de partir pour le week-end. À leur retour, 5 offres de 5 courtiers différents les attendaient! Et Apple, dans tout ça? Lors des lancements d'Apple, les gens font la file pendant des heures pour acquérir le nouveau cellulaire ou la nouvelle tablette hors de prix. Pourquoi? Parce qu'Apple a chaque fois réussi à créer un sentiment d'urgence. Mais ce n'est pas tout: il y a aussi une impression de rareté et d'exclusivité. La raison est simple: les quantités sont toujours limitées lors des lancements.
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Qu'est-ce qu'une offre d'achat? Une offre d'achat est un engagement de votre part auprès d'un vendeur. Vous vous engagez à acheter le bien immobilier à un prix donné. Elle est également appelée une « promesse unilatérale d'achat », voire une « proposition d'achat ». Attention, faire une promesse d'achat écrite vous engage. Il y a donc des règles à bien connaître et des précautions à prendre lors de la rédaction de votre offre. Offre multiple sur maison pour. Si vous effectuez qu'une offre orale sur un bien immobilier, elle n'a aucune valeur juridique. Vous pouvez très bien vous engager oralement avec un vendeur et prendre rendez-vous chez un notaire pour signer un compromis de vente. Cela ne vous engage à rien mais le vendeur non plus. Vous ne pourrez vous rétracter gratuitement que dans certaines conditions après avoir fait une proposition écrite. Si vous n'êtes plus dans l'une de ces conditions et que vous souhaitez malgré tout annuler votre achat, vous serez contraint de verser des dommages et intérêts au vendeur pour le préjudice subi.
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Une stratégie plus risquée consiste à refuser l'inspection préachat pour simplifier le processus d'achat: ce n'est généralement pas une bonne idée! Parlez-en à votre courtier avant de prendre une telle décision. 3. Ne négligez pas le facteur émotionnel. La décision de l'acheteur peut aussi se baser sur des raisons plus subjectives. Offre multiple sur maison en. Ceux qui accordent une grande valeur sentimentale à leur propriété favorisent parfois les acheteurs qu'ils imaginent le mieux profiter de leur ancienne maison. N'hésitez pas à joindre une lettre de présentation à votre offre d'achat qui explique pourquoi vous aimeriez y vivre. Parlez de vos projets de vie et de quelques coups de cœur que vous avez eus lors de votre visite. Ce n'est pas futile! Certaines familles gagnent leur offre d'achat après avoir attendri le vendeur en lui présentant une belle photo touchante de leurs enfants…
Le mot de la fin
Vivre une situation d'offres d'achat multiples peut être une expérience stressante. Vous devez prendre des décisions rapides, tout en respectant votre budget et vos critères de sélection.
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L'important, c'est de faire un achat bien informé. C'est surtout ça, le but de l'inspection préachat. »
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Voici 3 trucs pour vous démarquer parmi les autres acheteurs potentiels. Le vendeur n'est pas dans l'obligation d'accepter l'offre la plus élevée ni même aucune d'entre elles. Il est tout à fait libre de fixer lui-même ses propres critères décisionnels. Bien que chaque contexte de vente soit différent, ces 3 stratégies vous aideront à mettre les chances de votre côté. 1. Offrez votre prix maximal dès le départ. Le montant de votre offre d'achat est sans contredit un élément important pour faire pencher la balance en votre faveur. Le temps n'est pas à la négociation à la baisse et offrir le prix demandé pourrait même être insuffisant. Achat de multiple sur Idée décoration maison. Fixez le prix le plus élevé que vous êtes prêt à débourser, en tenant compte de votre budget, du marché et, bien sûr, des conseils avisés de votre courtier immobilier. 2. Présentez les meilleures conditions d'achat. La souplesse de vos conditions de vente peut également être décisive pour le vendeur, surtout s'il veut régler la transaction rapidement. Une date d'achat proche et un délai d'occupation court joueront en votre faveur, tout comme l'obtention d'une préapprobation hypothécaire, qui démontrera que vous êtes un acheteur sérieux.
Assurez-vous également d'avoir une preuve que vous possédez toutes les liquidités nécessaires à la mise de fonds. Vous pouvez aussi joindre à votre offre une lettre expliquant vos motivations à vouloir acquérir cette propriété. Parfois, c'est le contexte émotif qui fait pencher la balance en faveur de tel ou tel acheteur. Si vous souhaitez vous porter acquéreur d'un immeuble à revenus et que vous possédez déjà d'autres immeubles, démontrez votre sérieux en envoyant un aperçu des autres projets que vous avez déjà réalisés. Cela démontrera que vous avez la ferme intention d'accompagner le vendeur jusque chez le notaire. CONSEILS
Peu importe votre désir d'obtenir une maison, la clause de l'inspection préachat est incontournable. Offre d'emploi à THEOULE SUR MER (06) : Maître / Maîtresse de maison d'établissement à caractère social. Autrement, vous pourriez vous retrouver avec de coûteuses rénovations qui mettront fin à votre joie d'avoir déniché votre maison de rêve. Avant de déposer des offres d'achat, tâchez d'obtenir une préapprobation pour votre financement. C'est essentiel, puisque cela démontrera votre sérieux au vendeur.
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