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« Dans la région de Lougansk, les Russes avancent dans toutes les directions à la fois », a affirmé mercredi le gouverneur régional Serguiï Gaïdaï, sur Telegram. « La situation dans le Donbass est extrêmement difficile », a reconnu de son côté mardi soir le président Zelensky. « Toutes les forces que l'armée russe a encore ont été jetées là pour l'offensive » car ils « veulent tout détruire », a-t-il affirmé. ENTENDRAIT COMME AVANT - Solution Mots Fléchés et Croisés. Moscou a décidé d'intensifier son offensive dans le Donbass, formé des régions de Lougansk et de Donetsk, que les Ukrainiens peinent à défendre, après avoir éloigné les forces russes des deux plus grandes villes du pays, Kiev et Kharkiv (nord-est). C'est notamment pour défendre le Donbass, partiellement contrôlé depuis 2014 par des séparatistes prorusses, d'un prétendu « génocide », que le président russe Vladimir Poutine a déclenché le 24 février l'invasion de l'Ukraine. « NOUS gagnerons » « Nous continuerons l'opération militaire spéciale jusqu'à la réalisation de tous les objectifs », a insisté mardi le ministre russe de la Défense Sergueï Choïgou.
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La solution à ce puzzle est constituéè de 6 lettres et commence par la lettre O
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À lire aussi Royaume-Uni: Boris Johnson sauvé par la guerre de Poutine
Boris Johnson a justifié les déportations à près de 7000 kilomètres du Royaume-Uni comme un «moyen de sauver des vies» et de lutter contre l'immigration clandestine à l'heure où, selon lui, un millier de personnes pourraient tenter de traverser la Manche chaque jour dans les prochaines semaines. Il a rappelé que 27 personnes étaient mortes noyées avant Noël en tentant de rejoindre le Royaume-Uni
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Ville stratégique au nord-ouest de Lougansk, Severodonetsk est bombardée sans relâche selon le gouverneur de la région, Serguiï Gaïdaï, tout comme la cité de Lyssytchansk. Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement
"Nous sommes un avant-poste qui retient l'assaut et qui le fera. Entend comme avant sur. Malgré la supériorité de l'armée ennemie, nous gagnerons, car nous nous battons pour notre terre", a-t-il assuré, comparant la situation dans la région de Lougansk à celle de province de Marioupol. L'Ukraine réclame plus d'armes pour tenir Dans ce contexte difficile, Kiev appelle instamment les Occidentaux à lui livrer davantage d'armements. "L'offensive russe dans le Donbass est une bataille impitoyable, la plus vaste sur le sol européen depuis la Seconde guerre mondiale. J'exhorte nos partenaires à accélérer les livraisons d'armes et de munitions", a lancé mardi le ministre ukrainien des Affaires étrangères, Dmytro Kouleba. Le président Zelensky lui-même a réclamé des "armes lourdes: grenades propulsées par des fusées, chars, armes antinavires et autres armes".
La loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, appelée aussi loi Hoguet, est la loi qui fixe les conditions d'exercice des professions du secteur de l'immobilier depuis des décennies. Elle cherche à protéger tous les propriétaires et tous les locataires de pratiques abusives de la part des professionnels de l'immobilier. Selon la loi, les mandats de gestion locative doivent respecter certains critères stricts pour être valides et ne peuvent être signés pour une durée indéterminée. Mandat de gestion locative: les mentions obligatoires
Sachez tout d'abord que le mandat de gestion locative doit être établi par écrit et en 2 exemplaires. Il doit être numéroté et inscrit sur le registre des mandats du professionnel. Il doit également mentionner le nom, la raison sociale, le numéro et le lieu de délivrance de la carte professionnelle du gestionnaire. Il doit aussi indiquer sa caisse de garantie financière. Ces règles sont à respecter obligatoirement au risque de voir le mandat déclaré comme nul. Que contient un mandat de gestion locative?
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Le mandat de gestion immobilière fait partie du travail quotidien d'une agence immobilière. Découvrez les 6 points cruciaux avant de le conclure. Le mandat de gestion est un outil de travail fondamental pour toute agence immobilière qui exerce une activité de gestion locative. Grâce à lui, elle devient mandataire locatif pour le compte de bailleurs qui souhaitent se décharger des contraintes administratives et techniques relatives à la mise en location de leur bien. Toutefois, le mandat de gestion immobilière constitue aussi le fondement juridique des missions que le propriétaire est amené à confier à un administrateur de biens. Or, depuis la loi Hoguet, la loi ALUR et la loi ELAN sont venues préciser le statut de l'agence immobilière dont l'activité est désormais plus encadrée. En cela, il est essentiel d'être vigilant sur la rédaction du mandat de gestion locative. Les mentions obligatoires du mandat de gestion immobilière
Afin d'entériner leurs engagements et d'éviter tout malentendu en cas de divergence d'opinion, le mandat de gestion immobilière doit être établi en 2 exemplaires et signé par les parties.
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Les mentions obligatoires
Outre d'être rédigé et signé en deux exemplaires, l'une des premières obligations que doit respecter le mandat d'administration de biens est relative à ce qu'il doit contenir. Certaines mentions obligatoires conditionnent la validité du contrat. Sous peine de nullité, il doit indiquer au minimum:
L'identité et l'adresse des parties
L'objet du mandat avec notamment les références du bien concerné
Le numéro du mandat et de la carte professionnelle
La garantie financière
La rémunération du mandataire et la partie qui aura la charge de son paiement
L'autorisation de recevoir des sommes d'argent relatives à la gestion du logement
La durée du mandat
Les pouvoirs et les missions du mandataire
Une période de gestion déterminée est une obligation du mandat d'administration de biens. Cette durée ne peut être supérieure à 30 ans. Toutefois, si le mandat dispose d'une clause de reconduction tacite, la durée totale ne peut dépasser 10 ans. D'une manière générale, les mandats de gestion locative sont signés pour 1 an avec une période de préavis pour y mettre un terme.
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L'emploi dans l'immobilier
En tant qu'agent immobilier indépendant, vous êtes soumis à un certains nombre d'obligations. Ces règles sont encadrées par la Loi Hoguet, en vigueur depuis 1970. Cette dernière encadre l'activité des professionnels de l'immobilier quel que soit leur statut, indépendant ou rattaché à une agence traditionnelle. La Loi ALUR, promulguée en 2014, est venue renfoncer les obligations de l'agent immobilier. L'exercice de l'activité d' agent immobilier implique le respect d'un certain nombre d'obligations légales. Pour pouvoir réaliser des transactions immobilières (achat ou vente immobilière, gestion immobilière), il est ainsi indispensable d'être titulaire de la carte professionnelle, de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (RC Pro), de disposer d'une garantie financière ou encore d'afficher ses honoraires. Focus sur les obligations de l'agent immobilier. Loi Hoguet: une obligation de transparence pour l'agent immobilier
La Loi Hoguet, qui régit l'exercice de toute profession immobilière, rend obligatoire la transparence des services proposés par les agents et conseillers immobiliers, ainsi que celles des tarifs pratiqués.
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Au contraire de tels agissements, non conformes à la loi du 2 janvier 1970, sont constitutifs de fautes de nature délictuelle à l'égard d'un tiers, ici l'héritier du mandant décédé. Lesdites fautes ayant causé à l'héritier un préjudice certain et direct, celui-ci doit être réparé par l'allocation de dommages intérêts.
Les montants TTC doivent être clairement spécifiés et l'annonce doit énoncer le prix de cession avec frais d'agence intégrée. La responsabilité revient tout de même à l'agent immobilier de vérifier la solvabilité du futur acheteur et l'état des lieux. Garantie financière pour un agent immobilier Pour les agents immobiliers, la loi Hoguet exige la souscription d'une garantie financière pour exercer les activités de gestion, de syndic de copropriété et de transaction avec traitement de fonds uniquement. Si un agent immobilier ne déclare pas détenir de fonds, alors il n'a pas besoin de fournir une garantie financière. Les rémunérations Si la loi Hoguet n'impose pas une grille tarifaire fixe, elle propose tout de même quelques règles dans le processus de rémunération des agents immobilier. En effet, l'article 6 incite le paiement des honoraires si et seulement si l'opération de vente ou de location a abouti. De plus, il faut que le professionnel signe l'acte définitif de vente avant de percevoir sa rémunération.